住友不動産の「設備」についての口コミ一覧
検索したキーワード:設備
画像:なし
画像:なし
4950:
戸建て検討中さん
[2021-02-04 08:18:26]
|
4958:
名無しさん
[2021-03-02 21:37:00]
価格に対して設備のグレードがいいので検討していましたが、ここを見つけて驚愕しています。
標準に含まれる諸費用も多かったのでこちらにしようかなと半分傾いていましたが… 本当に悩みます。 |
4959:
検討者さん
[2021-03-02 23:35:31]
>>4958 名無しさん
住友不動産は追加契約の際に、原価の差額に30%の利益を乗せて契約します。 その為、追加費用がかなりかかると思います。出来ることであれば、請負契約の段階で設備仕様はある程度決めてから、契約した方が良いと思います。 |
5002:
不動産コンサルタント
[2021-04-17 14:46:54]
こんにちは、私はJ・レジデンスを気に入った施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストのコントロールを行いました。
その経験から言える事をお伝えします。 1、デザインについて 住友不動産は設計の人間が打ち合わせに一切出てきません。従って営業マンの知識と力量次第になりますが、これが期待出来ません。J・アーバンはノッペリした建売みたいになりがちだし、人気のJ・レジデンスはデザイン難易度が高い上 営業マンがデザインを理解出来ていないので Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。 2、コストについて ハウスメーカー(HM)は住宅設備メーカーと握って標準装備品を決めています。HM納入価格は一般の人が聞いたら驚くような安い価格です。それが彼らの儲けの源泉です。従って標準品以外のものを選ぶと法外な値段を要求され、事実上標準装備品しか選べません。住友不動産の場合、キッチンのコンロや水栓、食洗機の標準品のグレードが低いので、契約前に必ず機種変更の決定を行ってください 3、標準装備品のグレードについて 全体としては悪くは無いと思いますが、一部低いジャンルがありバランスが悪いです。 特にキッチンと収納です。キッチンについては既に述べました。例えば居室の収納扉の標準品は高さ2000mmです。天高2500mmでもです。その上に天袋はありません。ユーティリティやキッチンでも収納の高さが1800mmしかなかったり、今時の感覚ではありません。収納については平面図では分かりにくいし、要求しないと殆ど説明もありません。キチンと確認し、契約前に仕様変更を決定する必要があります。 4、交渉の仕方について 先方は当然ですが契約を急がせます。「細かい物決めは契約後に行います、その時点で変更はいくらでも出来ますので」と言ってきます。しかし変更すると法外な追加料金を請求されますので事実上出来ません。契約前に標準装備品からの変更は全て決めて、本体工事費総額の値引き交渉に臨みましょう。 5、外構費について 予算組みをするときにHMは安く見積がちです。彼らは本体工事でいかに儲けるかが関心事であり、外構工事に興味はなく「施主で勝手にやってください」というスタンス。本体工事費さえ取りっぱぐれ無ければ良いのです。なので総予算を抑える為に150万円とか盛り込みがちです。敷地面積30坪未満の建売ならいざ知らず、まともな注文住宅なら200万円でも足りません。後で資金繰りに苦労することになります。 6、まとめ 「一般の人がHMと渡り合うのは無理があるな」と言うのが一番の感想です。情報を握っているHM側は圧倒的に優位ですから、対抗するにはものすごく勉強する必要があります。しかし、私はHMを悪く言うつもりは毛頭ありません。設計事務所に頼む程の資金と時間がない人には最適な選択だと思います。ただ、問題点もあります。「標準型が決まっていることで面倒が省け、それをアレンジして自分好みの家を手軽にリーズナブルに建てられる」がメリットのはずですが、現実にはアレンジが手軽にリーズナブルに出来ないことです。でないと標準型をそのまま建てるのが正解となってしまいます。結果として今回の施主も予算内にこのレベルのディテールが仕上がったことを大変喜んでいます。 最後になりますが、HMとは強気で交渉しましょう。優しい良い人は損します。「追加工事費取り敢えず半値にして」ぐらい言っても問題ありません。項目別の価格を精査してもあまり意味はありません。最後にまとめてドーンと値引いてもらいましょう。 HMも不動産屋の一員であることをくれぐれもお忘れなく。 7、私が関わった家 延床42坪 本体工事費(追加工事費込)坪65万円 |
5160:
販売関係者さん
[2021-06-07 22:12:38]
なんというか住不憎さが思い余ってるのか知りませんが過剰な解釈や自分の思いに沿った方向で発言を歪曲しようとする変な人が多いですね・・・
パーセンテージを大した割合ではないという書き方をせずに0.1%未満と具体的数値を書いてしまったのを挙げ足?取って勝手に0.1%が紛争起きてると確定値で脳内変換してる人もいるようでビックリです まあそういう人は仮想敵作ってスレで炎上遊びしたいだけなのかな? >>5159 そりゃ勿論知ってますよ 昔の住不ホ時代はある意味他社同様分業で営業設計工事それぞれ分業でしっかりやろうという感じでしたが 住不体制は営業マン各自が住不という看板を被ったビルダーの主宰で見積もり積算や下請け設備屋の選定に設計担当(社内設計完結か外注の事務所付けるか)の采配や工程の刷りあわせまで営業が管理しますからね、流石に現場管理は工事部の社員任せですが。 営業の能力次第で施主の希望をどこまで反映された建物が完成するかの格差が雲泥なのは確実ですね、施工に関しては下請け丸投げかエリアによっては社員化大工手配なので細部の仕上がり良し悪しは営業関係なく運次第の要素もありますけどね。 >>5157 特にメーカーは特定してませんよ。心配な人はどこで建てるにしてもどうせ疑心暗鬼になるんだから信頼出来そうなホームインスペクタ雇って監視させれば枕高くして寝れるでしょって話です。 >>5156 私の書き込みが逆鱗に触れたのか色々書いてますが、いちいち回答するのも面倒なので理性的客観的にジャッジ出来る人にでも内容を見せて聞いてみてはどうですか。 なお既に上で書きましたがアバウトに年間平均受注から逆算してこの数値は絶対上回らないなって適当な数値で0.1%って書いただけです 訴訟案件なんて法務関係のセクションで業務をしていなければ無関係の事業部にこういう紛争案件があるなんていちいち通達しませんよ、インシデント相当案件とかマスコミ等で表沙汰になっていて対客の質疑応答が多発する場合は別ですが。 インスペクターの件は既に上で触れたとおりです、文章ちゃんと読みましょうね 喧嘩売るつもりがないと仰ってる割には超けんか腰の上にマスコミ得意の都合のいい場所だけ切り取り解釈のオンパレードですので冷静に確認して下さい。 まあなんというか、中には本当に被害に遭っていて憤っている人もいるとは思いますが、色々挙げ足とって理性的じゃない事ばかり書きたててる人は5ch感覚で炎上させてナンボ位の感覚で遊んでるんでしょうね。 そういう人は本当に困ってる人にとっては雑音か下手すると判断ミスの誘発にもなりかねないので自重しては如何? |
5229:
評判気になるさん
[2021-07-08 20:59:32]
>>5220 戸建て検討中000.さん
私は住友不動産を検討して、結果、別のメーカーさんにしたものです。 かなり住友不動産で迷いましたが、以下が良い点と悪い点だと思います。 良い点 コスパが良い。私はウッドパネルセンチュリーの仕様にしましたが、それでも坪単価は安いです。天井高もとり、無垢の床材を使っても、決めたメーカーさんの2割は安かったです。また、営業の方もとても一生懸命で色々と対応をいただけました。 悪い点 良くも悪くもデザインです。住友不動産はマンション仕様の設備が選べますが、なんとなく垢抜けているけど、安っぽい感じというか、軽い感じというか。せっかくか戸建てなのに重厚感がない感じがしました。 また、ここで書かれている悪評の多さ。アフターが悪いとか不良が多いとか。色々とありますが、心配になったのは事実ですね。 |
5247:
建替え検討中
[2021-08-04 19:44:32]
>>5220 戸建て検討中000.さん
住友不動産と契約をしたものです。 契約前は、営業がいろいろといい提案をします。図面の書き換え、カラーの完成図、スマホで見れる3Dなどがあります。見た目のわりに金額的には安いし、標準品は中身がないが見栄えは良いので、オリジナルキッチンに女性の目は行ってしまいがちです。 そして契約を急がせます。今契約をしないとオプションのサービスができなる、木材分がアップするなど言って契約を迫ります。その段階では標準品の見積もりとなってしまいます。 契約をすると営業は豹変します。見かけだけの標準品(キッチン、洗面、トイレ、バス等)をTOTO、リクシルに変えると金額は驚くほどアップします。契約前のセールストークは消えてなくなります。 契約前まではカラーの完成図、外観提案などを出してきますが、契約をすると1/100、1/50の平面・立面の図面で話をしなければならず、CADなどを使っての3Dなどによる確認などはプランナーが入る最終段階でも全くありません。数十年前の旧来の住宅建築と同じです。 設計は外注で、変更する手間と費用が掛かるため、契約後は変更させないように営業が頑張ります。施主の希望より、早く一軒仕上げて、次の契約を目指します。営業は中途採用で建築業界以外からの営業経験者が多く、インセンティブが付きますので受注に必死になっています。 契約を急がされたら、必ず断って下さい。設備が完全に決まって、納得するまで契約はしない方が良いと思います。 もし契約前に時間を戻せるのなら、他社と契約したいと悔やんでいます。 |
5551:
名無しさん
[2022-02-01 09:32:27]
住宅購入のコツは、まず、基本的には老舗や財閥系を避けることですね。
長い歴史で、建築ノウハウが構築されているのではなく、構築されているのは過去のクレーム対応ノウハウです。 どこであっても、建築ノウハウという名の技術は大差ありませんし、実際に施工する職人は極端な話同じです。 他方、歴史が浅く業務拡大が順調なメーカーは、クレーム対応に誠実な傾向にあります。対応ノウハウが変に確立していないので、誠実に対応する蓋然性が高いです。 また、コネクションも重要ですね。 自分は某再開発事業のステークホルダーが旧知だったのですが、その方に紹介してもらう形で当該事業に関わっているメーカー(財閥系)と契約しました。 引き渡し後め親切丁寧、何より誠実に事後対応もしてくれました。 好きなメーカーを選択するのではなく、有利な交渉の土台をつくれるメーカーを選択する視点も大切です。 住宅の個性は、設備や家具などで思いのほか達成できますしね。 |
5612:
匿名さん
[2022-02-08 11:52:07]
>>5565: 戸建て検討中さん
トラブルは一部(1人?)の人が複数のフリして騒いでいるだけですよ。他のHMでも多かれ少なかれトラブルはあります。 うちの弟もヘーベルで建てたけど壁が剥がれても直してくれないと言ってましたね。着工数が多いほどトラブル件数は当然増えます。何をもってトラブルとするかはユーザーの知識に左右されます。 契約後に金額が上がったは150?200万は仕様変更すれば当然だし、間違ってたは見積書に商品番号まで記入させなかったのが悪いです。商品名、商品番号は後日でも構わないから早めにメーカーのウェブサイトで確認、ネットで相場やおおよその掛け率は予測つきます。金額は予算より200万くらいは余裕を持った方が精神的に気が楽です。 補助金関係は自分で調べましょう。ハイムで散々ZEH+が取れると言われたけど、どう考えても時期的に無理でした。営業の言ってることを鵜呑みにしてはいけません。それと施工会社も信用しないので私はインスペクション入れました。坪数にもよりますが、うちだとだいたい40万くらいでした。すみふだけではなく、どこのHMでも営業と施工は基本信用しないのがベストです。 弁護士保険入れるくらいならその分設備にお金をかけた方がいいと思います。実際に訴訟となったときは別途お金がかかります。家を建てる以上、心と財布に余裕を持ってください。 |
5660:
通りがかりさん
[2022-02-19 01:48:40]
あ。今は不満はないけど、建築中は問題沢山起きた。建築中はスミフにしたことを後悔したな。
冷静に考えると、スミフの営業も調子良いことばかり言ってるけど、それって他の業種の営業も一緒だなって今は思う。 これから建てる人は、どのメーカーなり工務店なりを選ぶにせよ、建てた人の後悔ポイントを聞いたり、外壁から内装、住宅設備やら、補助金関係やら、しっかり調べて建てた方が良いと思う。あまり調べないで営業の言ってる事を鵜呑みにすると絶対後悔する。 |
|
5891:
通りがかりさん
[2022-03-30 01:58:49]
|
6023:
評判気になるさん
[2022-04-14 05:57:31]
>>6022
厳密には、モニター限定で下請けの設備メーカーとかに「××モニターで御社のキッチンを標準設定にするから通常仕切値から一律××%値引しろ」みたいな無理強いである程度原価絞り込むケースは多いからその分で2~30万程度実質割引が増える場合はある |
6045:
匿名さん
[2022-04-14 21:32:26]
>>6041 通りがかりさん
やはりマンションにあわせた住宅設備でしょう。 価格の割には、キッチンやユニットバス等の住宅設備や内装は充実しています。 一方で、住宅性能は平均的なので、高気密高断熱を求めるなら、一条工務店が良いでしょうね。ただ逆にあちらは住宅設備はオリジナルなので微妙です。 ツーバイ系列では、三井ホームが上位互換ですが、やはり高いです。もちろん三井ホームはトリニティが標準など、優れた部分も多いですが… |
6394:
匿名さん
[2022-05-03 11:59:43]
>>6390 e戸建てファンさん
契約前だろうが後だろうが金額を払ったなりの家しかできないのは、当然だと思いますが… どこで契約しようが、住宅の価格が魔法のように安くなることはありません。 ハウスメーカーの違いとは、その価格配分をどうしたいかです。 気密断熱性に使うのか、空調に使うのか、住宅設備に使うのか、外観に使うのか、ハウスメーカーの設計思想による価格配分の違いでしかないと思います。 予算の中で一番施主の思想に近いハウスメーカーを選ぶのです。 さらに、そこからもうちょっと課金してここをオプションでプラスしようと試行錯誤するのが注文住宅の醍醐味であって、それを釣り上げると感じる考え方では良い住宅は出来上がらないのではないでしょうか? |
6523:
匿名さん
[2022-05-07 10:57:01]
>>6511 匿名さん
設計通りにミスなく丁寧な作る施工力を実現するためには、工期やコストがかかります。 一方で、限られた予算である以上、そこにコストをかければ、当然、住宅性能や設備に皺寄せがくるわけです。 ハウスメーカーがどんなに丁寧な施工にお金をかけても、施主にはなかなか見えませんから、契約を取るためにはそこに力をかけるより、見た目の豪華さを取りがちです。 例えば、契約前に工事現場をみせてもらって、整理整頓状況や職人の態度などを確認する。防水シート、コーキング材、ルーフィング、基礎の施工方法など、見た目にとらわれない部分も評価して契約するというような姿勢が大事ではないてしょうか。 |
6571:
通りがかりさん
[2022-05-10 21:35:15]
>>6537 匿名さん
返信が遅れ申し訳ありません。 >>6517でレスした①HMの能力を引き出す力、②リスクを回避することに関する力が備わっていたから出来た物なのか全く腑に落ちないとのことですが、このケースはきっと一点突破です。 結果として毎日のように現場に顔を出し現場サイドの方々と仲良しになったことが最大かつ唯一の要因だと思います。 また、前述したミスは設計部門と現場サイドの連絡調整不足が要因と考えられる相当深刻な問題に類した、通常一般では有り得ないことなのですが、それを追認(しかも設備のグレードアップ提案なども辞退)したことで責任の所在となってしまった下請が相当感謝したのだと思います。 「再施工を求めるなり、提案通りにさせれば良かったのに」という私の問い掛けに対し、施主の奥さんは即答で「だって、せっかく仲良くなったのに可哀想じゃないですか、現場で色々教えてもらってるし、気まずくなるのも嫌ですもん。逆にこれのほうが良いかも、かえってありがとうございましたって言っちゃいました!」 一事が万事こんな感じなんです(笑) なお、地主が金に糸目というのは見当違いです。 宅地面積が広いのは、某手続きで宅地化する上限面積というだけで、地方では極普通なことです。 また、延床は150平米程度かなと思いますが、建築費や坪単価などは聞いていません。というか、普通親戚でも聞きませんよね(苦笑) この話はとても真似できる話ではないし、様々な偶然があったとは思いますが、参考(教訓?)にはなると思います。 因みに、施主は住友と契約した後に、直接施工ではないことを知ったとのことでしたので、本物の素人です(笑) |
7045:
匿名さん
[2023-04-21 09:10:29]
最低です。
家を建築中なんですけど、隣の家が室外機を、自分の家に向けるなと言い出してネットに個人情報まで晒しているんです。 隣地との境界からも適法に離しているのに、そこまでされる意味が分かりません。 人の家の設備に口出しできる 先住者ってそこまで特権的地位が与えられているのでしょうか 常識が無くて、凄い事ですよね。 |
7218:
戸建て検討中さん
[2023-09-09 07:50:14]
投稿見とると、担当の対応が悪いみたいなのが多い気がして、設備とか保証的には他社と比べてどーなんでしょ?
あと延床面積30坪を2200~2300万で建てられるもんですかね住不で、 |
7324:
評判気になるさん
[2023-09-24 12:35:55]
住まいサポート12(設備の12年間の延長保証)について教えてくださいり住まいサポート10よりよくなったとのことですが、内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。
|
7326:
評判気になるさん
[2023-09-24 12:42:37]
住まいサポート12(設備の12年間の延長保証)について教えてください。住まいサポート10よりよくなったとのことですが、内容的になくても困らないかと思いますし、必要なのかと迷っています。
|
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
私は設備関係の施工管理の仕事をしてますので、そこらへんには詳しいです。
ギリギリまで値引きして貰えるように交渉したいところです。
良さそうな土地が見つかったので来週は仮申し込みしようかと検討中です。
比較対象のハウスメーカーをいくつかピックアップしようと思います。