３０坪新築建売の住み心地

[ろっきーぼりびあ]

３０坪の敷地にいっぱいいっぱい建物を建てて３方向を家に囲まれてる
物件を見に行ったのですが、家と家の間がほとんどなくて人が入れない
位で日当たり風通しなどが心配です。予算的に新築建売を探すとどうし
てもこのような物件が多いので実際に同じような環境に住んでいる方の
感想や注意点をお聞きしたいのですが・・・

[2: 匿名さん]

住んでる人でなくて悪いけどたとえばパパの通勤条件を少しかえるだけで
結構いい物件てないですか？

[3: やす]

ろっきーぼりびあさん

＞３０坪の敷地にいっぱいいっぱい建物を建てて
３０坪の敷地ににいっぱいいっぱいの建物を建てると「１２０平米」
位になりますが、どうですか？（１２０平米あれば十分な広さです）

＞３方向を家に囲まれてる物件を見に行ったのですが、家と家の間が
＞ほとんどなくて人が入れない位で日当たり風通しなどが心配です。
都心近郊でよく見かける状況ですよね・・・・
建っている状況（立地や周りの環境）で多少は変わりますが、
風通りは「そこそこレベル」だと思います。
日当たりは「家が無い方向はそこそこレベル」だと思います。（まあ、
家に囲まれている３方向は「日が射しているか」程度ですね。これは
しょうがありません）

＞予算的に新築建売を探すとどうしてもこのような物件が多いので
＞実際に同じような環境に住んでいる方の感想や注意点をお聞きした
＞いのですが・・・
せっかくの戸建てですが、音なんかには気を使います。（なんせ近い
ですから）
窓を互い違いに配置する（普通の設計者であればそうします）形になる
ので、欲しい所や、何でここに？的な窓が出来てしまいます。

[4: 匿名さん]

＞家と家の間がほとんどなくて

発想を変えてみては？
家と家がくっついてるマンションよりマシだと。

[5: 匿名さん]

あと10分、電車に乗って郊外に行ってみれば、状況がちがうのでは。
日当たり悪い、風通し悪い、→　病気になりそうです。

[6: 匿名さん]

北玄関で両脇がぴったりついている家に住んでます。
南側が畑なので今は日当たりが良いですが、家が建ったらかなり暗くなると思います。
両隣は一緒に建てた建売なので、日当たりがよくなるように設計されてるし、南側に家がたってもいいように、吹き抜けで明かりがとれるようになってます。
ただ、何十年かして、隣が建て替えをしたら暗くなっちゃうかな。
くっついてる家って、音、日当たり、風通しも気になりますが、以外に匂いもはいってきますよ。換気扇のいちも注意。

[7: マジンガーＸ]

建蔽・容積率はどうでしょうか？
（都心部の）建売り戦略では、60/200あれば、15坪強くらいに切って3階建て、
50/100地域だと、土地30坪で、建坪も30坪弱がおきまり。30坪の土地という
ことなので後者のパターンかな。であれば、住専なので、外壁後退１ｍが
一般的（3階建て物件ほど極端にはくっついていない）と思いますが。

[8: ろっきーぼりびあ]

隣の家の敷地と合わせると１ｍ位でした。境界線にフェンスがあるので
自分の敷地は４０ｃｍくらいです。

匂いと音が気になりますね。潔癖症の嫁とチビチビ２人連れて引っ越すのは
無理かもしれないですね。
メリットは安さと駐車場が玄関のすぐ横ってとこくらいですか・・・

ちなみに都心部の話しではありません。京都の最南端地域です。