坪単価80万円の家

[購入検討中さん]

友人が某大手ＨＭで家を建てました。坪当たり80万円を超えたそうです。見た目ではそれほどお金がかかったようには見えませんでした。どうするとこんなに高くなるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

そうですよね　坪８０万円ぐらいするのでは？そもそも設備より構造材のほうが高いのです
一戸建ては丈夫で快適という見えない所にお金をかけるのでは？
住んでみないとわかりません。お友達はどういっているのでしょう？

[23: 匿名さん]

大手もピンきりですからねえ〜
ただいえるのは、大手HMで建てるのはステイタスです。大手は大手で努力してきているから大手になった、もしくは大手のままでいるのだと思います。だからどこのローコストHMも大手になろうと努力しているのだと思います。

[24: 匿名さん]

上の２３です。言い回しを間違えました。

だからどこの小さなHMも大手になろうと努力しているのだと思います。

の間違えです。ローコストでもタマホームのような大手はあるので・・・

[25: 匿名さん]

なぜ大手ハウスメーカーのブランドって気にするんでしょうかね？。家にブランドネーム入っているわけでなし。特別デザインが優れていると言うことも無し、耐震性が特別優れていると言うことも無し、まさに値段だけはブランド価格ですよね。
　例えばキッチンに、イタリア製が入っているとか、それなら分かるんですが・・・。

[26: 匿名さん]

ブランドネームが入っているわけではないけど、例えばスウェーデンハウスのような、誰がどう見てもわかるものだったらやはりいいなーって思いますね。

[27: 匿名さん]

その価格を払えることそのものに値打ちがあるんじゃない？誰でも買えたらブランド価値はないわけで。

[28: 匿名さん]

おれはスウェーデンハウスだと分からない。

[29: 契約済みさん]

思うのですが、大手HMで建てたらそこまで驚くほど高いのでしょうか？
大手HMと工務店に同じような間取りで見積もりをとりました。
もちろん工務店が安かったですが、設備等がHMに比べてかなりグレードの低いものが入っている。そこでグレードを近いものにしたらほとんど差がありませんでした。
私は少しの差で大手の安心感や大手で買ったという自己満足が味わえるならそれでいいかなと思い大手に決めました。

[30: 匿名さん]

それは工務店がぼってるから。工務店の適正粗利は２０％、しかし、見積の取り方で駆け引きする。ここが大手のハウスメーカーと違うところ。ＨＭはぼらない。しかし、会社経費がバカ高いから、それにちょこっと利益をのせても、めちゃ高くなってしまう。これはぼってるとは言わない。ＨＭからすれば適正価格だ。

[31: 匿名さん]

スウェーデンハウスってわからないですかねえ〜木枠３重サッシはすべてスウェーデンハウスかと思っていましたが・・・勉強不足ですみません。でもまあ、それだけ個性を出している大手もあるということで。

[32: 匿名さん]

少し話がそれるかも知れませんが、教えてください。

私は大手ＨＭで見積り取ったこと無いのですが、経費を沢山乗せるとありますが、実際の見積りで見えますか？

諸費用とか事務手数料とか、実際の部材価格（当然単価と数量記載）および作業費（木造であれば木工費とかモルタル吹き付け費とか）以外に記載あるのでしょうか？
ちなみに設計費とか項目ありますか？

それら項目が大体同じであれば、同じような家の見積りを比較すれば、見えてくるのではないでしょうか？

[33: 匿名さん]

私は工務店で建てましたけど、大手にも見積もり取りましたよ。設備のグレードはそれほど変わりないか、工務店のほうがいいぐらいでした。
網戸も、LOW-E樹脂サッシも、照明器具も、カーテンも全部標準装備です。大手はこれらが別途加算される場合が多いですね。
４０坪２階建てで、工務店と大手ではどこも５００万ほど差が出ました。（S水、Mサワ、I条でした。）

[34: 購入検討中さん]

スレ主です。説明不足で申し訳ありませんでした。ＨＭは、積水（ダインコンクリート：80坪）、ヘーベル（45坪）、ミサワ（50坪）であり、全て設備を含めた本体価格です。ミサワの人はモデルハウス仕様といっていました。皆さんの話を拝見する限り、坪80万円は驚く金額ではなさそうですね。

[35: 匿名さん]

そうですよ。
オプションを頼んでいくと、
１０万円単位でお金がどんどんとんでいくのですよ。
それがあっという間に数百万円に。
家を建てるのは大変です・・・。

[36: 入居済み住民さん]

私は建てる人の顔が見えない重層化した最近の住宅業界に疑問を感じており、昔ながらの方法、いわゆる大工の棟梁にお願いして家を建てました。
支払い方法については、毎月納入した資材の明細と人件費の見積書を提出してもらい、チェックして問題なければ言い値で支払っていきました。
この方法はある程度自己資金がないと実行できませんが、大きなお金が必要なのは後半ですので、銀行の融資も通常は間に合うと思います。
この方法は、大工さんには好評でした。まず、損しませんしね。一方、最初に金額を決めると、どうしても早く終わらせようという心理が働くと思います。これが、手抜き、欠陥に繋がると考えました。
構造は重量鉄骨で外壁は総タイル貼り、和室を本格的にして内装材は全て無垢材を用い、建具や括り付け家具はオーダーメードでした。
造りながら、何事も決めて行きましたので、工事期間が１年以上かかりました。
以上のように、好き勝手に造ってもらって、最終的に坪単価が85万円となりましたが、まさに明朗会計、出来にも当然満足しております。
唯一、問題は欠陥が発生した時だと思います。しかし、家なんてのは工業製品のように複雑なものではありません。丁寧に時間を掛けて造れば大きな問題は発生しません。

[37: 匿名さん]

No.32です。
No.33さんにお聞きしたいのですが、工務店と大手ＨＭの500万の差は、どちらがどうだったのでしょうか？

設備グレードが工務店の方がいいくらいだったということは、工務店の方が高かったのでしょうか？逆ですか？

逆の場合、何が大手ＨＭの方が高い要因だったか判断できましたか？

要するに、大手ＨＭが経費・手数料などのメーカ利益分を多く取っている判断が出来たのでしょうか？

設備関係は同じと仮定して考えれば（見積もりから削除）、他の面での比較が出来ると思うのですが。
それとも、比較できないほどの見積書（数枚の詳細が記載されて無い）なのでしょうか。

我が家の見積書は、３０枚ほどありました。

[38: 匿名さん]

36さんはHMからヘッドハンティングにあいそうだな

[39: 匿名さん]

この手の話は価格論じても訳解らなくなるね
特にHMで建てた人は割高ってのを認めたくないだろうから話が飛躍に飛躍して訳のわからん議論に終始してしまう。
　自分は大手HMを含めたハウスメーカー系のモデルハウス２４件、工務店の展示場１８件　建築事務所の設計、工務店施工のオープンハウス４件見て回った（ノートに記録してるｗ）
結果的に建築事務所の設計、工務店施工を選んだ
ハッキリ断言できるけど、ＨＭはボッタクリとは言わないけれど、費用に対しての満足感は最小。
補足すれば無垢材多用で太い大黒柱の有るような昔ながらの家を好むのであれば、工務店の一括施工（設計、施工）が一番価格に対しての満足は大きいと思った

ちなみに我が家の見工務店見積もりの際の図面は４２枚　
工務店から提出された見積は４６枚

[40: 匿名さん]

工務店で建てることのデメリットってあまり言われないですよね。何でしょうか？

[41: 匿名さん]

工務店を見抜ける眼力の無い施主には、「当たり外れ」がある（大きい）ことです。柱の材質、寸法から選べるので、間取りと詳細を決めていかないと価格が決定しないこともあるかな。
それと、何かこだわりの無い施主には不向きかもしれませんね。工務店のこだわりを受け入れるなら良いですけど。