住友不動産の間取りはどう考える？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

>19さん
新昭和さんで総２階建で建物坪単価５０～６０万円でしょ。
私も最終的に新昭和とスミフの２社択一となりましたが、デザイン性、建物仕様、ＨＭの安心度でスミフに決めました。　また間取り、床面積は殆ど同じでスミフが安かったです。　ここで質問より複数社で相見積もりを取れば判ります。　ただし間取り、仕様、住設などは出来るだけ条件をそろえて見積もりを依頼してくださいネ！

本当に金銭感覚が麻痺しますね～。
約建坪５０坪で、他社で間取り図を書いてもらい、それを元に住友不動産の外観を希望しているのですが、後は金額です。
外構まですべて含め３４００万は無理なのでしょうか？

年明けに結果が出ます。

＞ハズレ（笑）ですか？

結局ハウスメーカーの住宅の間取りは工法の自由度の関係である程度パズル的にならざるを得ず、建築士の免許持ってないからといって必ずしもナイスな間取りが描けないわけではない。
あるいは内外装の知識とセンスが豊富かもしれんし、それだけで必ずしもハズレとはいえないだろうけど、まあ覚悟はしとくべきだろう。

＞ハズレ（笑）ですか？

No.41 by 匿名さんさんと同意です。
各ハウスメーカーの採用する工法によって、間取りの自由度に影響しますし、
技術的に出来る出来ない、得手不得手はありますよね。

良いか悪いかわかりませんが、スミフの営業マンの場合は人数を絞って窓口～設計までを
ひとりでまとめ上げる横割り業務？的ですね。表現が正しいか分かりませんが、
営業マン一人一人が「不動産屋のオヤジ」といった感じです。
これはチャンスが大きいことを意味していると思います。

腕利き営業マンに当たれば、採否の判断もし易いだろうし採用した場合には話が早いでしょう。
逆に力不足の営業マンに当たった場合は、判断が遅くなりますが、こちらが勉強して、
主導権を握ってしまえば良いのです。前者とは違うメリット、チャンスがあると思います。

どちらにしても、ある程度、自分の建てたい家のイメージの具体化と関する勉強は必須ですね。

皆さん、レスありがとうございます。

まあ、アシスタントは名刺くれないんじゃないかと・・・。

41、43さんのおっしゃることには説得力を感じました。
「結局ハウスメーカーの住宅の間取りは工法の自由度の関係である程度パズル的にならざるを得ず」
というのはその通りかもしれませんね。

とりあえず、その営業マンに基本プランをもらったのですが、それがまあ無難と言えば無難・・・、
しかしよく見ると、初対面のときからこちらの希望をずいぶん事細かに尋ねたわりには
細かいところで、「あれ？言っといたあれはどこにあるの？」とか、
「こんなとこにパイプスペースつくんなよ」とかいろいろあって、
「これって設計経験者じゃないから？」みたいな感じで心配になったものですから。

もう少し様子見てみます。
・・・いや、早めに断った方がめんどくさくないかな？

１８８さん
そうですよ。こんなの付けたらよかったとかの感想です。なぜなら私は同じ位の間取りで他のＨＭで建てた事も住んだ事もないですからね。パワーコラムいいよ！なんて感想書き様もないでしょう。強いていえば２のテレビなどの音は気にならないですが、ドタバタ音は気になります。これも同じ間取りの他のＨＭで比べれる訳ではないので住不が良いのか悪いのかわかりませんが。おこがましいかも知れませんが、これから建てる方のためにと思っています。

設計について
スミフの場合は基本的には、基本設計は社内で、実施設計は外注（一部社内）ですね。
メーカーによっては基本設計から外注が普通だったりします。
基本設計はざっくりいうと間取りが固まるまので部分です。
実施設計は間取りが固まってからそれを申請や工事するための図面に起す部分です。
ハウスメーカーだと固まってから契約ってことが多くて
（通常設計契約してから基本設計するわけですが、住宅業界ではそれでは競争に勝てないので順序が逆になってますが）
契約したあと設計の存在がいまいち見えないことが多いと思われますが
実はその契約するまででかなり設計が絡んでるわけですね。

我が家は間取り図を三社に提示して、予算とデザインから住友不動産に決めました。

設備がやはり豪華です。

その間取り図はどこで描いてもらいましたか？

198ではありませんが、自分もフリーソフトで間取りと外観形状をつくり
数社で見積もりをいただきました
話しだけではうまく伝わらず思ってるようにならなかったりと
面倒な時間を費やすのでイメージを固めて持っていきました

各社お勧めのアレンジを加えてきたりそのままだったりと

自分も住不のデザイン性と提案が気に入り、営業との相性も良さそうだったので
住不にきめました

ちなみに無料で使える下記ソフトを使ったんですが使いやすかったですよ

イエスマイハウス2010フリー版
http://www.yesmyhouse.jp/iesumafree.html

この度、大阪ですがスミフで検討しております。
現状間取りもほぼ確定し、契約するかどうかというところです、
そこで、現状の見積り金額に皆さんからご意見を
お聞きしたいです。

今後の契約の参考にしたいと考えております。
宜しくお願いします。

建坪32坪
見積り金額 20,790,000円
⬇込み費用
太陽光発電3k
エコキュート370l
カップボードw1800
レジデンシャル仕様
1F全ての床ダイハード
小屋根裏5.5畳
ベランダ

確認申請料
敷地調査料
設計料
長期有料住宅申請料
屋外給排水工事
後は所々引戸にして、玄関にシューズインクローク、
キッチンに勝手口、2階にも手洗い場を設けました。

以上です。

NO208さん、2079万は勉強してると思いました。
私も来週あたり契約しようか悩んでますが37坪で3000万切るか切らないかと言われました。土質が悪い(関東ローム層)ので高くなるのかもしれません。しかし3000万出すなら30坪でMHの蔵を付けて3300万の方がリビングは狭いけど部屋数多いし、収納も完璧、家具はハイグレード、営業さん・設計士さんも好印象そっちの方がいいのかもしれません。
私が元々一番重要視してたのが耐震・制震だったので2X4なら同じ木材でも木質パネル工法がより接合部分からのズレが無いので頑丈かと思いました。後はMHの場合、年をとった時に蔵まで行く階段が負担に感じなければ十分ですかね。
またスミフの営業さんについてですが、最初の頃は私達の要望や間取りを事細かく聞いてくれて頼れる親戚のおじさん風でした。しかし、ここに来てのゴリ押しが凄くて正直引きました。5月は住宅産業にとって売り上げが落ち込む月なんだそうです。でもそれは営業さんの都合ですよね？
5/27日に打ち合わせがあるのですが、その後の平日に契約したいと言われました。平日は夜遅くなるので6月2日ならと答えると、「27日に資料見て気に入ったらその場で契約にしましょうよ」と言われました。
安い買い物じゃないので、メーカーさんの都合で契約日を決められるのは信頼を失います。
間取りも金額も大事ですが、営業さんの人柄で決める人も少なくないと思います。
NO.208さん、金額面では参考になりませんね。ごめんなさい。

大阪にて住友不動産で検討中の物です。間取りはほぼ決定し契約するかどうかの段階です。
以下の見積りなんですが皆様の意見をお聞かせ願いたいです。よろしくお願いいたします。


ワールドシリーズ
コートダジュール

３３坪 ２階建て

洋風和室
天井２７００
窓シャッター８ヶ所
ベランダ１８００×３６００
エコキュート４６０
ＳＩＣ

収納４ヶ所棚４段サービスベランダ干し竿置くとこサービス
リビングカウンターサービス
カップボード９００サービス
込み

１８８０万円

どうでしょうか？
よろしくお願いいたします。

皆さま教えて頂きたいです。

ﾂｰﾊﾞｲは間取りに制限がある分火災保険が安くなると思っていて
(大体延べ床×１万位)
火災保険の見積もり見たらびっくり！


長期優良仕様標準って
順耐火は標準ではなかったのでしょうか？

皆さんのお家はどうですか？

間取りに制限があることと火災保険料は関係あるんですか？

見積の何がびっくりなんですか？
予想より高額だったんでしょうか。

準耐火は長期優良とセットだと思われているんですか？


気になるんですが、間取りにどんな制限がありました？

379です

間取りと火災保険は直接関係しないです
在来軸組に対して…が抜けていました

わかりずらくすいません
(間取りは開口部が広くとれない、壁上部に明かりとりの窓が厳しいなど…
ﾂｰﾊﾞｲと在来のデメリットもメリットも踏まえていたハズが

ﾂｰﾊﾞｲの期待していたメリットが…という状況です)

火災保険の額はお察しの通り高額(在来と同じ位&予想の２倍)

380さんは住不の方でしょうか？
お気を悪くさせてしまったらすいません。

現在完全分離型の延べ床６０坪～程度の二世帯住宅を考慮中で、これまでＨＭ４社にプランと見積もりを出してもらいましたが、
スミフの担当営業の方の対応がとても誠実で話も分かりやすく今のところ第一候補です。（とてもいい営業マンに巡りあえたので

もう一社在来工法のＨＭも気になってますが、将来リフォームを考えるならやはり在来工法にしたほうが無難でしょうか？

ＨＭを検討する上でＣ値やＱ値なども重要視したいところですが、最近の在来工法の気密性の改善や、
２×４における間取りの制限（開口部の問題など）の話も良く聞きますので少し悩み中です。
このスレを最初から一通り見ましたが住友不動産の良さもなんとなく伝わってきましたので、第一候補には変わりませんが・・・

あとこのスレにて吊り天井のみでは防音が今いち・・・という書き込みを見ましたが、
スミフの施工で小さな子供が走り回っても気にならない程度に防音することは可能なんでしょうか。
担当営業の方はへーベル板を床に使ったりすればいいかも知れないと言ってますが、費用がどの程度なのか・・・

音に関しては木造建築物の限界もあると思いますが、実体験された方のお話が聴ければ幸いです。

私の担当者さんは、地元の工務店に比べ早いです。間取りや延床面積も希望通りです。オプションも、事前に詳細に見積もりをだしてもらえ、契約前にかかわらず希望でパナソニック、リクシルのショールームに手配して見積もり出してもらえて、契約を考えています。対応も良く、打ち合わせの時間の変更はありましたが事前に連絡があり、不満はないです。地域や担当にもよるんでしょうかね。

口コミをみると不安に感じましたが、担当者と話をしていると、実際は違う事がわかりました。間取りプランも部屋の大きさは広くとり、使い勝手がよく、しかも効率よく延床面積、施工面積が減り、コストダウンを考えての提案や、デザインが良い提案を出して頂けて、提案力やスピーディは良いです。自分の希望オプションをいれすぎると、暴走をとめてコストダウンの事を伝えてくれました。忘れないように、確実にメモとっておられ、次回の打ち合わせ時には、確実なものになっていっています。見積もりも、詳細で、その上で確認をとることで双方の行き違いもなく、担当者との関係も良いです。設計士で知識や経験が豊富でわからないことは、根拠から伝えて頂け担当者の能力にもびっくりでした。遅くまでの話合いも疲れてるにも関わらず、顔色も変わらず一生懸命な対応も良かったです。軽量鉄骨よりは安いですが、そこそこな値段になり迷う面もありますが、契約に踏み切ろうと思います！！良い担当者に出会い、希望の間取り、外観、内装、デザイン、性能が自分にあえばいいのかなと。アフターは気になるところですが、実際の状況はわかりませんし、他社もアフターの対応が良いとは聞かないので、期待はしていませんが、慎重に現場に足を運びチェックはしていきたいと思いました。

営業マンの方が良く、契約しました。大手三社、ローコストメーカー二社、地元工務店五社をまわり、見積もりは五社から比較しました。オプションを同様にして、見積もると、住友さんは割安でした。決めては、営業マンの能力の高さ、提案力、デザイン性、間取りの良さ、標準仕様が高いこと、大手ならではの安心感、私たちのペースにあっていることでした。他では、駆け込み需要が高いせいか、間取りや見積もりがなかなかできなかったり、満足のいく間取りではなかったり、見積もりが曖昧であったり、事前にショールームに案内してもらえず、契約後にオプションを決めるとか、見学会が微妙な対応であったり、営業マンの知識の不足やら不安が多々ありました。それを考えると、住友さんではなかったので、契約に踏み切る事が出来ました。