違法建築の建て替え

[周辺住民さん]

都内区部の住人です。隣の家の改築についての質問です。
隣の築40年超の家は違法建築です。
現状、建蔽率40%、容積率80%を大幅に超過しており、セットバック
もしていないため、その家の前だけ道路幅員が3.5mしかありません。
改築を計画しているようなのですが、現状のままの状態でリフォーム
と称した立替は可能なのでしょうか？

[145: 匿名さん]

小学生の娘が父親の履歴を見てさ
からかってるとしたら面白いよね。
つーか親父は超恥ずかしいだろうな・・・

[146: 匿名さん]

>142

全く持って同感。

[147: 匿名さん]

東京は、土地の価格が高くて狭い敷地しか買えないから、
違法もやむをえないという本音を良く聞きます。
やはり、そのように考える人が多いのでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

件の違法住宅は牽制がきいたのか、リフォームをあきらめ、売却に転換したそうです。
違法古屋付き、セットバック要の敷地となると相場より安い売り出し価格になるようです。

[149: 匿名さん]

売れるんでしょうか？
　変な人が買わなければ良いですね。

[150: 通りがかりの者]

やっぱりスレ主さんはスレ主だと最後まで名乗らないのですね。
人の話に聞く耳持たないのですね。

[151: 匿名さん]

良かったですね。

次はどなたを引越しさせますか？

[152: 周辺住民さん]

違法さえなくせば、引越す必要はありません。
違反者側にたった書き込みが多いのは、なぜでしょうか？

[153: 申込予定さん]

予想外のカオスなスレになりましたな
みんな相手のレスに答えないで自分の言いたいこと言ってるだけでここまでこじれるとは実に面白い

[154: 匿名さん]

違法古屋付き、セットバック要の家が売れずに、結局状況は変わらず、と言う事になる予感がしますね・・・

[155: 匿名さん]

>152＝スレ主さんへ

『違反者側にたった書き込みが多い』のではありません。

人に相談を持ちかけておきながら人の意見に耳を貸さず、
スレ主と名乗って書き込んでと再三言われても無視を続ける、
そういうアナタを不愉快に思っている人が多いだけです。

[156: 入居済み住民さん]

１５５に、はげしく同意。

[157: 匿名さん]

進捗状況はいかに？

[158: 親と同居中さん]

私の家は築４０年、納屋が築５０年。
建物は共に未登記、宅地は親名義なのですが、この度結婚するに至り納屋を取り壊して居間兼納屋を検討中なのですが、誰に相談しても難しい答えばかり・・・

どなたかいい答えかアイデアあればお願いします。

[159: 匿名さん]

>>158
敷地形状は？建屋配置は？用途地域・建蔽率・容積率は？
何がどう難しいのか？
答えて欲しいのなら答えれるだけの情報をくれ。

接道などとれるなら
申請上だけ敷地分割して別棟として申請するとか。
今言えるのはこの程度かな。

[160: 周辺住民さん]

スレ主です。
隣はまだ売れないようです。

[161: 匿名さん]

>件の違法住宅は牽制がきいたのか、リフォームをあきらめ、売却に転換したそうです。
>違法古屋付き、セットバック要の敷地となると相場より安い売り出し価格になるようです。
古家ありなら解体費用100万円ほど下げているだろうけど、
セットバックが必要な土地だから相場より安くなるわけではありません。
セットバックしても一般的な家が建てられる場合は相場どおりですよ。
セットバックをして建てなければならず、セットバックすると狭い家しか建てられない狭小な土地になっている場合は相場が下がります。
ただし、セットバック部分を差し引いた坪数で計算された売値になっていると思います。
古い家がついている場合、家に価値はないので土地の価格だけで売られるものですが、
そういう土地は、建て売り業者があっという間に買い取ってしまいますので、
たぶん高値で売値を設定しているのか、建売業者もお手上げの狭小な土地なのかなのでしょうね。
それとも土地の流通のない田舎か…
売れたら売れたで、3ヶ月の建築の騒音が大変でしょうね。

[162: 匿名さん]

もう売れたのかな？

[163: 匿名さん]

スレ主さん。もう売れたのかな。

[164: 匿名さん]

知らないで買うとはいえ、スレ主の隣りに住む事になる人が可哀想だよね…