土地の価格高くありませんか？

[リュウジ]

土地の価格高くありませんか？
人気のある自由が丘で土地の坪単価ってせいぜい200万円ですよね？
だけど売ってる価格をみると高すぎませんか？
アメリカの住宅価格が下がっているようなんでもうそろそろ日本の住宅価格も下がりそうですよね。

皆さんの素直な声がききたいです。

[2: 匿名さん]

人気がある場所は公示価格や路線価に反映されるよりも前に実勢価格が上がってしまいます。
いくら出しても欲しい人がいれば相場なんて無意味！

高いか安いかは主観の問題。
その人の経済レベルに応じた買物をすればいいのです。

[3: 匿名さん]

>人気のある自由が丘で土地の坪単価ってせいぜい200万円ですよね？
いいえ違います。自由が丘が坪200万円という安い価格で流通してません。
相場を勘違いしてるんじゃないでしょうか…？

[4: リュウジ]

専門家にいろいろ聞いてみましたが、そろそろ地価が天井感にきているようです。
不動産会社はいつも強気ですが、戸建や分譲マンションでは売れ残りがでてきているようです。
ローンも担保評価が厳しくなってきているようで売買価格が割高でローンがつきにくくなっているようです。

ちょっとまってみるのも得策でしょうか？

[5: 購入経験者さん]

たくさん見てきました

ローンが払えず競売に回される物件を

サブプライムと同じことが

ついこの間の日本にあったのになぁ

銀行の不良債権、かなりの部分が土地だった

先行きが読めないのは各国中銀がジャブジャブ資金を注ぎ込んでること

とんでもないインフレになるなら土地の値段は上がらざるをえない

[6: 匿名さん]

まぁ上がるのは都心部の利便性が高いところか、人口がどんどん増えている一部の地域だな。

[7: 購入経験者さん]

２局分化ですね。
日本全体の人口は減少になりましたが、世帯数はまだ増えています。
利便性や環境の良い場所は、不動産投資にも人気がありますので、
需要は衰えないことでしょう。
退職時に、土地を処分して住み替えようと思ったら、値崩れし始めて
いる人気のない土地に手を出すのは危険です。この先、もっと値落ち
するでしょうから・・・。

[9: 匿名さん]

うちは世田谷区等々力で坪240。
高いと思うか思わないかはそれぞれの価値観。
買えるか買えないかはそれぞれの懐事情。
どこでも一律に安くしちゃったら
買えない人を差別する訳じゃないけど
治安も悪くなるし街並みも崩れるからね。。
それらへの対価です。

[10: 匿名さん]

で何坪？
ペンシルハウス？

[11: 匿名さん]

世田谷区は、うまく区画整理し高さや分筆の制限つけて世田谷ブランドという実態のない価値を生み出したのがすごい所。

これにより交通の便が悪く、ゴチャゴチャした細道が多く、幹線道路は常に渋滞しているという短所を覆い隠し、>9 のような世田谷信者からプレミアプライスというお布施が入ってくるシステムを作り上げた。

[12: 匿名さん]

街の魅力ランキング

[13: 匿名さん]

でも確かに目黒区世田谷区辺りは住みやすい。
今は結婚して横浜の実家を建て替えて帰って来たけど学生時代からずっと都立大に住んでた。
そこそこ郊外感もあって公園も多いしガラが悪いのが少ないし治安もいい。
遊べる場所も多いし都心からでもタクシーですぐだし。
やっぱり横浜は田舎だなぁと思う。街で見る人達も。
本当はそのままその辺りで家を購入したかったけど
とてもじゃないけど無理でした。妥協して狭小は嫌だし。

[14: 匿名さん]

首都圏はファミリーが住める環境にはなくなってきましたね
マンションも、引退後の二人暮らしなら最適でしょうが、、

最近、面白いよ研究データが
女性が大学にいって働いたために
晩婚化や少子高齢化をしてるのか調べたところ

晩婚化よりも、東京が原因だったとの話
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県と
その他の地域とで、女性の結婚しや出産が大きく違っており、それに比べると晩婚化の差は誤差の範囲だったというお話

土地が高過ぎて
東京神奈川千葉埼玉の独身女性が結婚できず未婚高齢化
未婚高齢独身女性の７割から８割が首都圏に集結してるという結果に