初心者ですが、建物の費用について！

[ビギナーさん]

注文住宅の場合、例えば20坪の建物を建てるとして
ＨＭ…具体的には一条工務店に依頼すると大体どのくらい
の費用になるものでしょうか？
（殆ど標準基準で希望を言えばLDKをかなり広くとカースペース）
あと、一条の中古住宅を購入した方いらっしゃいますか？
なかなか出てこないでしょうけど。
建物といっても、土地によっても違ってくるのでしょうか？
超初心者ですので、お手柔らかに教えて下さい。

ちなみに、千葉県市川市を検討中です。

[2: ビギナーさん]

一条に聞くのが一番です。

[3: 契約済みさん]

建物本体で70Ｘ20坪＝1400万から

諸費用コミコミで2000万くらいの予算みれば大丈夫。
（最低ではないです。余裕をみてこんなもんでしょう）

スペック次第で400万は簡単に前後します。

外構もかければどんどんあがります。

[4: 匿名さん]

＞一条に聞くのが一番です。

売主に直接聞いたらフッカケた価格言われるから正確な実売価格が分からない、という意図なのでは？
実際に一条に問い合わせた時に、それが妥当かどうかを判断できる情報が知りたいんですよね、スレ主さん？

[5: 入居済み住民さん]

まずは一条スレを読んでみては？
大体の価格情報も結構ありますしね。
超初心者がいきなりスレたて、しかも情報少なすぎでは答えも来ないです。
20坪ってのが建坪なのか、施工面積なのかで全然違うし・・・。

[6: 匿名さん]

一条に聞いたら何て、聞けるもんなら聞いてますよね。スレヌシさん。
ここは、初心者（しかも超）と断ってるのだから、お手柔らかにしてあげましょう。

ところで、０５さんも言われてますが、２０坪が建坪（いわゆる建築面積＝上空からみた投影面積）なのか、施工面積(普通２階建てなので、１・２階の述べ床面積＋α）なのか、どっちなのかです。

平屋なら同じになるのかも知れませんが。
一般的には２０坪の施工面積一戸建ては少ないでしょうね。
１階・２階が同じ広さ＝総２階の建物なら、上下で４０坪で標準サイズだと思います。


そこで、俗に言う「坪単価」（定義は曖昧ですが）、をその坪数で掛けてみれば、大よその建物の価格は把握できると思います。

坪単価はあまり言うと、議論対象になって荒れてしまうので詳しく言いませんが、メーカによっても差はありますが、同一メーカでもシリーズによって差はありますし、当然注文住宅なら選択する建材・設備などによっても差はあります。さらに家の形状（凸凹したり）によっても違います＝壁面の量が違えば、柱も何もかも多くなる。


それらを踏まえて、大手ＨＭなら５０〜８０万／坪　程度でしょうか。
それより安い物や高い物もあるでしょうが。
（私は一条を良く知りませんので、あしからず）

よって、スレヌシさんが施工面積４０坪として、
５０万×４０坪＝２０００万
６０万×４０坪＝２４００万
７０万×４０坪＝２８００万
８０万×４０坪＝３２００万

坪単価でかなり変わりますね。

当然、０３さんが言われるように、諸経費（ローン手数料や火災保険、登記費・・・・）や外構費，カーテン・照明・家電・家具・引越し・・・
これらは、それぞれ家によって、また選ぶ物によってかなり差が出ます。

しかし、百万単位なのは間違いありません。多い方は、数百万にも。


以上は、私の経験上からです。
違う意見の方も居られると思いますので、参考程度に。


ちなみに、土地によって建物の値段が変わることは無いと思いますが、気を付ける必要があるのは「地盤改良費」です。
軟弱な土地には、そのままで家を建てれないので、状況によって改良が必要ですが状況次第でピンキリです。（何十万〜何百万）

そのため、土地の立地条件として周囲環境なども重要ですが、地盤も重要になります。
改良なしと要改良では、家に掛けれる費用や諸経費にも影響します。

また、変形土地の場合は大手ＨＭによっては、建てれないと言うケースもあるようです。
（規格化・標準化が悪い意味で進んでいるので、臨機応変に対応できないみたいです。）

[7: 匿名さん]

以前一条工務店で見積もりまでした経験がございます。
当時の自宅が大阪、建設予定地が兵庫でした。
自宅近くの展示場で遠隔地でも対応していただけるのか確認したところＯＫでしたので
ラフプランから見積もりまで進んだのですが、予算が不足し営業マンに相談すると、兵庫支店で契約するように勧められました。
実は大阪より兵庫の方が坪単価が１２万も安かったのです。
商品は「夢の家」、標準プランで兵庫価格６５万、大阪価格７３万。
なんでも、地域ごとに坪単価が違うそうで、東京が一番高く地方に行くほど安いそうです。
ちなみにこれは４年前の情報です。
当時ヤフー、一条スレにて建設地を明かし、皆で情報交換したものです。
それぞれ値引き前の標準プランで見積もりを取り、都道府県別の坪単価を公開しました。
私の記憶では、６５万〜７５万が標準での坪単価でした。
それと、標準を売りにしているメーカーですから、住友ほど値引きは期待できないです。

[8: 購入検討中さん]

千葉県市川でしたら坪４０−５０万円が妥当ではないかと思いますが。一条はいくらか解りませんがそれぐらいで十分に家は、たちますよ。

しかし、キッチン、バス、トイレ、内装、建具、外壁など設備で坪単価が大きく変わります。
高級設備の家を建てるなら坪単価８０万以上すると思います。


設計費、などもＨＭで変わります。

有名な建築家だと２００万円くらい取られるケースありますよ。

[9: 匿名さん]

8さん、ビギナーさんは
＞具体的には一条工務店に依頼すると大体どのくらい
と聞かれているのですよ。

[10: 匿名さん]

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