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買い換え検討中 [更新日時] 2007-12-20 03:24:00

現在マンションに住んでいますが、戸建てに買い換え予定です。
いろいろ物件を見ていますが、悩んでいます。

①大規模分譲地内の中古物件(三井ホームの建売・築15年)
②新築建売(大手メーカーではない・北道路・日当たりイマイチ)
③土地を探して注文住宅(タマホームくらいしか無理そう)

①は現在の住居より場所はかなり下るのですが、土地が広く街の環境がよい。水回りなどリフォーム予定です。

②、③は現在の住居の近辺。それほど整った住宅地ではないが通勤は①より近い。

限られた予算で決めるとしたら、みなさんはどうしますか?
ご意見をお願いします。

[スレ作成日時]2007-12-10 13:02:00

中古か建売りか注文住宅か・・

コメント  

14: 匿名さん 
[2007-12-12 21:07:00]
ご愁傷様です。
15: 匿名さん 
[2007-12-12 21:38:00]
。         ______o  O   。    。 °
. 。 ○  o    ○   /  ィ     ○  o    ○
.        o      /ニニニ)⌒ヽ        o
.    o         (・∀・ )__ )<あなた方に素敵なプレゼントあげるからな♪
.  ○   。  ○  /○  ○) /|,. o       O  o
.。  o    o   ∠∠______∠_/ /     ○
.      o    .|/     |_/  ○   。  o  O 。
. o  O     /‾‾‾/‾   o    。
.      。  ノ      /    o         O
. o   o   y y_ノ)  y y__ノ)    。   o      ○
.   o   (゜Д゜ )  (゜Д゜ ) つ  o   °      o   。
. 。   o ∪-∪'"~ ∪-∪'"~  。  。 o   °o 。
.     __  _ 。    __   _  o  o__       _ °
.  __ .|ロロ|/  \ ____..|ロロ|/  \ __ |ロロ| __. /  \
._|田|_|ロロ|_| ロロ|_|田|.|ロロ|_| ロロ|_|田|.|ロロ|_|田|._| ロロ|_ それでは、また来年〜〜〜〜〜〜!!!!!!♪

マタネー!!.....((((((○゜ε゜○)ノ~~   |出口|
16: 匿名さん 
[2007-12-14 12:03:00]
私なら、③にします。満足度が格段に違いますよ
別にタマホームじゃなくて近場の年間100棟以上はやってる会社
に頼めばいいと思いますよ。①は床下通気の状況を確認してから検討します
三井ホームは2×4なので、根太がなく大引きの上に直接合板を敷いていると
思うので、床が腐ってないか心配です。今の床下合板はその辺のところが
改善されていて、床下の通気も確保されているのでそんなに神経質になる
必要はないと思うんですけど、昔は2×4は床が腐ると言われてましたから
それらのことをクリアして、立地・日当たりがよければ悪い選択じゃないと思いますよ。②はやめたほうがいいです。北道路の建売なんて絶対寒いです
光熱費を甘くみないほうがいいですよ。やっぱ日当たりは重要ですよ
暗い、寒いのは私は嫌いです
17: 購入検討中さん 
[2007-12-15 04:51:00]
うちも同じ様な状況。
但し,現住は賃貸。
資金的に余裕があるなら3(ローコストでもやっぱり費用が不安。)。
1も結構よさげ。三井ホームなら悪くはないと思うよ。リフォームはツーバイだからそれなりの業者を選ぶ方が良いと思うけれども。
18: 契約済みさん 
[2007-12-15 13:36:00]
最初はマンション探していましたが、値段が上がっているのと気に入った物件が無かったので戸建に変更。
 築7年のミサワホーム施工に決めました。最初見たとき、これならいいじゃん と思いました。
 決め手は、南面道路6m、日当たり良好、周りが静か、駅まで徒歩10分、売主とも会って周りの住人も良さそう。売主がご栄転で手放す事になったのも一因。
 建売もみましたが、北側道路が多く、日当たりが良い物件は少なかったです。
 リフォームにお金はかかりますが、立地と環境は変えられないので妥協しました。
 土地だけはなかなか物件が出てこないのが現状でした。
19: 入居済み住民さん 
[2007-12-16 10:49:00]
スレ主さんは、今度の場所に何年住むのでしょうか。

わたしならば。
今後も転勤渡り鳥なら、そんなに悩まず良い物件の賃貸を転々でよいが、
長く住むなら、やっぱりお金を貯めて注文住宅にしたい。
その間に色々情報を集められるし。
20: 購入検討中さん 
[2007-12-18 19:52:00]
私も検討中です。
①→②→③の順番で悩んで、最終的に③に決めました。
資金がないと無理って言われる方が多いですけど、
年齢も資産だと思っているので、
いまこうして賃貸払ってるお金も考えると・・・

①は13の方を全く同じですね。本人が気にしなくてもそういうのにうるさい人いますし。
②はおすすめしません。同じような条件の場所を見ましたけど、
壁に苔なんか生えてしまって、
塗替を5年毎とかになるかもと思うとちょっと・・・

③同じような所タマホームぐらいしか無理そうってありますけど、
大手のローコストプランなどもありますし。
ものすごい家造りにこだわりがあるのなら、
予算的に無理かもしれませんが。

知り合いは中古物件をとりあえず買ってリフォームかけて、
それを元手に場所を探しつつ、注文住宅購入予定の人もいます。
21: 買い換え検討中 
[2007-12-18 21:22:00]
スレ主です

しばらくパソコンが使えなかったので失礼しました。
見ない間にこんなにたくさんのレスをいただきありがとうございます。

あれ以来、大して進展はないですが②の北道路建売はやめることにしました。

戸建てに引っ越したい理由は「多少の庭がほしい」「まあまあ静かな環境に住みたい(現在マンションの前が線路でうるさいため)」というところです。
建売で庭を確保されている物件だと日当たりが悪かったり、南道路の物件だと庭がほとんどなかったりと、なかなか難しいです。

物件をたくさん見ているとだんだんわからなくなってしまうのが危険ですね。
みなさんのアドバイスを読むと、注文住宅がベストな気がしてきました。
そうすると土地から探すのでかなり長期戦になりそうですが、あわてずに進めていこうと思います。

土地を探すにあたって気をつけることとかありますか?40坪以上の土地を探すことになると思います。(方角、土地の形など)
22: 匿名さん 
[2007-12-19 17:22:00]
整形地で東南角地なら、まちがいないでしょう。
ただし、整形地といっても、
スレヌシさんの買われる土地の広さにもよりますが、
南間口が最低10mくらいあった方がいいでしょう。
23: 16 
[2007-12-20 03:24:00]
土地探しは家選びよりある意味大事かもしれませんね
スレ主さんにレスしといてなんですが、私は北接道の土地は
別に嫌いじゃないんです。なにより南道路に比べて価格が安いですし
プライバシーの面でも有利な点があると思います。只建売住宅の北接道
の建物は日当たりに関してなにも配慮や工夫が無いんですね。
せいぜい2階リビングにしているぐらいで、南面にある程度のスペースが
取れる土地ならば、建築家に「日当たりのいい家にしたい」と要望を伝えれば
いい建築家にあたれば驚くほど採光の良い家ができるかもしれません。
頑張って下さい。

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