[浦和中古戸建]この物件なぜ売れ残ってるんですか？

[物件比較中さん]

浦和駅界隈で戸建てを購入したいと思っているものですが、この物件、とても気になっています。

でもずっと売れていないようですし、金額も下がってるような気がします。
なんで？？？

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ021B00360.do?AR=030&SE=021&TB=A00&BC=Z_...

だれか、ご存知の方がいらしたら、教えてください。

[2: 匿名さん]

・狭小宅地
・北道路
・築15年の木造3階建て
　耐震上、疑問。たぶん強風で揺れるのでは？

[3: 2]

この物件でしょ？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1072650001905/tk=1/route...

[4: 購入経験者さん]

まだまだ値段が高いからですよ。
ちゃんと耐震性クリアしているかなー？
ちょっと古いね。あと５００万は安くしないと....。

[5: 物件比較中さん]

パッと見た感じだけど、
使いにくそうというかデッドスペースが多い間取りですね。
水周りの場所もバラバラだし。
柱１本残しての大規模リフォームとか、建替え必須だと思う。

[6: 購入経験者さん]

日当たり悪そうだし、間取りもひどいし、築１５年、欲しがる要素が見当たらない。

[7: 匿名はん]

この物件が売れない理由(推測)
・北道路
・道路幅が広すぎ
・3階建て
・阪神大震災以前の建築物(耐震の法規制が今より緩い)
・間取り(例えば、LDKが１２畳しかない。LDKが細長い)、台所が南に向いている(室温の食材ば腐りやすい。台所が暑い)。

上記の条件ひとつひとつが悪いわけではなく、複合して、結局はこれらの条件に見合った値段ではないと皆が思ったから売れ残ってるんですよ。

[8: 匿名さん]

建物に価値は無いでしょ。
土地代だったら、これぐらいするんじゃない？
問題は日当たり。建て替えても日当たりを確保するのは難しいかも。
駅まで１０分はなかなか出ないよ。
スレ主さんの希望条件によりけりではｗ

[9: 08]

いや、、北道路８ｍは結構車通りあるよね。
駅には近いが、住みにくい場所だから売り手がつかないんだよ。きっと。
現地見に行った方がいいよ。

[10: 周辺住民さん]

>>浦和駅界隈で戸建てを購入
バス便なら浦和でも格安物件はあるよ。
でも最近バス便、格安狭小新築住宅は売れてしまったけどね。

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http://www.zero-navi.net/
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[11: スレ主]

> 2-10のみなさん

レスありがとうございます。
かなり参考になりました。

[12: 通りすがり]

もしかしたら、線路脇の物件かもしれないですね。

[13: 匿名さん]

車庫の上の部分を支えている柱が細く、耐震柱としての役目は果たせないので、そのまま住むには怖い物件ですね。
昔の法規制で建てた家だから、土地が68.48m2でも、これだけの家が建てられるけど、これから建て直す場合、もっと小さい家(狭めの2LDK)でないと建てられない。
築15年の中古だったら、建売業者や不動産会社が買って、古家は潰して建売で売るけど、それが出来ないので手を出さない小さな土地で、
南側にキッチンがあり、写真からも南側は隣の家と接近していて日当たりは絶望的である事が分かりますので、日当たりは相当悪いでしょうね。
また築15年でメンテナンスを何もしていないので、メンテナンス代やリフォーム代が相当かかります。
土地も三角形に近い台形なので、欲しがる人が少ないかもね。