固定資産税評価額

[教えて下さい]

固定資産税の設定根拠となる評価額は、一般に新築で建築工事費の５割程度と聞いたことがあります。この評価額は３年毎に見直しが図られ、何十年かで０になると聞きました。実際に皆さんの家の固定資産税評価額は建築工事費に対して何パーセント程度でしたでしょうか。
また、評価額は市役所の人が調査にきて決定されますが、その時に評価額が低くなるような裏技みたいなものはあるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

固定資産税って言っても
建物部分、土地の部分、都市計画税　から構成されているわけだが
どの部分を知りたいの？

[3: 匿名さん]

それから必ずしも市役所の人が来るとは限らない。
立会するかしないかは地方公共団体ごとに異なる。
書類審査だけで決定してしまう市町村も多い。

[4: 匿名さん]

外観しか見ない自治体もあるよ。

[5: 教えて下さい]

説明不足ですみません。家屋の固定資産税です。

[6: 匿名さん]

固定資産税で検索すると沢山ヒットしますが・・・

＞一般に新築で建築工事費の５割程度
一概には言えません。建設費ほど不透明なものはないので、地方自治体が近隣に標準家屋を設定しています。それとの比較が一般的です。

＞何十年かで０になると聞きました
ならなかったと記憶しています。２０年超えるあたりで建設時の３割程度に下落し、後はそのままです。固定資産税は地方自治体の大切な税収入ですから、ゼロなんかにしないのです。

＞評価額は市役所の人が調査にきて決定されますが
一概に言えません。民間委託する行政が増えています。外観しか見ない調査員もいます。耐震構造偽造といっしょで民間に丸投げ、調査もいい加減かも？

＞低くなるような裏技
ないです。調査員にお茶出しして印象を良くしたり、わざとちらかしたり、家具を質素にしたり、カーテン付けなかった等と色々工夫される方もいるようですが、そんな小細工しても意味なしです。

尚、４月〜５月の２ヶ月間に固定資産税台帳の閲覧ができます。不服があれぱ一定期間内に申し立てできますから是非閲覧して資産の評価額を知りましょう。

[7: 教えて下さい]

お返事頂き有り難うございます。固定資産税の評価額というのは結構いい加減のようですね。構造が同じであれば、ローコストメーカーであろうと注文住宅であろうと広さが同じであれば、実際の工事費が大きく異なっていようが家屋分の固定資産税の額あまり変わらないんですね。

[8: 匿名]

築50〜60年の古家に住んでいます。家の固定資産税は40坪で年間6800円です。
だからどんなボロ屋でも古家でも０になる事はありません（笑）

[9: 匿名さん]

1㎡85000円

[10: はの]

はじめまして。

これから土地の決済を控えているのですが、
固定資産課税台帳が実際の購入価格を５００万円も
上回っていました。

要するに、実際の評価額よりも安く購入できたということなのでしょうが、
このようなことはごくごく一般的なことなのでしょうか？

無知なのでよくわかりませんが、「何か土地に見えない問題でもあるのかな？」
と心配になってしまいました。

どなたかご教授いただければ幸いです。

[11: 匿名さん]

評価額より安く購入できるのは稀です。
個人売買ならあるかもしれませんが、、、
問題があるとすれば、家が建たない、水道工事で何百万もかかる、
近所に問題がある、地中に問題がある。などが考えれます。

[12: 持つべきは公務員]

＞１、６　低くなるような裏技
簡単です。親戚に市役所勤めの公務員がいる人と結婚すれば良いのですよ(笑）
しかも固定資産税課にいたら最高！！
自分はいとこが偶然そうでした。
なのでわざわざ彼の管轄まで引っ越しました。もちろんそのいとこに評価してもらい...
結果はご想像通りです（大笑）

[13: 匿名さん]

>>12
その彼が懲戒免職になって、退職金が出ない時は面倒見てあげて下さい。

[14: はの]

ご教授ありがとうございます。
やっぱり稀なことなんですね。

評価の高い土地を安く買えたということを手放しで喜んでいいものか・・・
固定資産税、都市計画税、登録免許税などは高くなりますよね。
それは仕方ないとしても、家を建てるのに問題のない土地であることを祈るのみです。

ちなみに売主は業者さんです。
宅地造成して４，５年経っていて、なかなか売れなくて
値を下げてきたという経緯はあるようです。
最初の売却価額は、逆に評価額を500万円くらい上回っていたようです。

[15: 11]

>>14　はのさん
4.5年で1000万も値段が下がったって事ですか？
売主が業者なら、重要事項説明があるので大丈夫でしょうが、
理由を聞きたいですね。

[16: 匿名]

我家は、建築費の3分の１でした。
土地は、半額程度でした。
微妙な気分です。

裏技かどうかはわかりませんが、床の仕上で変わるようです。
カーペットとフローリングでは違うようです。どちらが高くなるのか不明です。
何かしらポイント制らしく計算基準があるとのことでした。（調査員談）

[17: 匿名さん]

ドアや床の材質でも壁紙でも違います。
ハウジングメーカーでも違うそうです。
そして当たり前ですが家の構造でも違います。
我が家は、市役所の税務課が検査に来ましたが、評価が高い＝税率が高いと
言って帰りました。
大きなお世話なんですけれどね。