何故、ローン使うの？ 何故、一括で買わないの？

[匿名さん]

ローンなんて、金利払って金融機関を儲けさすだけじゃないの？

[21: 匿名さん]

一括で買うなんて超低金利の今はすごく勿体ないよ。

目一杯ローン組んで、手持ち分は運用するのが賢いです。

[22: 匿名さん]

一括で買えるほど貯めてたら、一度しか無い人生の若い内に持ち家に住むことができないしね
自分が価値を感じるものにお金を払って、それで違う会社が儲かろうと別に問題ないし。
世の中大抵のものは買い物すれば売った側は儲かってるけど、それにも何か問題が？
相手を儲けさせることを忌み嫌う人って時々いるけどねえ

[23: 匿名]

頭金２割ならいいんじゃない？

[24: 入居済み住民さん]

私ゃ事情によりローン承認が下りなかったので泣く泣く即金で購入したorz

[25: 匿名さん]

一括で買う理由って、逆に何かあるんですか？
働いていれば今後も収入があるし、ローンを少し足せば物件の選択肢も広がると思うけど。

一括で買う理由・・失業したのでしょうか？　不思議です。

[26: 匿名さん]

ローンを組めば、銀行（というか保証会社）が抵当権を設定する。
払い終えれば、抵当権は抹消されるが、かつて抵当権を設定したのだ
という証拠は永遠に残り続ける。ああそこまでローンを組んでまで
して、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。

そういうのがなんとなくいやだ。それに、抵当権を設定するのに
いちいち登録免許税だの手数料だの、司法書士報酬だの払えとくる。
けち臭いことを言えば、こんな無駄なものに金を払いたくない。

[27: 匿名さん]

>ああそこまでローンを組んでまでして、この家を買ったんだねと色んな人間に思われるわけだ。
人の家の謄本わざわざ上げて、そんな事思うのストーカーぐらいだろ。
お前の言い方だと、表札の上に過去の抵当権が記載してあるかのようだな。ｗ

[28: 匿名さん]

住宅ローン程安い金利はありません。さらに超低金利時代、頭金なしで目一杯借り入れして運用する。繰り上げ返済もしない。但し、いつでも繰り上げ返済できる流動性資金は確保しておくこと。

[29: 匿名さん]

＞26

収入ばれたくないから、給料は会社で現金で受け取ってるの？

銀行の使用履歴、クレジットカードの使用履歴だって残り続けるんだよ。

[30: 匿名さん]

みなさん、釣りスレですよここ。
レスする価値ないですよ。
下げ

[31: 匿名]

うちの親は60歳で一括でしたよ。満足してます。横浜に8000万の家を

[32: 匿名さん]

大漁じゃ！！

[33: 匿名さん]

子供っぽいスレタイだこと。

[34: 匿名]

確かにローンだと金利分が無駄ですからね。
自らすすんで金利を払いたいなんて、物好きな方もいるもんですね。

[35: 匿名さん]

貧乏人が分不相応な家を欲しがるから。

[36: 匿名さん]

分かってないな。子供か。
勉強しろよ。

[37: 匿名さん]

ローン金利より有利に運用する自信があれば，普通ローン引っ張りますよね。

[38: 匿名さん]

うちは現金で払ったが、東京スター銀行みたいに預金分に住宅ローンが加算されない銀行が近くにあればローンにしました。

いざという時に手持ちが無いとね・・・。

[39: 匿名さん]

一括で買えるのにきくなよ。

[40: 匿名さん]

転勤後とりあえず住んでいる郊外の狭い賃貸から、老後も考えて都市部の物件の購入を考えています（現在30代前半）。
検討中に感じたローンに関する基本的な疑問（購入時期の損得）について、アドバイス頂けませんか？

早期購入を、遅い購入と比較すると、以下となります。
　　メリット　：毎月負担額が少なく、また賃貸期間中の捨て金が少ない。
　　デメリット：頭金少のため合計支払額が多い。

具体例として、10万のローンが対応可能と仮定します。
　（つまり月6万の賃貸住まいなら、将来の頭金のために毎月4万の貯蓄が可能。）

なお、一般的にローン部分の、完済時の合計負担額は4割～6割程度（≒5割）、増加します。
　（例：2000万のローンでは、完済までに計2800万～3200万程度必要）

つまり、ローン10万の負担は、将来の頭金として月約6.7万（10万 / 1.5 ≒ 6.7万）を貯蓄することとほぼ同じ負担となります。（⇒ 3.3万以下の賃貸に住んでいる場合、貯蓄した方がよい）
　
よって、おおまかな目安として、
　≪月々の賃貸費用がローン可能額の約1/3以下で済むなら、コスト上、早期に購入しない方がお得≫
ということになりませんか？
（上記のローン10万と賃貸約3.3万という金額は説明のための一例であり、重要なのは 「ローン：賃貸 ＝ 約3：1」 の比の妥当性です。）
現在、約4万の賃貸に住み、購入を考えている物件のローンが11万前後の見込みです。

実態（物価変動や維持費等、その他の諸条件）を考慮すると、この 3:1 の比は、2:1 or 4:1 のどちらに近づくイメージなのでしょうか？