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ろん [更新日時] 2007-11-26 00:41:00
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検討物件が、「市街化調整区域」で「宅地」となっています。
「市街化調整区域」は、家が建てられないようなことを聞いた
ことがありますが、「宅地」となっているの建売の場合、
問題ないのでしょうか?

[スレ作成日時]2006-09-22 20:13:00

 
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市街化調整区域

22: 18 
[2006-10-02 23:02:00]
私の場合、建て替え前の残債は無い状態です。
残債前提であれば100%ローンは組めるかは不明ですね。

>>ろんさん
市街化調整区域でのメリットデメリットは幾つか前出されていますが、
私の場合一つだけどうにかしたいものが、ネット環境ですね。
光は勿論ADSLですらまともに繋がらない環境には泣きます。
ぎりぎり繋がるのがNTTのフレッツ1.5Mですがスピードは下り30%がいいとこです。
これはただ単にNTTの収容局から遠いのが原因なので全てがそうでは無いとおもいますが・・・
23: 6,14,17 
[2006-10-03 03:30:00]
6,14,17です。
>>20 さんへ
ただ設計中であり、今はまだ住んではいませんが、
悪い点として、子供の通学路が、市街化調整区域を通るあいだは、歩道というものがありません。
市街化区域に入ると、歩道が有るのです。
そのため、子供の通学がちょっと心配ですが、車の通りはそれほどないため、まあ問題はないと考えています。

私の場合は、宅地用の分譲地を購入しましたが、上水道は宅地内引き込み済みでした。
24: kato 
[2006-10-03 05:31:00]
わたしは市街化調整区域に、住民サービス業という形で申請して、家を建てる予定です。この場合は、将来的に転売出来ないなど以外に大きな問題は、あるのでしょうか?
25: 匿名さん 
[2006-10-03 08:21:00]
>>22
私は調整区域ですが、光が見事にエリア外になっています。
周辺を取り囲む市街化区域は全エリアだというのに…
メリットは皆さんが書かれていますように税金が安い。緑が
残っていて空気が良いです。
26: ろん 
[2006-10-03 16:43:00]
光がエリア外、というのは、予想しなかった件です…。
確認してみますね。
税金が安いというのは、嬉しい。
宅地造成されていて、一期はすでに分譲済みなので、
水道引き込みについては問題ないはずです。
歩道もあったし・・・。

だんだん、気持ちが購入に傾いてきました。
27: 匿名さん 
[2006-10-03 18:57:00]
>>26
税金、長く住めば住むほどその差歴然です。
地域にもよりますが、私は首都圏東京近郊で
固定資産税:年間総額\20,000-です。
28: 匿名さん 
[2006-10-03 23:57:00]
さいたま市見沼区の市街化調整区域は
光、ケーブルTV共にOKです。
29: 6,14,17 
[2006-10-07 03:36:00]
6,14,17です。
>>24 さん。
転売できない可能性は十分有ります。
自治体に確認した方が良いと思います。
>>15 さんは規制緩和の自治体が多いとおっしゃっていますが、私の住んでいる自治体は、これまでより厳しくなっているようです。
私も、この掲示板を見て、不安になり、もう一度調べてみました。
私の自治体の場合、既存宅地申請をしてなかった土地は、今後はまず家は建てられないそうですが、逆に、既存宅地申請がされていたところは、市街化区域と同じように転売できるそうです。
将来転売する気がまったく無くても、今後何があるかわかりませんから、転売できない、もしくは転売したくても値段がつかないような価値の土地は、購入を考えた方が良いのではないでしょうか?
30: 匿名さん 
[2006-10-07 07:48:00]
人によっていろいろな考え方がありますが、私は将来の転売や資産価値より、その土地に住みたいかを重視します。将来、何があるかわかりませんので資産価値も重要ですが、お金をベースに考える人生はちょっと。そこで暮らしたい想いが強ければ多少のデメリットは気にならないはず。逆に気になって悩むようであれば、止めた方がいいと思います。
31: 匿名さん 
[2006-10-07 11:28:00]
転売や大きな資産価値を考えなくても
将来建て替えの時期にきたときに、資金繰りで苦労する可能性は大です。
ローンも通りにくいようですし、少子化になればなおさら苦労しますよ。
32: 匿名さん 
[2006-10-07 13:38:00]
33: 29 
[2006-10-07 17:54:00]
>>29 です。

> 将来転売する気がまったく無くても、今後何があるかわかりませんから、転売できない、
> もしくは売したくても値段がつかないような価値の土地は、購入を考えた方が良いので
> はないでしょうか?

この表現がちょっと良くなかったので、以下に訂正させていただきます。

このような土地を購入する際は、こういったことも考慮に入れて、よく考えてから購入してくさい。
34: nakakou 
[2007-02-22 22:56:00]
どなたか、教えて下さい。今度調整区域に、中古の家を買いますが。立替出来ません。(承知の上買います。)将来立替できないなら、大幅なリホームをして住むというのは、どうでしょうか、この事について問題ありますか、例えば、新築より高くなるとか、宜しくお願い致します。
35: ママ美 
[2007-04-20 23:04:00]
市街化調整区域に農地転用で家を建てようとしてますが、
農地転用して土地は売ることができないので価値がないとみなされ住宅ローンが組めません。
どこかそんな土地でも貸してくれる金融機関はないでしょうか??
36: 匿名さん 
[2007-06-16 03:21:00]
属性にもよるけど、銀行は、いやがる所が多いね。
農地とか、調整区域内は、一般的職業、収入の人なら、銀行を回るのは意味がないよ。

比較的、借り易いのは信金、信組、JA、労金あたりの金融機関と、フラット35だろうね。

余談だが、仕事が運転手や、その他、危険、事故の可能性がある職業の人なら、上記、金融機関の内、職業で判断をしない、労金とフラット35を勧める。ただ、その2つは頭金を2割持ってないと断られるけど。
37: 匿名さん 
[2007-06-16 15:33:00]
>36
最近はフラット35は90%になったみたいですよ。
38: old cyclist 
[2007-09-21 16:37:00]
私は 『家庭菜園などに使えます』という調整区域の分譲地を買い
そこに建物扱いにならないサイズのミニログハウスを自分で建て 
使い始めて7年ほどになります。

 しっかりした基礎を作らず 10平米以下なら建築扱いにならないので 
当然届けは不要で違法建築にはなりません。
 『ライフラインに頼らない』というテーマを持っているので 
わざと電気も水道も引かずに 山小舎生活の真似事を楽しんでいますが 
ソーラーパネルを利用するなど 色々工夫して 最近は小舎の中で
インターネットまで出来るようになりました。

 このような利用の仕方もあると思います。
39: 購入検討中さん 
[2007-11-12 01:52:00]
私が購入検討しているところも市街化調整区域内にあります。大規模なニュータウンで、環境もよく、物件も気に入ったのですが、周辺の市街化区域と販売価格は変わりません。(少し高いくらいです)私もこの掲示板を見て気になったので営業の方に質問をぶつけてみましたが、

■市街化調整区域ではあるが建築制限(第一種低層区域と同等)をクリアすれば家を建てられるという認可を取ったうえでの販売なので、建て替えは問題ないということ。

■大規模ニュータウン、そのエリア内で宅地しかないのに将来的に市街化調整区域のままになる事はないということ。(固定資産税、都市計画税を徴収できないので市側は市街化区域にしようとするのが一般的との説明)

との説明を受けました。その説明は正しいのでしょうか。
また市街化調整区域の土地の評価額が低いというお話とは矛盾していますがなぜでしょうか。
結構高い値段で購入しているのに万が一転売する場合になって一気に評価額は下がるものなのでしょうか。

誰か詳しい方教えていただけるでしょうか。
40: 匿名さん 
[2007-11-12 08:08:00]
業者の言い分を鵜呑みにしないで、購入予定地の役所に相談と確認に出向きましょう。市役所の都市計画課に行けば用途地域について詳しく教えてくれます。

それと以前大規模NTに住んでいた者として言わせて頂きますが、周りが宅地だからと言って、行政側が市街化調整地を宅地に変更してくれることはないと思います。NTには10年以上住みましたが、調整地はずっと調整池のままでしたよ。パワービルダーが何百戸も開発した土地は流石に宅地になりましたが、数軒程度では難しいのではないですか。

後悔しないためにも、役所でご相談なさることをお勧めします。
41: 匿名さん 
[2007-11-12 08:11:00]
>転売する場合になって一気に評価額は下がるものなのでしょうか

売れればのお話です。
終の棲家で一代きりとの覚悟が必要です。

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