中古か建売りか注文住宅か・・

[買い換え検討中]

現在マンションに住んでいますが、戸建てに買い換え予定です。
いろいろ物件を見ていますが、悩んでいます。

①大規模分譲地内の中古物件（三井ホームの建売・築１５年）
②新築建売（大手メーカーではない・北道路・日当たりイマイチ）
③土地を探して注文住宅（タマホームくらいしか無理そう）

①は現在の住居より場所はかなり下るのですが、土地が広く街の環境がよい。水回りなどリフォーム予定です。

②、③は現在の住居の近辺。それほど整った住宅地ではないが通勤は①より近い。

限られた予算で決めるとしたら、みなさんはどうしますか？
ご意見をお願いします。