最低敷地面積とセットバックについて

[とも]

はじめまして。
たとえば最低敷地面積が100平米の地域で土地が110平米の中古があったとして、セットバック12平米必要だった場合は建て替え不可能ということでしょうか？
そのような土地は将来的にまったく価値のないものになってしまいますか？

[2: 匿名さん]

市町村の建築課に聞いたほうがいいと思いますよ。
何か特例があるかもしれないから。

実際に、最低敷地面積以下でバンバン建売を造ってる業者がいますからね。

新たに分筆する土地と従前の敷地面積が最低敷地を下回ってる場合では、取り扱いが違うと思いますよ。

[3: とも]

ありがとうございます。
建築課に確認してみます。

さらに質問です。
どなたかご存知だったら教えていただきたいのですが
セットバックが義務化されたのは建築基準法が改定されたタイミングだと思うので少なくとも昭和の中期以前だと思いますが、平成に建築された築20年以下の中古物件でもセットバックが必要な物件がごろごろしているのはなぜなんでしょう？最近までは基準が甘かったのでしょうか？

[4: 匿名さん]

業者の言っている築年数が信用できるか、まずはそこを疑ってみましょう。