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ともけん [更新日時] 2007-07-04 13:31:00

はじめまして。こちらでいろいろ検索・勉強させていただいています。

早速ですが、ただいま、ある建売分譲地の中の建築条件付の土地を検討しているのですが、
土地の契約と建物請負契約は同時でないとダメだと言われました。
広告では建築条件付きとなっているのですが・・・
そこで、最終に近い形のプラン(設計)と見積もりが出ないと契約できないと伝え、
今度、設計士の方が現地に来られるのでお会いして、こちらの要望を出す事になりました。
それで気になったのですが、こういう建築条件付の場合建物の仕様内装外装ともにどの程度
自由が利くのが普通なのでしょうか?
最初間取りは自由で、建物の大きさで価格は決まる。
標準・オプション以外は差額を払えば変更可能。
と言われていたのですが、先日別の分譲地(同じ会社のです)を見に行って気に入った外装があり
それにしたいと伝えたところ差額を払っても、メーカーが違うので無理と言われました。
そういうものなのでしょうか?(ちなみにそれは玄関ドアの話です)
こちらとしては、仕入れ可能なメーカーなのだから差額を払えばOKなのでは?と思うのですが…
正直言って、検討中の土地の建売住宅はあまり好みじゃないのでいろいろ変更したいと思っていただけにかなりショックでした。
それともこれは「売り建て」と呼ばれるもので間取り以外ほとんど変更できないと思ったほうが良いのでしょうか?
ご意見お聞かせ下さい。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-06-25 22:09:00

建築条件付で仕様変更はどれくらいできますか?

コメント  

29: 匿名さん 
[2007-06-30 02:15:00]
人気物件だったらもう無いかもしれませんよ!交渉はお早めに!結果教えてね!
30: 匿名さん 
[2007-06-30 10:31:00]
良さそうな土地ほど建築条件付が多いです。
そして土地は食いつきがいいように間違いなく割安になってます。
但し、建物でがっぽり儲けるのが通常ですからそこをよく考えて。
31: 匿名さん 
[2007-06-30 23:24:00]
契約したら、強盗に首根っこを捕まれたも同然です。
もがいても逃げられません。気の毒な方を何人も見ています。
32: 匿名さん 
[2007-06-30 23:34:00]
何故、条件付なのでしょうか?そこをよく考えてください。全ては業者の為なのです。
建売より儲かるからなのです。引っ掛かる客はカモなんです。
予算の制約があるようなので大変な事にならないようよくよく考えてください。
33: 匿名さん 
[2007-07-01 00:23:00]
100万円くらい払ってなんとかなるなら、建築条件を外すよう交渉するのが一つの手でしょう。
それが駄目なら、次の作戦として、とりあえず一坪くらいの物置を建築条件上の建物とするのはどうでしょう?
それで建築条件が外れるなら、あとは自分の好きな工務店で好きな家が建てられますよ。


バカアイデアすいません。
34: ともけん 
[2007-07-01 18:39:00]
33さん
そんな事できるんですか??
今回の物件は土地・建物同時契約の為1坪の物置などは不可能だと思いますが…


打ち合わせに行ってきました。
結論からいうと、営業さん・現場監督と設計士では知識・権限の違いを痛感しました。

*外装はたしかに町並みを考慮するが、他の分譲地の雰囲気など全くダメではない
  (極端にいうと他の家がシンプルなのに自分だけ、純和風はダメといった感じです)
*内装はこれは個人の好きに出来る。
 キッチンなどの設備も他メーカーだよければ金額面さえクリアすれば変更は可能
 同じく床や壁でも同様

こういう感じでした。
なので、こちらの希望を結構細かいところまで伝えて、
再度図面と見積もりを出してもらう事になりました。
「納得のいくプランが出た上で契約してください。」との事。
もちろん、押さえているのではないのでその間に他の人に取られる可能性はありますが。。。
営業・現場監督はそういう仕様変更についての権限を持っていないので簡単には「変更できる」とは
言えなかった様で、その事でこちらが不満・不信感を抱いた事には謝っていました。

やはり建売メインの会社なので営業さんもそのあたりについてはまだまだ不勉強のようでした。
今後はその設計士さんが間取りや仕様綿では直接窓口になってくれるとの事なので
いろいろ聞いてみようと思ってます。
と、いうか聞く人を間違うと大変な事になるんだなぁと痛感。
しっかり少々しつこく思われても自分で勝手に判断せずしっかり聞くべきですね。
35: 匿名さん 
[2007-07-02 00:10:00]
なんか最初からお気に入りのようですね。
自分の運を信じて突き進むしかないんじゃないでしょうか。
ただ、多くの場合、窓口の営業がだめだと後悔しますけど。
可能なら営業を変えてもらうのがいいかも。
設計士の口車に乗せられているようですが、信用できませんよ。
結局窓口は営業です。
36: 匿名さん 
[2007-07-02 23:31:00]
簡単に言えば、建物云々より土地を選んだということになりますね。
建物の金額が高くなることだけは十分承知しておいてください。
うちもそうでしたから。
37: 匿名はん 
[2007-07-04 00:07:00]
営業を替えろ!

以上
38: aozola 
[2007-07-04 13:31:00]
はじめまして。
私もともけんさんと同じく、土地に魅力を感じて「条件付き」で迷いました。
そして、このたび完成、引っ越しに至るわけです\(^O^)/。
メーカーは、全国区の大手ではありませんが、県内では中堅。
建物のデザインや仕様は他の物件を見て廻っても特に自分たちの趣味に合った物はなく、
でもまあ、構造部分では特に悪い噂もなく、県内での実績もあると行った感じ。
利便性や資産価値などを考えた上で決定しました。
私もいろいろな掲示板を参考にさせていただき、色々な方の意見を元に建物の設計を進めて行きました。

契約には、「土地契約から3ヶ月を過ぎても建物の着工が決まらない場合は、白紙に戻し…」みたいなのがありましたが、
そんなの無視無視!白紙に戻されたら、損をするのはHMの方と自分の時間だけ。
3ヶ月経った時点で、間取りも決まってませんでしたよ(^。^)。
だって、HMのプランが気に入らないから。
それに、プランを出すにしても、どこかで出した物の焼きまわしの用な物がバレバレで。
そうこうしているうちに、自分たちで間取りを考えて、「(私)こんな感じでどうでしょう」「(HM)いいですね〜。」という具合に徐々にきまっていきました。

結局、間取りやイメージが固まるのに5ヶ月かかったと思います。
HMさんからしてみると「厄介な客」ですが、終わってみれば、納得のいく物ができました。ご迷惑おかけしましたが。

時間の余裕がもしあるのであれば、何千万もの買い物をするわけですから、堂々と時間をかけましょう。
お客さんは自分たちですから。
条件付き、フリープランの場合、HMとしては、数プランで選ばせて時間と人をかけずというのが理想でしょう。
私の場合、HMからほっとかれた感があり、HMの取引先を聞いて、建材メーカーやモデルハウス見学、カタログ請求などしました。
理想のプランができたら、見積もりをお願いして、オーバー分は検討後削ったり変更したりを繰り返しながら進めました。
結論、答えになってないかもしれませんが、粘り勝ち。
HMは時間をかけたくないので、徐々にこちらのペースにはまってきます。
プランの段階で向こうのペースにハマってはダメ。
「着工してから決めればいいですよ」なんてのに乗ってもダメ。着工してしまうと、発注が間に合わないなどの理由で向こうのペースにはまります。
長くなりましたが、金利も少し上がリ気味ではありますが、一生の買い物ですから、焦らずじっくり良い家を建ててくださいね。

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