南側の土地について

[たか]

現在、新築を検討中で土地を探しており、非常に良い物件を見つけました。南側の角地で、東、西も隣家と5ｍ以上はなれています。が、北側には4〜5年前から家が建っています。その土地を購入することはほぼ確定なのですが、当然、我が家が家を建築する事になると、隣の家は、日中、日が当たらなくなってしまいます。隣家は境界から1ｍ程度離れており、うちは60〜80ｃｍ離す予定です。この場合、うちが境界を空ける等の譲歩をしなければならないのでしょうか？隣の人がどんな方かは、正直わかりません。（いつ前を通っても不在のようです）当然、そこの家の方もいずれそこに家が建つことはわかっていたと思うのですが・・・。私が気にしすぎているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

それは言えてるね。
少しの差で優位性が大きくなる、損して得取れですね。

[5: たか]

有難う御座います。やっぱり境界をもう少し空けたほうが良いのかも知れませんね。それも含めて間取り等を考えていきたいと思います。

[6: 匿名さん]

1メートル以上離した方が渡しも良いと思う。
80センチだと結構狭くて後々不便だと思う。

[7: 匿名さん]

屋根の形でも北側隣家の日当たりは全然違って来ると思いますよ。

[8: たか]

色々なご意見有難う御座います。最終的には、建築に取り掛かる前に隣の人と話し合いをした方が良いのかも知れませんね。ただ、どう切り出せば良いものか・・・。誰か教えてください。お願いします。

[9: 匿名さん]

あいさつはいいが、話し合いはやめておけ。
変な期待をされると後が厄介になるだけ。

[10: たか]

挨拶だけにしといた方が良いのですかね。こういう話はあえてしない方が良いのでしょうか？

[11: 匿名さん]

頼まれてもいないのに話し合いの場なんて設けたら
いろいろ要求される事は眼に見えてるけど
そうしたらその要求を呑む気はあるの？
最低2mは離してほしいと言われたら
北側を2m空けるの？
相手に合わせる気がないんなら話し合いの場なんて
話をこんがらせるだけ

[12: やす]

11さんの言う通りですね。

たかさんが良い人であれば
「境界から1ｍ程度離し」
「北側の屋根をぐっと傾斜させて日照エリアを設ける」
ぐらいの気使いで丁度良いのでは？

[13: 999]

民法の規定に隣地との離れの距離の定めと目隠し設置義務があります。
一般に隣地境界線から有効50cm以上確保できない場合は新築後１年以内に隣地から訴えられたらその部分の建物を壊さなければいけない決まりがあります。ですから最低でも芯芯6?cm程度は隣地から離して建てるべきです。
目隠し設置義務とは隣地まで１ｍ以内の眺望できる窓には隣地からの訴えにより目隠し設置が必要という決まりです。ただ、これを全ての窓に対して１ｍの離隔を確保するのは困難ですから一般的には気休めに曇りガラスを使用します。(曇りガラスだけでは目隠し設置の義務にはなりませんが)
巷では日照権とか問題になることもありますが、建築基準法上の北側・隣地斜線制限，日影規制を守っていれば法律上は問題ありません。ただ、永住するのでしょうからご近所付き合いも大事です。多少の配慮（北側を空ける，母屋下がり・下屋を作る）は場合によってはした方が良いかも知れませんね。

[14: たか]

ご意見有難う御座います。もうひとつ質問なのですが、ご近所にどんな人が住んでいるかって皆さん調べたりされましたか？私も調べたいのですが、どうすれば良いのかわかりません。誰か良い方法を教えてください。

[15: やす]

>もうひとつ質問なのですが、ご近所にどんな人が住んでいるかって
>皆さん調べたりされましたか？
>私も調べたいのですが、どうすれば良いのかわかりません。
>誰か良い方法を教えてください。
たかさん、普通の人は調べたりしないと思いますよ。
どうしても知りたい場合、自分の買う土地の前に２時間も立っていれ
ば人が通りますよね？
自分から「こんどここに家を建てるんですけど、この辺はどうですか？」
と、おばちゃんとかにそれとなく聞いてみたらどうですか？
「その土地を購入することはほぼ確定」なんですから間違いじゃないでしょ？
まあ、聞くのタダですからね〜

[16: 匿名さん]

私は購入したいと思った物件については必ず近所の方に伺いました。
「この土地を購入を検討しているのですが、住み心地について伺いたくて…」
「小学校（幼稚園）は、みなさんどこに通われてますか？」とか、
（※地元の学校は評判悪いので越境されている子が多い地域もあります）
「ＴＶのアンテナ受信は問題ないですか？」
（※電波受信障害地区であれば、テレビアンテナを建てる(別途自費)のが無駄な地域があります）
など、聞いた事あります。
近くに住んでいる人なら売りに出されている事を知っているので、
親切に他もろもろ質問していない事まで教えてくれましたよ。
（ゴミ集積所のルールを守らない人がいるとか、町内会が面倒だとか、
近くのスーパーよりも、別の小さな商店の方が安くて便利とか、
近くに、同じ年頃の子供が何人位いますよとか）
昼間に行ったので、時間に余裕のある方だったからかもしれませんが。
でも親切な方や、昼間在宅されている方が近くにいるのは、安心ですので、
私は、それも目安に聞きに伺いました。
結局、二軒先にうるさい人がいると言われた地域は、我が子がピアノを弾くのでヤバイなと思いやめました。
またコンビニが近くにあり、夜少年たちが騒ぐと聞いた地域も、騒音だけではなく、
我が子にも悪影響だと思い、やめました。

[17: 匿名さん]

家の近くでお隣が変わった方なので、両隣引越しされました。一年以上売れなかったのですが、昨年やっと売れて最近新築されましたが、近所の方皆さん言ってますよ、知らないのかしらね?と聞きにくれば教えてあげるのにね、と　お気の毒にと噂されてましたよ。

[18: 匿名さん]

もっと変人が来たのかもね。

[19: 匿名さん]

その様です。

[20: 匿名さん]

そうなんですか？

[21: 匿名さん]

そういうの聞くと余計に悩みそう・・・

[22: 匿名さん]

毒をもって毒を制すですね

[23: たか]

スレ主です。久しぶりの投稿です。悩みに悩んだ末、先日、この土地を買うことに決めました。いろいろ有難う御座いました。日照の問題等は、建物の形などで少し配慮して建築することにしました。結局、あまり考えすぎない方が良かったのかも？と思っています。