決断の時？

[購入検討中さん]

賃貸１０万で３年過ごし、転勤も無くなったことから腰を落ち着けようと考えて、新築マンション、中古マンション、新築一戸建など様々見て回りました。（妻、高、中、小の子供の５人家族です）


住んでいるところは田舎ですが、３０分で大都市と直結する電車が走っていて、その回りに新築マンションが続々と建っており、そこを外れるとガクッと田舎になるような地域です。（イメージできますかね？）すべての中心が１カ所に集中しているわけです。

それでも、坪単価が４０万でも高いなあ〜と言われるような地域ですが、今までこの近くの中古マンションで９０㎡以上を探していましたが、人気があり賃貸は出ても、売買物件は殆んど出ません。

そこで、軸足が新築一戸建てに移り、ローコスト住宅か、建売を検討中です。土地がやっと出てきたのでタ○ホームで見積もりしたら約３００千万、建売は前述の駅から３００メートルの好立地で３２００万です。

ちなみにこの付近の９０㎡↑新築マンション相場は３階付近で３０００万です。

そこで皆様に投票して欲しい選択肢として

　選択肢１　静かな住宅街で、タ○ホームで総建坪３５坪で暮らす！
　　　　　　（３０００万、駅まで徒歩１５分ちょっとローカル駅）

　選択肢２　通常マンションしか建たないような好立地で建売３３坪
　　　　　　で、３２００万もうこんな土地はでないと言われている
　　　　　　（メインの駅だが、近くに８９３の事務所がある）
　
　選択肢３　中古マンションの築浅マンション９０㎡が出るのを気長　　　　　　に待つ！

　選択肢４　現在が快適賃貸なので、しばらく家賃を払いながら様子　　　　　　をみる。家賃は必要経費と割り切る！

　考えれば考えるほど迷ってきますし、タ○の営業もクロージングに
　躍起です。この数年でこんな良い土地が出たことはありませんので
　焦ってもいます。みなさんのアドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

私なら　1番の新築です。まず、
２番　→　８９３の事務所が近くにあるから止めとく
３番　→　出るかどうかわからないし、消費税、金利が上がると見て今がチャンスかなと思う
４番　→　その家賃の金額勿体ない（払っても残らない）その分ローンの返済にあてる。まあ、考え方かな。

又、新築の場合は、ある程度自分にあった間取が出来るし。建てた〜という喜びもある。
金額的な事になると、新築の場合あれも、これもといって予算はオーバーになる可能性大。
その所はどうかな？

[3: 購入経験者さん]

私も1番だと思いますが、玉以外で考えるかも。玉以外は見積もり取ってないんですか？3000万の内訳が分からないのと、土地代も分かりませんのなんとも言えませんが。

2番・・・893の件でありえませんが、それに加えて「通常マンションしか建たない好立地・・・」って、将来周りをマンションやアパート等に囲まれる可能性がありそうな。南側に1棟建つだけでも大問題ですよね？

3番・・・そんなに人気なら割高な物件を掴まされる可能性も。

4番・・・頭金が少ない。スレ主さんとご家族が持ち家に拘ってないならコレもアリかも。家を持つとメンテナンス代やら税金やらランニングコストが掛かりますので、家賃＝ローンの支払いと考えてたら厳しいかも。

[4: 契約済みさん]

資金的にむりがなければ1で
建売と注文を見比べて条件の良い方。

2は問題外

3もナシ
どうせ買うなら新築がイイ！

4は、スレ主さんが何歳かにもよるけど・・・。
1にするのに「○○○万足らない」っていう
状態なら考えるかも。
取り敢えず自分の理想の家がいくら掛かるか
見積もってからですね

[5: 入居済み住民さん]

タマで３０００万て考えられないのですが、これは土地込みの値段ですよね。

１の新築一戸建てが１番良いと思います。
地元工務店ならば、タマよりも性能良くて安いところありますよ。

[6: 購入検討中さん]

みなさんご意見ありがとうございます。やっぱり選択肢１が圧倒的ですね。タ○の見積もり内容は、土地代１６００万を覗いて、３５坪の総２階
で外構１００万と仮定して、杭打ち１００万も入れて（地盤が強ければいらないらしい）諸経費込みで１５３０万です。（上物自体は１２００程度）

皆様のご意見聞けば、地元工務店という選択肢があることがわかりましたので早速見積もり依頼してみます。

タ○の標準で、エコキュート、ＵＶカットペアガラス、外壁のマイクロガードなど小さな工務店ではこの仕様でこの値段では無理ではないかと思ってましたが・・・。

頭金なしのフルローンになりますが、現在の年収からすると４５００万の借り入れまでは大丈夫のようです。ただ３０年ローンにすると完済が７０になるのが不安ですが、子育てが一段落したら繰返に励むことにします。

子供が育ち上がると大きな家は入りませんが、里帰りの場所もないのはかわいそうなので、今回思い切って購入の決断をしようと思います。