住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4981: 戸建て検討中さん]

すみふで注文住宅検討してる者です。
洗面台をクォーツカウンターにオプション追加した場合、大体いくらくらいプラスか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[4982: 通りがかりさん]

展示場に行きましたが予算を言うとオープンハウスを勧められて家の中も見せてもらえませんでした。かなりバカにされて残念でした。同価格帯の他のハウスメーカーさんは色々案を出してくれました。

[4983: 戸建て検討中さん]

契約前の者です。金額が妥当かどうかと少しでも金額を安くしたいです。アドバイスをください。
福岡市内在住でＪアーバン検討中
奥様ファーストの広告プランです


本体工事金額20210000
値引き2733726
本体工事合計21063110

オプション工事
深基礎405744
ガードマン、小運搬割増　298507
案外割増　418909
PHV専用コンセント　28208
バルコニー部品　23133
稼働棚　サービス
カウンター　サービス
キッチン附帯　サービス
バス　95492
坪割増 1526000
バルコニー379500
オプション工事合計　3586836

附帯工事
ナノイー発生器　サービス
給排水工事　597014
エコキュート　459700
太陽光パネル　サービス
照明　180176
附帯工事合計　1236890

外構 1500000

諸費用
確認申請料 150000
敷地調査料　105000
設計料　703950
長期優良住宅申請料　120000
その他申請料　60000
印紙代　10000

その他
土地12250000
仲介手数料470250
水道加入金77000
登記費用土地　300000
登記費用建物　300000
融資費用　74200
その他合計　13471450

総額40764295

[4984: 匿名]

>>4983 戸建て検討中さん
何坪の標準プランに何坪割増ししたのでしょうか？

[4985: 戸建て検討中さん]

>>4984 匿名さん
記載忘れしていました。
30坪で2坪少しプラスです。
確かに広告に１坪70万の割増と書いてありました。

[4986: 123]

>>4982 通りがかりさん

相当低い予算ではないでしょうか？
まぁ、お客様をバカすることはよくないことです。今じゃなくても、将来いつかお客様になる可能性があります。ちなみに、どこの展示場ですか？

[4987: 匿名]

>>4985 戸建て検討中さん
値引きやオプションサービスも十分だと思いますのでこれ以上の減額は難しいと思いますが少しでも金額を抑えたいなら割増し坪を1坪削減と外構費30万円削減で100万円くらい減額できます。１坪程度なら違和感ないでしょうし外構も150万円から120万円なら大きな差はないと思います。

[4988: 通りがかりさん]

太陽光パネルサービスなんですねー
うらやましい。

敷地調査料は、サービスにできると思いますよ！

[4989: 4983戸建て検討中さん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
やはり坪数割増を減額させた方がいいですよね。
17畳のLDKなのですが17畳って圧迫感ありますか？また、LDKに吹き抜けの計画があります。デメリットありますか？
私的に吹き抜けはあっても無くてもいい感じです。

[4990: 匿名]

>>戸建て検討中さん
17畳のLDKですが、人数や今住んでいるところとの比較になるのでなんとも言えませんが圧迫感まではないとしても開放感を感じることはできないと思います。隣に和室があれば繋がり感がある間取りにしたり、畳スペースにして一体感があれば広く感じるかもしれませんが。
吹き抜けのデメリットは暖房効率と耐震性が劣ることくらいだと思います。

[4991: 匿名さん]

住友不動産　渋谷営業センターのスタッフはともかくクォリティ低いです。
所長も、部下も非常に対応も悪く、常識もなく、やむなくこちらから指示をしても何もかも時間もかかり。
謝るべきことと謝れず、おそらく、難しいことに向き合えない人たちなのだと思います。
2度と利用しないし、決して決してお勧めできません。

[4992: 4983戸建て検討中さん]

先日契約したばかりです。
3月決算なので急かされました。
担当者の方から契約後も間取り変更や建具、窓のの仕様変更できると聞きましたが、実際のところどうなのでしょうか。建物の広さも少し変更したいと思っています。みなさん教えて下さい。

[4993: 123]

>>4992 4983戸建て検討中さん
ちゃんと記録として残りましたか？もし残ってないなら、次回打ち合わせする時、営業さんに議事録みたいものを作成してくださいと言った方がいいです。多少の変更は普通に契約後変更合意書をすれば、たぶん大丈夫だと思います。

[4994: 戸建て検討中さん]

住友不動産と契約をしました。
ちょうど決算キャンペーンで30坪〇〇〇〇万円、
オプション100万円サービス期間だったのと、
決算期で値引きも大きかったのが理由です。

ただ後々、決算チラシの金額と
契約した際の本体価格が合わなかったので、
担当者に確認をしたところ、
チラシのキャンペーン扱いにはしておらず、
決算期で更に値引きしているので、
キャンペーン対象ではありません、との回答。
キャンペーンを使った場合は値引きがこんなに
入らないので…と。

そんなこと普通にあることなんでしょうか…？
何のために彼らはキャンペーンを打っているのか。。
単純にキャンペーン対象にし忘れてただけでは？と不信感しかありません。

[4995: 通りがかりさん]

住友不動産と住友不動産販売の区別をつけられないアレな人がいる…

[4996: 通りがかりさん]

↑それ私も思いました

建築業と仲介業の違いを認識できていないと思う
調べるべきことを調べず、おそらく、さほど難しくないことにさえ向き合えない人なのだと思います。

[5000: 口コミ知りたいさん]

景観を損ねます。
キノコ?にしか見えません。

[5002: 不動産コンサルタント]

　こんにちは、私はJ・レジデンスを気に入った施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストのコントロールを行いました。
その経験から言える事をお伝えします。

1、デザインについて
住友不動産は設計の人間が打ち合わせに一切出てきません。従って営業マンの知識と力量次第になりますが、これが期待出来ません。J・アーバンはノッペリした建売みたいになりがちだし、人気のJ・レジデンスはデザイン難易度が高い上　営業マンがデザインを理解出来ていないので　Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。

2、コストについて
ハウスメーカー(HM)は住宅設備メーカーと握って標準装備品を決めています。HM納入価格は一般の人が聞いたら驚くような安い価格です。それが彼らの儲けの源泉です。従って標準品以外のものを選ぶと法外な値段を要求され、事実上標準装備品しか選べません。住友不動産の場合、キッチンのコンロや水栓、食洗機の標準品のグレードが低いので、契約前に必ず機種変更の決定を行ってください

3、標準装備品のグレードについて
全体としては悪くは無いと思いますが、一部低いジャンルがありバランスが悪いです。
特にキッチンと収納です。キッチンについては既に述べました。例えば居室の収納扉の標準品は高さ2000mmです。天高2500mmでもです。その上に天袋はありません。ユーティリティやキッチンでも収納の高さが1800mmしかなかったり、今時の感覚ではありません。収納については平面図では分かりにくいし、要求しないと殆ど説明もありません。キチンと確認し、契約前に仕様変更を決定する必要があります。

4、交渉の仕方について
先方は当然ですが契約を急がせます。「細かい物決めは契約後に行います、その時点で変更はいくらでも出来ますので」と言ってきます。しかし変更すると法外な追加料金を請求されますので事実上出来ません。契約前に標準装備品からの変更は全て決めて、本体工事費総額の値引き交渉に臨みましょう。
5、外構費について
予算組みをするときにHMは安く見積がちです。彼らは本体工事でいかに儲けるかが関心事であり、外構工事に興味はなく「施主で勝手にやってください」というスタンス。本体工事費さえ取りっぱぐれ無ければ良いのです。なので総予算を抑える為に150万円とか盛り込みがちです。敷地面積30坪未満の建売ならいざ知らず、まともな注文住宅なら200万円でも足りません。後で資金繰りに苦労することになります。

6、まとめ
「一般の人がHMと渡り合うのは無理があるな」と言うのが一番の感想です。情報を握っているHM側は圧倒的に優位ですから、対抗するにはものすごく勉強する必要があります。しかし、私はHMを悪く言うつもりは毛頭ありません。設計事務所に頼む程の資金と時間がない人には最適な選択だと思います。ただ、問題点もあります。「標準型が決まっていることで面倒が省け、それをアレンジして自分好みの家を手軽にリーズナブルに建てられる」がメリットのはずですが、現実にはアレンジが手軽にリーズナブルに出来ないことです。でないと標準型をそのまま建てるのが正解となってしまいます。結果として今回の施主も予算内にこのレベルのディテールが仕上がったことを大変喜んでいます。
最後になりますが、HMとは強気で交渉しましょう。優しい良い人は損します。「追加工事費取り敢えず半値にして」ぐらい言っても問題ありません。項目別の価格を精査してもあまり意味はありません。最後にまとめてドーンと値引いてもらいましょう。
HMも不動産屋の一員であることをくれぐれもお忘れなく。

7、私が関わった家　延床42坪　本体工事費(追加工事費込)坪65万円

[5003: 匿名さん]

>5002
コンサルタント料ってどのくらいですか？

[5004: 匿名さん]

>>5002
仰る通り、契約前に仕様も決めた方がいいです。
契約後値引きはしないスタンスです。
値引きされたって方は最低〇％以上の利益乗っけてさらに乗っけた利益を乗っけ引きされてるだけです。