中古物件の購入についてのご相談

[購入検討中さん]

どうもお世話になります。
私は、群馬県の某田舎町に中古の物件を購入しようと考えております。土地約40坪、建物30坪の築17年の木造2階建(4LDK)、駐車場1台、金額約1200万です。見た感じで壁はモルタル吹きつけ、屋根はスレートのようです。外観と間取りは夫婦揃って気に入りました。
全てのドアや窓を開け閉めしましたが歪みがなく床も傾きを感じません。私のわかる範囲では問題ないと感じたのですが、欠陥であったり
虫害であったり色々な人の失敗談をみると不安要素がぬぐえません。
どうか、アドバイスがありましたらよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

築17年の木造・・・
どんな柱材使っているか、どこの大工が建てたか、可能ならば確認した方が良いでしょうね。地元の中途半端な工務店が建てた所なら、そう長持ちしないでしょうし、大手HMなら、間違いなく長持ちしない。

木造の家は使っている材料と建てた大工さんの腕で決まります。
うちの実家は築30年ですが、床のきしみすら有りません。ドアの建て付けも全く変わりません。

まあ、建物の価値は17年経てばゼロですので、土地代で建物が付いてくる、という感覚で相場に見合うなら良いのではないでしょうか。

[3: 匿名はん]

基礎の部分とかはチェックされましたか？
台所に床下収納があれば、中を外すと基礎の部分が見れると思います。
中から基礎のコンクリートにヒビが入っていないか、
柱の根元が腐っていたり、浮いたりしていないか見て下さい。
モルタル吹き付けの外壁はヒビが入ったり劣化する事を頭に
入れといて下さい。
それと念のため、その建物が完了検査を受けているかどうか
確認された方がいいかもしれませんね。
その建物が違法に作られた物ではないという証明になりますからね。

[4: AOI]

築１７年だと、造りが並の家は
不動産価格が限りなく０円に近付きます。
こった造りの高級住宅なら別。
土地代が坪１０万だとしても
１２００万はちと高い印象ですが、どうでしょう？
なんであれ高い買い物ですから
調査しておくに越した事はありません。

[5: 購入検討中さん]

皆様、アドバイスありがとうございます。
施工会社を調べてみたのですが、名前はわかるのですが既存しているのか
どうかわかりませんでした。床の軋みは内覧の際には気になることなかったのですがもう一度内覧して隅から隅まで歩いて確認したいと思います。
また、床下は以前見たのですが基礎の亀裂や浮きはありませんでした。しかし、大事な部分なのでもう一度確認に行きたいと思います。壁への亀裂は確かにありましたが気になるほどではありませんでした。
また、10年〜20年くらいで建て替えを考えておるので雨が風がしのげて建物上問題がなければよいという考えなので壁材に関しては問題ないと考えております。土地相場からいたしますと1.5倍の値段になりますが表示価格よりだいぶん値下げを考えていただいているようです。
アドバイスありがとうございました。まだまだ、アドバイスがありましたらよろしくお願いします。皆様のアドバイスを生かして検討し購入の有無を決めようと思います。