新築の戸建の値引きについて

[物件比較中さん]

今比較している物件があります。
一つは、駅からバスで１０分〜１５分くらいのところ、三階建て３４００万くらい。去年の９月に竣工、最近１００万値下がりしました。
もう一つは集合住宅みたいな、同じような家が並んでいるところで２階建、今月から入居がはじまり、何軒か売れ残っているところで、こっちも大体駅から１５分くらい、バス亭からは５分くらい。４０００万超えです。
後の方は、このあたりの物件としては少しお高い印象なんですが、土地も前者よりは大きいので当たり前なのかもしれません。
前者は諸経費入れて３３００万、後者は諸経費入れて４０００万くらいにはなるでしょうか？

[2: 物件比較中さん]

スレ主です。
ちなみに、その二つには１０坪以上の差があるんですが、後者の方は３０坪くらいなんですがバス亭からさらに６〜７分かかるというのも気になります。

[3: よし]

前者の諸経費込みで3300万と言う趣旨がよく分かりません。
諸経費は取引形態と借入先によってかなり変動します、仮に4000万の物件が仲介で3300万の物件が
売主とすると前者のほうは仲介手数料だけで物件価格の3パーセント程は後者の物件より諸経費が増えます。それだけで100万以上諸経費が変わり、さらに借入先金融機関や住宅金融公庫によっては
手数料が全然違います。土地建物だけの諸経費であれば取引形態が売主であればそれほど掛かりません、分かっているとは思いますが広告などにある頭金0円月数万円などの広告は鵜呑みにしないで下さい。まともな条件で借入れすれば頭金はかなり要ります。フラット35などでは物件価格の10パーセントの頭金と火災保険料（35年分一括）数十万〜100万程、初年度の団信保険料、仲介金融機関への手数料などで最低４〜５００万は必要です。その他引越し費用、家具購入費、カーテン、照明
などなど沢山お金が掛かります。もっとご自分で勉強したほうが身の為と思いますよ、広告に有る様な借り入れをすると先々売却するハメになる恐れもあります。

[4: 物件比較中さん]

スレ主です。
よしさん、ご意見ありがとうございます。
マンションの諸経費と同じように考えてました。
三階建ての方は仲介です。後者は、ＨＰもあるくらいなので売主さんだと思うんですが
４〜５００万も必要なんですか、それは４０００万の方ではムリそうですね・・・。
かなりＨＰ見てると、内装もきれいそうで気に入っていたのですが。
三階建ても、いろいろ問題あるかもしれませんし、やはり中古を地道に探してみたほうがいいのかな？

[5: 匿名さん]

う〜ん、勉強不足なんでしょうか。03さんは、10%の頭金も含めて書いています。
諸経費は、仲介か売り主か、ローンの詳細、水道設備負担など、色々関わってきますので、
よく整理された方が良いです。

ＨＰが有るから売り主ってのもよくわからないですが、よく確認しましょう。
売り主から直接購入できれば、100万を越える仲介手数料を節約できますしね。

ところで、何を質問したいのでしょうか？タイトルと１で書いた内容の関係が不明。
ちなみに完成して半年以上売れ残っている物件なら、もっと値引きできますよ。

[6: 物件比較中さん]

スレ主です。質問に答えていただいて、ありがとうございます。
質問の内容なのですが、４２００万くらいの物件が、もろもろ合わせて４０００万くらいになったらいいなと思い、そのくらいの値引きができるのか知りたかったんです。
＞ちなみに完成して半年以上売れ残っている物件なら、もっと値引きできますよ。
これで安心しました。ただ半年以上売れ残ってる理由もあるんでしょうね・・・・。

ＨＰがあるというのは、何軒か同じような家が一緒に建設された集合住宅のＨＰなんですけど、売主から直接買うというのができるんでしょうか？
ＨＰは代理の会社がやっていますが、売主のところに書いてある企業に問い合わせをする、ということですか？もし仲介手数料で１００万も違うなら、やってみたいです。

[7: 匿名さん]

代理の会社に話を通す前にダメモトで問い合わせてみればいいんじゃない？