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エナメル [更新日時] 2011-11-27 03:39:13
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最近,隣の土地が6500万/100m2で売りに出されました.(高い..)
うちも築30年以上で相当古いので建て替えを考えてたのですが,隣とうちの120m2と合体して賃貸併用住宅を建てるのも手かと思っています.
自宅だけなら貯金+ローンで少し背伸びすれば建て替えできそうですが,賃貸併用となると土地代+建築費できっと1億数千万となってしまいます.
土地を買ってまで賃貸併用住宅を検討する無謀でしょうか?それとも考えれば何とかなる範囲でしょうか?
アドバイスいただければ幸いです.

[スレ作成日時]2011-11-26 19:43:33

 
注文住宅のオンライン相談

お隣の土地が売りに出されて…

1: 匿名さん 
[2011-11-26 19:52:26]
投資とは今ある資産で利ザヤを稼ぐ。
借金して元は取れません。あくまで個人の意見ですけどね。
2: 購入検討中さん 
[2011-11-26 20:13:06]
30坪ぐらいで6500万円ってかなり都会ですね。
近隣のアパート家賃相場を確認しましょう。
何部屋でいくら、たとえ半分空き室になっても返済は可能かなど。

アパート経営は、基本土地持ちが相続税対策とか言われて
半分騙されて、やっています。
10年後、空き室が埋まらなくなった時、失敗したと思うのです。
土地持ちでも、成功したと言える人が少ないのに、
土地と建物をローンってかなり大変でしょう。

中古アパートの一棟売り価格なども参考に。
どうして中古アパートが売られているのか、考えてみましょう。


よっぽど空き室になりにくい地域とか、資金計画がしっかりしていないと
借金してまでして新築するのは不安です。
3: 匿名さん 
[2011-11-26 20:36:10]
隣地を買うときには、「どうしても欲しい」というときには、相場より高い金額で買うことになります。だけど「誰にも売れない」というときには、安くても買えます。隣はあなたしかいないのですから。
平凡な意見ですが、ここは焦らず「他に売れてしまえばしょうがない」という気持ちで待っていて、売れないで、値段が下がれば買うことを検討すべきではないでしょうか。もちろん収益性についてNo.2さんのような計算をすることが大前提ですが。
4: エナメル 
[2011-11-26 23:49:56]
アドバイスいただきありがとうございます.
初めてこのような掲示板利用させていただきましたが,当日中にコメントいただけて感激です.
皆さんのおっしゃる通り,大金借金するのであれば,十二分の計画が必要ですね.
よっぽど値下げされない限り,あわてて手を出すのはやめておこうと思います.
5: 匿名 
[2011-11-27 03:39:13]
見学者が来たときに嫌な隣人を装えば完璧に値段は下がるでしょう。
そういう事を考えるのもビジネスのひとつです。
まともにやっていたら儲かりませんよ。是非大金持ちになって下さいね。

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