注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. 住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)
 

広告を掲載

元のサイズの画像を表示
匿名 [更新日時] 2019-09-12 21:19:14
全画像 関連スレ まとめ RSS

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。荒らしや誹謗中傷はスルー&通報でお願いします。
ーーー
注文住宅作るのにかかった実際の総額(土地費用も)教えて!! https://www.e-kodate.com/bbs/thread/322386/



[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

住友不動産  
所在地:東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
公式サイト: http://www.sumitomo-rd.co.jp/

住友不動産口コミ掲示板・評判

コメント  

3447: e戸建てファンさん 
[2018-09-23 07:09:39]
私も営業の方が迅速に対応してくれたのがキッカケです。(半期決算だからというのもありますが)土地で予算を結構使ってしまったので、予算内で一番良い内容にできそうだったのが住友不動産でした。
3448: 匿名さん 
[2018-09-23 22:23:51]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3449: 戸建て検討中さん 
[2018-09-23 22:59:32]
私は地場の建設会社さんでほぼ決めていたのですが、参考までにと展示場に行った際決算キャンペーンをしていた住友不動産に興味を持ち内覧しました。担当営業の方が良かったのもあり、段取り、提案力、デザインがかなり違ったのと標準オプションでも内容が良かったことです。ほぼ希望通りのオプションもつけてもらえました。
3450: 匿名さん 
[2018-09-24 06:39:48]
Jレジのデザインや、Jアーバンのガラスマリオン
やはり他ハウスメーカーでは出来ないですね。
この二つは建てた後も周りの家とは違いますので
目がいきますし
スミフで建てたと分かります。
アルネットホームいいと思います。
建て終わると周りの住宅と同化して目立たないです。
3451: 戸建て検討中さん 
[2018-09-24 07:55:35]
Jレジデンス良いですよね。
私は最初シンプルな違うモデルからのデザインを頼んでいたのですが、かなりスタンダードなデザインになっていたので、、、。Jレジデンスに変更してもらいました。都心の小さめの土地なので再現は出来ませんが、、他とは違う感じはでそうです。
3452: 最近契約しました 
[2018-09-24 08:34:58]
>>3448
やはりクォーツキッチン洗面台が決め手でした。
うちはハンセムではなくタカラスタンダードでした。
営業所や担当によって違うそうです。
一度聞いて見てはいかがでしょうか?
3453: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-24 18:23:21]
すみふて建ててよかった!!という意見が聞きたいのですが、築10年以上の施主の方おりませんか?
建ててすぐの見栄えがいいのは分かっているのですが、その後が気になります。
3454: 戸建て検討中さん 
[2018-09-24 21:38:15]
住友という名前、J urban のデザイン、シティマンションの内装、と
表面的には良さそうなだが。中身を仔細に検討すると、一人も建築が出来る社員がいないこと。つまり、誰が、建てるのかわからないこと、使っている材料の原価がきわめて安いこと。社員をいつも募集していること。協力業者=丸投げ施工を常時、募集中。であることを頭において、契約すべし。あと、断熱性能、気密等も標準では、良くないし。
社員の契約第一主義が何より気になる。
アメリカンコンフォートを以前、建てた人の意見が聞きたい。
3455: 匿名さん 
[2018-09-24 22:40:31]
ミサワホームのmjウッド と住友のパネルで検討してます。明らかに後者の方がいいでしょうか?
ただ前者は建築条件の土地を保有しており、立地もよくなおかつ土地価格が安く設定してあるため、総額ではどっこいどっこいといったところです。参考までにミサワは駅までの距離900m.住友で検討している土地は駅まで1500mです。
住友不動産が気に入ってはいるのですがミサワの方が立地、価格、またキッチンをリクシルの最上級グレードのリシェルのセラミックを入れます。共に優れているので非常に悩んでおります。みなさんは立地とメーカーどちらを優先させましたか?住友不動産にしたいのは、山々なのですが条件がミサワが良すぎて、、、。ミサワの難点はmjウッド というとことです。どなたか私が住友不動産に決める決意ができるコメントをください!
3456: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-24 23:17:15]
>>3454 戸建て検討中さん
“表面的にいい”が一番ひっかかっています。10年後20年後安心出来るのかどうかが疑問で迷っています。
3457: 匿名さん 
[2018-09-25 00:53:20]
>3455: 匿名さん 

ミサワmjと住不で同じ選択肢から、最終的に住不を選んで8年。普通に住めていますので後悔はありませんが、建売に毛が生えた程度で大した家ではないことも感じています。壁紙は各所でよれたり剥がれたり、床や建具も貼り物なので剥がれが各所にあります。木工事の精度は悪く、アフターも期待できません。住み心地は夏暑く冬は寒い家です。

ミサワも大した家ではないでしょうから立地で選ぶか、もしくは他の地場工務店などにした方が同じ予算で良い家が建ちます。そう言えるのは現在工務店で新築中だからです。住設は住不が安く良いですが、同程度の予算でも躯体から全く違います。
3458: 匿名さん 
[2018-09-25 06:45:28]
ミサワにしなよ。
一回潰れそうになったけど。
3459: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-25 07:33:24]
>>3457 匿名さん
建売に毛が生えた程度でアフターも期待出来ないとなると悩ましいですね。8年で建て替えされるのですか?優良工務店が見つかればそれが得策ですかね。
3460: 元チャンプ 
[2018-09-25 13:51:15]
私はスミフで建てて10年目です。
そろそろ10年点検の案内が来るのでしょうね。。。

皆様も書いておられるように、外観のデザインは素晴らしく、内装や水m割の機器も私が建てた以降もずいぶん進化しているようです。

営業の方も良かったですが、所長さんもフォローしてくださり、思い通りのプランができました。

全館空調も私的には入れたかったのですが、家内が買物してきたものが温まるからと採用しませんでした。
断熱性能も皆さんが心配されていますが、エアコンの効きも全く問題有りません。

むしろ感動したのは、3.11の日。
夜中に帰宅(できたのは私だけ)してビックリ!
被害は2階のゴルフバッグが倒れただけ!
あとは何もなかったかのようでした。

お隣の在来のお宅は、食器棚の皿が飛び出したりしてたいへんだったそうです。

2×4は本当に地震に強い!
感激です。

もうすぐ10年ですが、未だに満足して住み続けています。

家つくりは夢の具現化ですから、楽しんでください。
3461: 通りがかりさん 
[2018-09-25 14:12:30]
10年目のメンテナンス箇所や費用も気になりますね。同じ耐震等級2でも、在来より2×4のほうが地震に強いのでしょうか?昨今の地震はいつどこに来るかわからないでし、大事な判断基準ですね、、
3462: 戸建て検討中さん 
[2018-09-25 18:14:45]
現在仕様打ち合わせ中なのですが、2バイ4でリビングに床暖房を入れるか、2バイ6にして床暖房なしにするか迷っています。2バイ6にした方いらっしゃいますか??ランニングコスト考えると床暖房入れるよりも2バイ6にして断熱性上げた方が良いような気がしてきまして。。営業の方が凄くしっかりしているので営業の方の意見も尊重しながら決める予定ですが、意見あればお願いします。
3463: 匿名さん 
[2018-09-25 19:00:22]
>>3462 戸建て検討中さん

たとえ断熱性能を上げても、冬は寒いと思います。(断熱性能がウリの他社でも同じ、寒さ暑さは程度問題)

私ならば、「2×6 にして床暖房」を選択しますね。

自宅は「2×4 + 1階の2/3を床暖房」にしましたが、設定は低いままでも1階はエアコンは不要でした。2階も床暖房入れておけば良かった!(笑) 温水を安く作れる設備さえあれば快適ですよ。
3464: 戸建て検討中さん 
[2018-09-25 19:32:42]
早速有難うございます。
土地代でかなり費用を使ってしまったので、、両方対応するとかなり予算オーバーになってしまいまして。。参考にさせて頂きます。
3465: 元チャンプ 
[2018-09-26 12:14:44]
在来は柱と梁で揺れて地震力を逃がす仕組みだから、どうしたって揺れます。
建物自体が倒壊しないのはどちらも同じですが、揺れた時の室内の散乱が違います。
2×4は壁式構造ですから、箱の中にいるのと同じです。
室内の散乱状況が在来よりはるかに優れているのは、阪神大震災や東日本大震災を始めとする大地震で証明済みです。

クロスが撚れるとの指摘は、壁の入り隅(内側に折れた角)のことでしょう。
これは板と板の継ぎ目だから仕方ないのです。
在来のように平面でクロスが撚れたり、裂けたりすることはありません。

住んでみて2×4にして、本当に良かったと安心しています。
3466: 匿名さん 
[2018-09-27 07:03:53]
スミフブログみてたら地盤問題で揉めてる人いますね。

そこまでしてスミフでたてたいものなのでしょうか?
3467: 通りがかりさん 
[2018-09-27 08:28:17]
>>3466 匿名さん

地盤問題とは?
3468: 匿名さん 
[2018-09-28 10:28:02]
>>3467 通りがかりさん

3466さんじゃないけど回答

スミフで建てたいから揉めてるわけではなく、スミフで契約してから基礎まで作ったけど地盤改良されてないことに気づき金だけは取られてた。
スミフは「実は地盤問題ないから工事してなくても大丈夫。金はミスだから返します」
っていったけど施主は納得いかず
「金の問題は詐欺未遂なだけだろ?地盤が大丈夫なのかも信用できんわ」って第三者機関いれて基礎工事のまま工事中断してる。

ってはなし。
担当した営業がうまくやれなかった、施主もあたった営業の運が悪かったとしか…
3469: 匿名さん 
[2018-09-28 13:56:39]
弁護士たてて裁判案件ですよね。
一度だまされてるわけですから
どんな説明されても信用できないでしょうね。
弁護士いれないのは疑問かと。
3470: 匿名 
[2018-09-30 19:07:36]
近所で施工中。雨養生悪すぎ。床板などひどい水浸しのまま壁と屋根で閉じられてしまってビックリ。ずっと大工さん一人きりで(壁も屋根も)作業しているのにも違和感。工務店→松竹梅理論、妙に納得。こんなものなのでしょうか。
3471: 通りがかりさん 
[2018-09-30 19:48:57]
>>3470 匿名さん
うちの近所も猛暑の中大工さん一人でしたよ。それが梅か松かわかりませんが、、。内装工事に入ったら数名でやられていました。
他メーカーはどうなのか?
3472: 匿名 
[2018-09-30 21:47:43]
>>3471 通りがかりさん
そうなのですね…むしろ内装の工程なら一人もアリだと思うのですが、安全上もどうなのかなぁと気になってしまいます。メーカーも工法も違ううえだいぶ前ですが、我が家のときは一人はなかったです。現場監督もかなりいてくれたのを覚えています。
3473: 口コミ知りたいさん 
[2018-09-30 22:31:46]
ぜひ、実際の施工、現場でも、催しのでも

見て検証するのがいいですよ。

釘ははみ出ているは、雨に濡れても大丈夫と説明するはーーー

ホワイトウッドを使っているは、

断熱も、グラスウールだけ?

気密測定もしない、出来ない?

見掛け倒しの、貧弱内容でこの価格はないと思いました。
3474: 匿名さん 
[2018-10-01 08:59:20]
>>3473 口コミ知りたいさん

釘が出てるとかは請負工務店がハズレだったのだろう。
住不に限らず大工の質によるところ。

断熱もグラスウールだけ?とはどういうこと?
厚みも積水ハウスや大手HM同じ16k。
ダイワハウスは14(オプションで16)
一般的な断熱方法だと思うけど。
3475: 戸建て検討中さん 
[2018-10-01 09:09:12]
>>3473 口コミ知りたいさん

ホワイトウッドはスミフだけではないですよね?高額帯の三井ホームもホワイトウッドでは?あちらも見かけ倒しの貧弱内容なんですか?
3476: 匿名さん 
[2018-10-01 14:12:42]
>>3475 戸建て検討中さん

まぁまぁそうカッカせずに。
スミフオーナーさん。
3477: 匿名 
[2018-10-01 22:05:04]
>>3473 口コミ知りたいさん
雨に濡れても上棟時に暖房たいて乾燥させてから着工するから全く問題ないよ。
素人丸出しのコメント、勉強したほうがいいね。


3478: 戸建て検討中さん 
[2018-10-02 07:06:33]
>>3476 匿名さん

オーナーではありません。ハウスメーカー検討中の者です。
3479: 名無しさん 
[2018-10-02 07:52:45]
雨濡れhttps://www.e-kodate.com/bbs/thread/29563/が良いはずないと、誰でも思いますがーー
3480: 通りがかりさん 
[2018-10-02 19:13:03]
ここのアフターメンテナンスは、新築そっくりさん、リフォーム部隊が担当なのでしょうか?

もしそれが、本当なら、完全にアウトですね。詳しくは新築そっくりさんを参照ーー!
3481: 匿名さん 
[2018-10-03 07:37:26]
>>3480 通りがかりさん
初心者マークは全員同じ人でしょ?
ーー!を使うのが
が好きみたいですが、
スミフに何かされたんですか?
名前頻繁に変えなくていいですよ。

3482: 戸建て検討中さん 
[2018-10-08 07:47:27]
住友不動産施工の家を売却する際、三井やスミリンのような“大手ハウスメーカー”の肩書きによる査定額のアップは見込めないでしょうか?(築12年)
3483: 匿名さん 
[2018-10-08 08:19:28]
ツーバイはホワイトウッドなんだけど、住不は構造用面材がMDF、水濡れにはかなり不安が大きい。
3484: 通りがかりさん 
[2018-10-15 22:29:13]
黒カビみたいになるよ
3485: 匿名さん 
[2018-10-17 21:27:11]
近所に築5年の住不注文住宅があるけど、吹き付けの外壁(モルタル)が至る所ヒビが入ってしまっている。都度補修しているようだが真っ白なので却って補修跡が目立ってみっともない状態。
同じ時期に建てられた三井ホームや住林の吹き付け外壁には全くヒビがない。この辺が素材やノウハウの違いなのかね。
そういえばこの家は建築中に夜間雨に降られて床下の断熱材がブヨブヨになってた(やり直してたけど)。他者は雨が降りそうだと雨よけのシート張って帰ってたけど住不は雨ざらしだった。
それが原因とは思わないけどね。
3486: 通りがかりさん 
[2018-10-20 15:55:38]
メーカー検討中のため遡って読みまくりましたが、すみふ、他社の口コミ掲示板よりも施主からの不満の書き込みが少ない様な。イメージ変わりました。
3487: 名無しさん 
[2018-10-20 21:35:52]
>>3483 匿名さん

もうMDF やめてますよ。
3488: 名無しさん 
[2018-10-20 21:38:29]
>>3485 匿名さん
スミフはモルタルやってませんよ、メーカー間違いでは?
3489: 名無しさん 
[2018-10-20 22:24:51]
住林は家構造内部はしっかり造られているようだ。基礎も立派凄いよ。
外観が淋しい。没個性実用主義というか、、
2階屋住林、庭のない20坪狭小角地、道路斜線に掛る角地不人気の典型住宅。
中古住宅売り件数の半数は角地。

玄関とガラス勝手口が隣り合わせに道路に向かって開くとは、
一階掃き出しにシャッター雨戸なし。
余りに無防備だね。おちおち暮らせない。勝手口が施主の夢だったかシャッターの予算がないとか
設計期間が短い、すぐ契約か。
3490: 通りがかりさん 
[2018-10-20 22:25:19]
>>3488 名無しさん
やってますよ。施主の希望によりサイディングではなくモルタル+タイル、モルタルのみ、タイルのみ、色々出来ます。ちなみにすみふの建売もモルタルです。
3491: 通りがかりさん 
[2018-10-20 22:34:08]
>>3489 名無しさん

住林の掲示板ではないですよ?
20坪の角地に建つ実在住林施工宅の批判?
“中古住宅売り件数の半数は角地”
そう?
需要があるから売りに出しやすいのでは?
3492: 匿名さん 
[2018-10-20 22:42:18]
板まちがい失礼。
いい物件はネット以前に売れきる。表にでるのは残りものです。
いい場所には永続して住む。現実の情報サイト見てごらん。
住戸の半分が角地ってありえない、売り多すぎ。
3493: 通りがかりさん 
[2018-10-20 23:06:48]
>>3492 匿名さん

どの地域の物件情報サイトですか?その意見には何とも共感出来かねますが。
少なくとも首都圏は住宅が密接しているので、風通しや日当たり、眺望を優先すると角地は資産価値があるかと。窓を開けたら隣地の壁しか見えない、日が当たらない、角地でないならその割合が増えます。さらにライフステージに応じて住み替えをするというスタンスで住宅を選ぶ(購入する)方も多いですよ。子供が手を離れ夫婦二人になったら自宅を売るか賃貸に出すかをし、マンションに住み替えたり、田舎に引っ越したりと。そのあたりの考え方は地域性があるでしょうね。
角地はやはり他の土地よりは価格が高いので買い手が付きにくいのでは?(当方も買えなかったクチですが)
3494: 匿名さん 
[2018-10-20 23:59:38]
自分の固定観念も時代とともに変化する。自分でサイト見なさい探しなさい。動きなさい。
3495: 匿名さん 
[2018-10-21 19:53:35]
>>3494 匿名さん

誰?偉そうだけど。
3496: 名無しさん 
[2018-10-21 20:21:44]
動いてるから偉い人です。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 

    「住友不動産」の会社情報

    住友不動産は、注文住宅から超高層マンションやオフィスビルの建設、リフォームなど、多種多様な不動産に関わるいろいろな事業展開する総合ディベロッパーであると同時に大手のハウスメーカーです。数多くの事業分野で得たノウハウを結集させ、独自の地震対策技術や斬新な既成概念にとらわれないデザイン力があります。都市型住宅シリーズでは、グッドデザイン賞を4連続で受賞していて、優れたデザインで都市型住宅のモダンなデザインと機能性が融合しています。「Jレジデンス」は落ち着いた雰囲気のある天然木がシャープなデザインです。邸宅型住宅シリーズは、こだわりある世界の伝統の外観を住宅スタイルに取り入れています。「スマートハウス」や「100年コンクリート」「木の家」など、性能や構造といったいろいろなニーズに対応した住まいを提案します。2×4工法がまだ日本ではあまり認識されていなかった1972年から導入し、基本性能の優れたツーバイフォー工法に独自の技術力を活用、地震対策を進化させました。特許を取得した超耐震構法「Power Column(パワーコラム)」、「New Power Column(ニューパワーコラム)」は耐震性能をアップさせる構法です。独自の新次元制震システム「ニューパワーキューブ」(特許出願中)は、地震時の揺れを吸収し、建物の変形を最大で約55%軽減することができるそうです。注文住宅に住宅設備や室内装を分譲のマンションのグレードを取り入れた、「レジデンシャルスタイル」は、トップクラスのハイグレード仕様の戸建が実現。太陽光発電やHEMS(ヘムス)など、快適さと省エネを環境に配慮しながら、長く暮らすことのできる「ネット・ゼロ・エネルギーハウス(ZEH)」を提案。長期優良住宅仕様が標準仕様です。お引き渡しの後には専用のお客様のお問合せの窓口である「お客様センター」や30年保証システムがあり、安心したサポートが期待できます。
    工法・構造:2×4工法、2×6工法、ウッドパネル工法、木軸パネル構法
    階数:平屋、2階建て、3階建て
     

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる