分譲地の道路の広さについて

[匿名さん]

分譲地の道路の広さについてご意見をお聞かせください。

南北に長い敷地に東側に道路がある分譲地5区画（外部からは南から進入）で、その東側の道路がすべて6m道路の場合と5mと6mが混在した道路で違いはあるでしょうか？すべて6mの方が広くて印象はいいと思うのですが、5mあれば車をかわすことはできると思っています。特に、分譲地を検討されている方、分譲地を購入された方の意見を聞かせていただけると助かります。（自分だったら、どちらを買うかとか）

ちなみに、5mと6mが混在した道路というのは、外部から入る部分が5mで、分譲地の半分ぐらいは5m道路で奥が6m道路になっています。ちょっと変わった道路なので不動産屋さん聞いたところ、不動産屋さんの都合（南側の土地をたくさん売りたい）とのことで、そのような道路になっているそうです。外からの入り口部分が少し狭いのが気になるようにも思えます。

[22: 匿名さん by スレ主]

しばらく見ない間にたくさんの書き込みが・・・
皆さん、ありがとうございます。本当に感謝です。

まず、道幅についてですが、道路の幅１つをとっても、皆さんいろいろと感じ方・捉え方に違いがあるのと改めて知らされます。
たしかに、自分では大丈夫だと思っても、人によって運転技術の差で違ってきますもんね。
話題の中で4m道路が挙がってましたが、それは、さすがに不便だろうなっては思います。
ですが、5mあれば、基本的には大丈夫かなと。実際に現場で見て車を入れてみましたが、正直余裕があるとは言いがたいですが、使えないことはないといった感じでしょうか。
自分たちのほかにどういった方が住まれるかで、5mで十分と思うかもしれませんし、6mだったらよかったと思うかもしれませんが、少なくとも同じように購入される方は、その道幅で納得された方だと思うので、そんなに変なことにはならないと思うんですけどね。甘いかな。。。(笑)

次に、道路の所有権などについてですが、
いろいろと詳しく書いてくださってありがとうございます。

分譲地の奥には、分譲地となる敷地の元の地主さんが住まれているそうです。
ですので、道路の所有権については、地主さんは関係ないみたいですが、道路は使わせて欲しいと言われているそうです。
地主さんは、分譲地とは反対方向への道路を普段使われているみたいですが、
分譲地のほうに道ができるのであれば、そこは使いたいみたいで、そういった形になっているそうです。
この場合、分譲地と利害関係はないといえるんですかね？

分譲地内の道路については、不動産屋さんに聞いたところ、市道にすると聞きました。（申請が通れば）
仮に申請が通らなかった場合は、共有道路となるんですかね。
そうなると、いろいろと面倒な話がありそうですね。。。
共有道路だと、路上駐車といったことも取り締まれないんですね〜住む人によっては、トラブルの元になりそう。。。
この分譲地、奥には家があり行き止まりなので、通り抜けできません。
となると、市道といった公共道路となるのは難しそうですね。。。

単に道幅だけではなく、分譲地の道路については、いろいろと気をつけないといけないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。