住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4771: 検討者さん]

昨年引き渡しだったけど、32坪建物本体価格2800だったから、坪90ってあながち普通にあるんじゃないか？
俺も不満もってるけどさ

[4772: 通りがかりさん]

けど、ローコストよりオシャレな家の提案とかしてくれたりしないのですか？

建ってる家は、今どきでオシャレなのが多いけどな。

[4773: 同じく]

>>4763 解約＆返金交渉中さん
私も去年、担当が突然病気になったと雲隠れし、引き継いだ所長から1000万の見積もり漏れがあったと言われ、契約解除しました。
建築確認前の図面まで作成して、いざ着工とゆう時でした。
時間と、土地のつなぎ融資利息費用を含めて全て返してほしいと言いましたが、結果は、印紙代含め、着手金全額返金してもらいました。
契約解除後、新たにハウスメーカーを決めて打ち合わせになりましたが、結果、他に建築依頼して正解でした。構造計算してもらいましたが、住友の図面では、耐震等級3は不可能といわれました。

本当に悪徳な会社だと思います。

[4774: 名無しさん]

>>4773 同じくさん
耐震等級は構造がメーカーにより変わるので、無理、と、言っているメーカーの方が信用出来ないですね。

[4775: 同じく]

>>4774
現ハウスメーカーより住友の構造計算の甘さの指摘を受けましたよ。現ハウスメーカーにするまでに何社か住友の図面を持っていき相談しましたが、構造計算する以前にも間が広すぎるのに壁が足りないと。それだけ適当な仕事をする会社だとゆうことです。住友の方が信用できないと思いますがね

[4776: 戸建て王]

>>4775 同じくさん

そのメーカーの技術不足でしょ。

[4777: 通りすがりの設計士]

なんであんなに不備を作りたがるのか？
ってかあれでよく審査通ってるよ、５年住めれば上出来って考えなのだろうか？

[4778: 匿名さん]

全てのメーカーに言えることだが...
現場はコロナウィルス対策してるのかね？
大工工事中ならまだしも、窓等取り付けた後の内部工事ではかなりやばそうだけどね...
もし感染者が働いていた場合の対応、はどうするのだろうか？
職人のコロナ感染等に至るまで管理してるとは思えないね。

[4779: 名無しさん]

昨年の11月に完成しました。住んでみてまあ、満足です。モニターハウス？キャンペーンとかなんとかで46坪建物、外溝2800万位です。営業から建築士やインテリアコーディネーターへの伝達ミスや図面上の間違い等ありましたが、指摘すればすぐに直してくれました。設備や内装もマンション使用のものが多く、外観も含め見映え重視方に向いていると思います。建築中、すみふトークというラインみたいなもので随時報告がありますが、見に行った方が良いと思います。材料が雨ざらしになってないか、ちゃんと大工さん(海外のアルバイトさんだけで作業してないか)が指示してるか等々。これはどこの建築会社でも確認すべきです。
後は引き渡し前の内覧会は注文者だけでなく、兄弟とか第三者も一緒に参加すべきかと。当事者以外の目は冷静です。
住友不動産はアフターサービスがしっかりしてると感じます。
どこに頼んでも、指摘ははっきり伝えること。高い金はらってるんだから！と怒り気味になるのをぐっと堪えてやり取りしたら良いと思います。誰しも、自分に威圧的な人には良い対応しません?

[4780: 名無しさん]

お世話になります。
いつも先輩方のご意見、ご見積を参考にさせて頂いております。
住友不動産の規格型住宅のシティハウススタイルについて情報をいただけたらと思い投稿させていただきます。
規格型のシティハウススタイルを検討しているのですが、情報が少なく、資料請求してもホームページ上とほぼ同一の内容でした。

検索していくうちに過去のキャンペーンの価格を見つけました。
この価格だと自由設計に比べ割安とは思いますが、そこまでのお得感はないように感じます。

実際の価格はこのキャンペーン価格より高額でしょうか？
また、他の諸経費はどれくらいかかりそうでしょうか？
ご教授いただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[4781: 名無しさん]

>>4779 名無しさん
モニターキャンペーンでプラス4月中契約でエアコン全部屋無料でした。
あと家事室に自動物干しとお風呂の美泡湯設置標準装備でした。確かカジタン使用(家事短)が無料でした。

[4782: 口コミ知りたいさん]

>>4780 名無しさん

初めまして。
現在住友不動産でJ・レジデンスの一戸建てを建てようとしています。
地域差はあるかも知れせんが、これまで経験した事を書かせていただきます。
本体費以外に諸経費(設計費や役所申請書や登記費用)210万/水道　ガス　電気　仮説建具　120万
後は銀行でローンを組む場合は借入金額の2.2%が諸費用で掛かります。
気をつける点はたくさんあります。
奥様ファーストの家
大量取引の安価なキッチン・バス・洗面・トイレが付いているのと、Panasonicが標準使用なので、他のメーカーを選ぶと費用がかなりかかります。
太陽光システムですが、設置費・金利負担というプランは気を付けて下さい。売電分をクレジット会社が持ってく場合があります。
照明はダウンライトを選定すると一坪あたり約5000?10000円程度掛かります。家具やカーテンは今のところ不明です。
後は各設備の標準仕様を確かめておいた方がよいかと思います。
標準はあって無いようなものです。と言ってくる場合がありますのでお気を付け下さい。

私は引き返せない状態になっているので、値引き対応で進めています。

[4783: 名無しさん]

>>4781 名無しさん

モニターキャンペーンなどあるのですね！
こちらはなんか決算キャンペーン的な感じです。

[4784: 戸建て王]

>>4782 口コミ知りたいさん
そんなの当たり前の事だし、どこのメーカーも同じでしょ。
情弱な人はどこのハウスメーカーでも損しますよー

[4785: 戸建て検討中さん]

>>4775 同じくさん
構造計算は実施図面に入ってからだろ？構造計算書を他社に持っていったって事?ハウスメーカーなんてトラブル防ぐため自社でなんかしないしね。

[4786: 検討者さん]

数社から見積もりを貰ったが、1番ここが酷い。
正直タマホームの家にメッキを付けて800万ほど上乗せしたような家。

断熱もダブル断熱と歌いながらクッソ安いグラスウールに名前だけいっちょ前の発泡スチロールみたいな断熱材を薄く外に張り巡らしてるだけ。

後は定価で仕入れた必要もないグレードの各社のオプション品を盛り込んで「ウチはいいもの使ってるから他より高いんです(^^)」という始末。

情報弱者から金をむしり取るダニホームメーカー。
金が余ってしょうがないやつはここで建てたらいい。
ヒュンダイみたく見た目だけはCOOOLだから。笑

[4787: 名無しさん]

特に何かあったわけではないのに、
営業のやる気のなさと感じの悪さが気になり、
ここが候補ナンバー1だったけど、やめました。
東京23区内です。

[4788: 戸建て王]

>>4786 検討者さん

タマホームに見積もりもらったの？
お金無い人はローコストにしときなよ

[4789: 戸建て王]

>>4787 名無しさん
営業をチェンジすれば良いだけでは？

[4790: 名無しさん]

4789：戸建て王さん

営業チェンジしようと思って、
別の展示場行ってみたけど、その人もイマイチだった。
そのイマイチな人と話してたら、
突然電話がなり、やる気のない担当に戻され、
話しが終わってしまったが、
イマイチな人に変える気にもなれず、
やる気のない人もイヤだから、やめることにした。
別のハウスメーカーに決めました。