住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
483:
住不施主
[2013-02-21 00:39:56]
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683:
建築中
[2013-06-22 12:45:26]
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684:
建築中
[2013-06-22 12:46:17]
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707:
購入検討中さん
[2014-07-31 23:22:58]
>>706
こんな感じです。 インターホン、湯沸かし、床暖房、エアコン、 キッチンのライトスイッチなんかをまとめてあります。 余白部分は小さなレターラックのイメージです。 結構気に入ってます。無料でやってもらいました。 |
1055:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-04-04 21:23:46]
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1057:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-04-05 09:37:33]
>>1056
そうです! 一応3月までのキャンペーンなのですが、4月上旬であればキャンペーン適用するとの事でした! ただ、オプションが500万近くかかってしまっているのですが、その金額が妥当か心配です。 |
1065:
申込予定さん [男性 30代]
[2016-04-06 16:03:52]
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1167:
匿名
[2016-08-28 18:55:28]
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1388:
匿名さん
[2017-03-01 13:53:18]
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1532:
匿名さん
[2017-06-15 09:21:41]
社員の当たりはずれもあるとは思いますが、住友不動産は客を大事にしない体質ですのでお勧めできません。
PCのデータ整理をしていたら住友不動産にネットで名前と施工場所をさらされていた事を知らせるための画像が出てきました。せっかく出てきた情報ですので捨てる前に暴露します。 再三訴えることで数日後にアクセスできなくなりました。現在ではおそらくすべての方の施工情報は第三者に見られることはないと思います。しかしその当時(2013年)は「案内図・配置図」をクリックすれば施工場所がわかる地図が出てきますし、名前から住所からすべての情報がダダモレでした。 画像に書き込んだように工事名が施主の名前、それも呼び捨てになっています。これを見た際に「だから建設中に見た、材木を束ねるテープに、私のフルネームが呼び捨てで書かれていたのかー」と納得しました。 建ててよかった、なんて書いている方も、内部ではこういう雑な扱いですよ。 傾いたマンションの案件とか、全ての問題を解決し、顧客第一の会社に体質が変わらない限り、住友不動産はやめておいたほうが良いと思います。 |
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2751:
匿名
[2018-05-10 20:51:58]
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3409:
口コミ知りたいさん
[2018-09-11 20:01:09]
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4490:
匿名さん
[2019-08-23 22:25:34]
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4518:
匿名さん
[2019-09-01 19:32:16]
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4564:
評判気になるさん
[2019-10-26 20:11:30]
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4619:
匿名さん
[2019-11-25 00:11:03]
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4780:
名無しさん
[2020-03-16 09:26:51]
お世話になります。
いつも先輩方のご意見、ご見積を参考にさせて頂いております。 住友不動産の規格型住宅のシティハウススタイルについて情報をいただけたらと思い投稿させていただきます。 規格型のシティハウススタイルを検討しているのですが、情報が少なく、資料請求してもホームページ上とほぼ同一の内容でした。 検索していくうちに過去のキャンペーンの価格を見つけました。 この価格だと自由設計に比べ割安とは思いますが、そこまでのお得感はないように感じます。 実際の価格はこのキャンペーン価格より高額でしょうか? また、他の諸経費はどれくらいかかりそうでしょうか? ご教授いただけたら幸いです。 よろしくお願い致します。 |
4861:
匿名さん
[2020-08-27 16:58:43]
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4940:
検討者さん
[2021-01-21 17:22:10]
住友不動産のモニタハウスキャンペーンというのがあるのですが、先着限定というほどのお得感はあるのでしょうか?
それとも単なる客寄せのための見せかけなのかな? モニターハウスキャンペーン https://www.j-urban.jp/campaign/honbu/202101residential/ |
5002:
不動産コンサルタント
[2021-04-17 14:46:54]
こんにちは、私はJ・レジデンスを気に入った施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストのコントロールを行いました。
その経験から言える事をお伝えします。 1、デザインについて 住友不動産は設計の人間が打ち合わせに一切出てきません。従って営業マンの知識と力量次第になりますが、これが期待出来ません。J・アーバンはノッペリした建売みたいになりがちだし、人気のJ・レジデンスはデザイン難易度が高い上 営業マンがデザインを理解出来ていないので Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。 2、コストについて ハウスメーカー(HM)は住宅設備メーカーと握って標準装備品を決めています。HM納入価格は一般の人が聞いたら驚くような安い価格です。それが彼らの儲けの源泉です。従って標準品以外のものを選ぶと法外な値段を要求され、事実上標準装備品しか選べません。住友不動産の場合、キッチンのコンロや水栓、食洗機の標準品のグレードが低いので、契約前に必ず機種変更の決定を行ってください 3、標準装備品のグレードについて 全体としては悪くは無いと思いますが、一部低いジャンルがありバランスが悪いです。 特にキッチンと収納です。キッチンについては既に述べました。例えば居室の収納扉の標準品は高さ2000mmです。天高2500mmでもです。その上に天袋はありません。ユーティリティやキッチンでも収納の高さが1800mmしかなかったり、今時の感覚ではありません。収納については平面図では分かりにくいし、要求しないと殆ど説明もありません。キチンと確認し、契約前に仕様変更を決定する必要があります。 4、交渉の仕方について 先方は当然ですが契約を急がせます。「細かい物決めは契約後に行います、その時点で変更はいくらでも出来ますので」と言ってきます。しかし変更すると法外な追加料金を請求されますので事実上出来ません。契約前に標準装備品からの変更は全て決めて、本体工事費総額の値引き交渉に臨みましょう。 5、外構費について 予算組みをするときにHMは安く見積がちです。彼らは本体工事でいかに儲けるかが関心事であり、外構工事に興味はなく「施主で勝手にやってください」というスタンス。本体工事費さえ取りっぱぐれ無ければ良いのです。なので総予算を抑える為に150万円とか盛り込みがちです。敷地面積30坪未満の建売ならいざ知らず、まともな注文住宅なら200万円でも足りません。後で資金繰りに苦労することになります。 6、まとめ 「一般の人がHMと渡り合うのは無理があるな」と言うのが一番の感想です。情報を握っているHM側は圧倒的に優位ですから、対抗するにはものすごく勉強する必要があります。しかし、私はHMを悪く言うつもりは毛頭ありません。設計事務所に頼む程の資金と時間がない人には最適な選択だと思います。ただ、問題点もあります。「標準型が決まっていることで面倒が省け、それをアレンジして自分好みの家を手軽にリーズナブルに建てられる」がメリットのはずですが、現実にはアレンジが手軽にリーズナブルに出来ないことです。でないと標準型をそのまま建てるのが正解となってしまいます。結果として今回の施主も予算内にこのレベルのディテールが仕上がったことを大変喜んでいます。 最後になりますが、HMとは強気で交渉しましょう。優しい良い人は損します。「追加工事費取り敢えず半値にして」ぐらい言っても問題ありません。項目別の価格を精査してもあまり意味はありません。最後にまとめてドーンと値引いてもらいましょう。 HMも不動産屋の一員であることをくれぐれもお忘れなく。 7、私が関わった家 延床42坪 本体工事費(追加工事費込)坪65万円 |
デマをあまり真剣に受け止めないほうがいいですよ。
拙宅の基礎工事時の写真を添付しましたので参考にしてください。