あさって施主検査です。何に注意したらいいでしょうか

[入居予定さん]

大手ＨＭで初めての自宅を建築し、あさって無事施主検査の運びとなりました。
何度か家の中は見ていますが、検査のおり、どんなことに注意して見て行けばいいでしょうか。

[5: 匿名さん]

私も大手ＨＭだったので何もチェックしませんでした（一言も意見を述べませんでした）。
大工さんには　ずっと感謝の言葉をかけていました。
最後に、「印は押しますが　住んでいて不都合が生じれば直して下さい」とだけ申しました。

今でも無料で直しに来てくれます。

当日　細かくチェックして今後のアフターを嫌々してもらうのか　
スレ主さんの判断です。ご自由にｗ

[6: 住まいに詳しい人]

あくまで個人的な意見なんですが、『断熱材が入った後はどーでもよい』。
要はそれ以外は、後からクレームでなんとかなるものです。もう過ぎて
しまってますが、とにかく基礎と一階の構造チェック。これにつきると思
います。

[7: 入居済み住民さん]

全部見切れるかどうかは別として、
●打ち合わせた仕様通りにできているか(色、設備の種類)

●施工不良はないか(クロス、幅木、回縁の割れ、床とくに壁沿い)

●可動部の動きの悪いところはないか(サッシのオペレータ、シャッターの上げ下げ)

●設備の動作確認(湯水がちゃんと出るか、ウォシュレット)

●外部内部の汚れや傷はないか。あっても外観を損ねない範囲か？

●各付属物施設のメーカー保証書、地盤保証書、建物の保証書

●施主用の鍵

[8: 入居済み住民さん]

私は大手ＨＭで建て１年になります。

は特にじっくりは見ませんでした。『ドアの開け閉め』くらいですかね。
（キズにはＨＭが付箋を貼っていました。）

「たった１日（数時間）の施主検査で気付くような不具合はＨＭでも簡単に気付くだろ」

と思ったからです。

神経質に不具合を探すより、
やっと完成した『我が家』を堪能した方がよっぽど有意義だと思いますよ。


本当の不具合は、住んで、生活して気付く事がほとんどです。


大手HMでしたらアフターがしっかりしているので、
大きな不具合があった場合は「その都度連絡する。」
軽度であれば「メモを取り、次の点検の時にメモを片手に重点的に見てもらう。」

で良いのではないでしょうか。

ちなみに我が家の場合、引越し屋が付けたクロスのキズも１ヶ月点検で一緒に直してもらいました。


スレ主さんも、肩の力を抜いた方が楽しいですよ。

[9: 入居予定さん]

一晩で、こんなにたくさんのお知恵をありがとうございました。

気づかない点ばかりでしたので、詳細を調べる派の方のご意見も、アフターに期待派の方のご意見も、どちらも参考になりました。

皆さんのご意見をプリントアウトして、夫に見せようと思います。
施主の自覚ゼロのいい加減な人ですので、これまでわたしひとりの責任のような気がして、とてもしんどい家造りでした。

断熱材だけはチェックしようと思っていたのに、気がついたときには2階部分はベニヤが貼られ、一階のみしか見ることが出来ませんでしたが、素人目にあれこれ気になって、監督を呼び出して聞きましたが、問題ないと言われてしまうとそうかなあ・・というような、情けない施主です。

[10: 匿名さん]

各階の平面図を持ち歩き、自分が指摘した箇所をそこにチェックしておくといいです。図面どおりに出来ているかどうかも併せてチェックできます。
うちの場合、居室ドアの開き勝手と吊り元が図面と正反対になっていたのが1ケ所ありました。
（内覧当日に図面を持ってなかったので、気が付いたのが数日後。幸いすぐに直してもらえましたが。）

[11: 入居予定さん]

スレ主です。
検査終わりました。

電気屋さん、水道屋さん、各種機器メーカーの仕様説明、動作確認なんかで、あっというまに３時間たち、もう疲れてしまってこっちから何か見つけて問いただすような場面もありませんでした。

引越し後、１ヶ月点検と、この先もアフターはしっかりしてくれるようなので、その点は安心しました。
風呂など、実際に自動で沸かしてみるなど、こちらが何かしなくても、先方がしっかり先回りしておられました。

大手ＨＭでの建築で、不満もあるにはありましたが、素人施主にはラクチンな部分も多かったです。こちらが何も知らないことを前提にスケジュール組んでくれますので。

いろいろありがとうございました。

[12: 匿名さん]

フロ−リングの傷って、どの程度なのでしょうか？
この業界嫌いなんで援護したくなくないが、傷っていうのはどうでも良さそうな気がする。

[13: 入居済み住民さん]

スレ主様
08です。

「たった１日（数時間）の施主検査で気付くような不具合はＨＭでも簡単に気付くだろ」

だったでしょ。


これからは、前のレスにも書きましたが、

大きな不具合があった場合は「その都度連絡する。」
軽度であれば「メモを取り、次の点検の時にメモを片手に重点的に見てもらう。」

ですよ。

[15: 入居予定さん]

大手HMで建てた者です。
つい先日、施主検査終わりました。
No.8さまがおっしゃられるように大手であればアフターで対応可能かと思います。
No.3.4さまのようにできれば、なお安心して引き渡しが行えると思います。
・電気をつければ問題ないですが、暗いとクローゼットなど部屋の隅などは詳細が分からないことがあるので、施主検査の時間は9時～15時位の間に行えばと思います。
・床、クロスなどは入居後に自分たちがつけた傷かもしれないと思うと、言い出せない場合もあるかもしれませんので、わかればどんどん申し出ました。
・屋根裏、床下などもチェックしました。
・水準器で各居室の床、棚、水平かどうかもチェックしました。
・外壁は基礎のクロックをチェックしました。
・水回りの水を出し、その間配管から水漏れがないかをチェックしました。
・当方はクロスの汚れ多数、建具に傷が数ヶ所、建具の扉のずれが2か所、あり、HMに伝えています。
少しでも参考になれば幸いです。

[16: 匿名さん]

６年前に質問して６年後にアドバイス受けて
いまさら指摘してでも施工業者が対応してくれれば幸いです。

[17: 匿名]

ｽﾚを上げてまで言うことなのか？

ちょっと神経を疑う。

[18: 匿名さん]

アフターどころか
全く治さないメーカーもあるんでそ？

[19: 匿名]

そ？

[20: 匿名さん]

中にはアフターが??なところもあるみたいだけど会社によるんじゃないですか。それで、あらためて施主検査の注意点はどんな点なんでしょうか。

[21: 購入検討中さん]

アフターのしっかりした大手HMならある程度ざっと見でも大丈夫だけど、それ以外のHMや工務店の場合はしっかり見ておくのが肝要って感じかな？
後で文句言って、それを受け止められる会社かどうか。
中途半端に大きなパワービルダーとかだと、年間棟数を稼ぐために契約は迫るけどアフターは疎かなイメージ。
会社にもよるんだろうけど。

[22: 入居予定さん]

内装で、生活でつく傷は、内覧会後は直してくれないとか聞いたので、

床の傷や、クロスが綺麗に貼られてるかは、しっかりみました。
もちろん、ドアの開閉、窓がスムーズに開くかもチェック。

一番手抜きされると聞いたクローゼット中も見ましたよ。

我が家は外壁に問題ありでしたので、直すよう指摘しました。

[23: 匿名さん]

普通は業者も心得ている訳で、完成した家から瑕疵と言える程の手抜き欠陥は
あっても見つけることが出来ない。

業界の常識としては、建築最後の工程に補修屋と清掃専門業者を必ず入れる所は
そこまでは酷い施工だっただろう事が伺える。

[24: 匿名]

床下の清掃具合でわかる。きたなけりゃそれなりの覚悟を

[25: 匿名さん]

皆さん強気に検査に挑んでおられるようですね。大事な住まいですから、それぐらいの姿勢で良いのではないでしょうか。

24さんの床下チェックは個人的に盲点でした。
今後の為に覚えておきます。

他に盲点っぽいことはあるんでしょうか。
どなたでも良いのでご教示お願いします。