東側道路の土地か北側南落ちの土地

[物件比較中さん]

東側接道（２車線道路）１２Ｍで東西に１８Ｍの土地（６５坪）か、北側接道（５Ｍ道路）１７Ｍで南側が２Ｍの擁壁の土地（７６坪）の土地で悩んでいます。第一種住居地域のため、東側接道の土地は南側の建物がどう建つか不安です（日当たりが特に）。北側接道は擁壁が少し不安ですが、日当たりはかなり良いです。皆さんはどちらをお勧めしますか？

[2: 購入経験者さん]

最近こういうスレッド多いですよね。
恐らく一生に一度の買い物でしょ？
自分でお金払う訳ですよね？
何故そんな大事な買い物するのに赤の他人の意見を参考にしたいのか不思議です！
それに物件を実際に見ているのはあなただけなのですから、現地を見てもいない
人に何の意見を求めたいのでしょうか？本当に不思議で仕方がありません。

[3: 匿名さん]

日当たりが気になるなら多少金払ってでも南道路買っとけ。

[4: 入居済み住民さん]

こういう質問は良くありますが、本当のところは現地を見ないと何とも言えないと思いますよ。

でも、その条件だけで考えると私ならば日当たりを重視して北側接道のほうですかね。
ただ、土地が山を切り開いたような土地で盛土して間もないようなところですと多少は心配かもしれません。結局、北側接道の擁壁がどんなもんかで評価が変わりますね。

それから、東側接道のほうは２車線道路とのことですが、交通量はいかがでしょうか？
幹線道路沿いで交通量が多かったりする道路であれば私は避けたいですね。

[5: スレ主]

ご意見ありがとうございます。北側接道の土地は２０年前に市の都市計画で丘陵地を宅地開発したもので、擁壁は高さ１，８ｍです。２０年前の造成中から知っていますが、市の水害の危険箇所には
入っていません。
東側接道の土地は上下１車線ずつで、幹線道路ではありません。

[6: 04]

利便性など、立地条件などが全くわかりませんので何とも言えませんが、周囲に不同沈下した家なども全く無いとのことであれば、北側接道の土地のほうがいいですね。土地も広いし。
一度、そのへんを調べてもらったらいかがでしょうか。

でも、例えばこういうケースに近い立地などということはありませんか？
私の住む近くに、３０年前に山を切り開いて大規模な宅地開発をした住宅地があります。山の上にあるものですから見晴らしも良く市内の夜景が美しいのですが、自転車で上がるのはきついような場所です。
３０年経ち、住人も高齢化してきたようで、他の地区に比べて家を手放す人が多いです。
そして、そういうところは売りに出してもなかなか売れませんね。

また、大工の友人に言わせると、盛土の上に家を建てているせいか、その地区は傾いてしまっている家が多いとの事でした。

繰り返しますが、現地を見たわけじゃないですからこの程度の参考になるかならないか程度のことしか書けません。

[7: 契約済みさん]

自治体の基準にもよりますが、２０年前の擁壁の規格が今より緩いために、壊して作り直す必要がないでしょうか？
その場合、費用がかさみますので、土地が安くなっている場合があります。

[8: スレ主]

土地はどちらも快速停車駅から徒歩９分です。擁壁のある方は、昨年横の敷地に積水の注文住宅が建ったばかりなので、大丈夫だと思います。駅からフラットで、土地付近５０Ｍくらいだけ、なだらかな傾斜になっています。市の開発なので、擁壁については都市計画課でわかるものなのでしょうか？お願いします。

[9: 入居済み住民さん]

私も>>03>>06>>07さんの意見に賛成です。

東側接道の土地は４ｍ程庭を造れば日当たりは確保できるでしょうが、リビングの前に家が建ちますので閉塞感が有りますし、何より冬場は庭に余り日が当たらないことを覚悟しなければなりません。（ちなみに我が家は東接道で南側に家があります）

ところで、ＨＭは既に大体決まっているのですか？
ＨＭを選ばずに土地を契約してしまうと、年内に建てる為に期限が出来てしまいます。
税金を気にしないのであれば構いませんが、気にするのであればアドバンテージをＨＭ営業担当にとられてしまう（早く契約をしないと年内に建たないとか、何月までに図面を仕上げないと間に合わないと脅される）可能性がありますので、土地選びとＨＭ選びを平行して進めることをお勧めします。

[10: スレ主]

０９さん有難うございます。建築家と造る家がうりの地元工務店に決めています。
ただ、東側接道の土地は東西に長いので（１８ｍ×１２ｍ）、南側の圧迫感と日当たりが心配です。北側接道の土地は地主さんが続きの土地は売らないほうが良いと言われたみたいで、駄目になりました。
ＨＭの方は設計に自信をもっているみたいで、東側接道の土地に決めて欲しいみたいですけど、自分は正直もう少し待って探したほうがいいのか悩んでいます。

[11: 匿名さん]

南北の奥行きが12ｍってことは、北側も多少は開けないといけないので、東西に長い間取りにしても、庭は6ｍ確保できないですね。
自分の庭5.5ｍくらい＋向かいの家も最低50cmは開けるとして、都合6m先の家の壁に圧迫感を感じるかどうか・・
日当たりですが、冬は1Fは日影になりますね。普通の二階建ての家の影は、真冬の関東で9〜10mは伸びてきます。
計算値だともっと長いようですが、実質はそんな感じです。

[12: スレ主]

１１さんありがとうございます。
現段階では南側、北側、西側に建物はないが、西側は１，５ｍ程高くなっています。
土地はあと５〜１０坪売ってもらって、１３ｍ×１８ｍ位にすることも可能ですが、土地が坪２５万×７２坪で１８００万（上下水道、地盤改良済み）、家３３坪程度で４０００万前後で収まるか不安です。立地、環境は最高なのでたぶん近いうちには売れると思います。地元育ち、地元勤務、平日休みの為、もう少し時間をかけてじっくり調べるか悩みます。