住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[372: 匿名さん]

26＞うちも白紙解約になりましたが手付、手数料を一円も返金してもらえません。
責任者(支店長)にも担当者が白紙解約なので全額返金すると言ったと話しましたが
担当はそんなことは言ってないと言ってるし、言った証拠がないから
裁判でも何でもすればいい、裁判なんていっぱい抱えてるから好きにすれば？
と言われ話にならず。弁護士に相談して裁判中です。


ずいぶん前の投稿ですが、裁判の結果は？
ここの会社、経理はどうなってるんでしょうかね。
税務署にお話しされたらどうですか。

[373: 匿名さん]

払うといったものを払わないって、そのお金の扱い・行方がきになりますなあ。

[374: 匿名さん]

103 匿名 2015/01/16 17:15:05
ホントに処分するなら実名書くぞ？
トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。つくづく不思議な会社だわ。

背後に存在するものは？

[376: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[377: 匿名さん]

＞担当者がもっとできる人なら今頃第一希望の部屋を値上げ前の価格で
購入できていたのに…悔やんでも悔やみきれない気持ちです。


深く関わることがなく、よかったです。一生の後悔から逃れられました。

[378: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[379: 匿名さん]

285様、正義が通りますように！

[380: 匿名さん]

高圧的で横柄な態度の営業部員が多いのは、中身（学識、教養）がないからですよ。

[381: 口コミ知りたいさん]

大きい会社だから担当によりバラつきあると思うんで
少ないn数で申し訳ないけど、私には合わなかったね
こいつらに仲介手数料を払いたくないな、って正直感じてしまった
皆さんが良い担当に当たることをお祈りします

他社をあたることだ。

[382: 匿名さん]

＞不動産屋のチラシ、金額の間違いや日本語の間違いが多い。特に敬語の間違いが多く、自分に敬語を使ってたりする。客を馬鹿にしてるからだろう。しかし、他の職業でこんなに言葉使いがおかしいの見たことない。嘘ばかりついているからだろう。

日本語とりわけ敬語の間違いが多いのは、●カなくせに、日頃高圧的・上から目線だからで、嘘ばかりついているからでしょう。その嘘というのも、誤魔化したり場当たり的につい口走るものというよりも、強い意思をもった故意的な。

[383: 匿名さん]

156札幌の住友では、容易に売れる中古マンションが出ると、
（１）売主を言いくるめて、安い値段で同業社に現金買取させる
（２）直後、その業社から、同じ物件を売買仲介して一般市民に売る（リフォームなど一切無し）
（３）結果、手数料を「両手＋両手」得る
という手口が横行しています。

（１）の物件がレインズに出た段階で、既に買い手がついているから、一般市民や他の業社が問合せても「売れました」となる。直後に、購入業者の利益分を加えた値段で売出がかかる、という具合です。

他の地方でもこういうことありますか？

土地でよくあります。

[384: 匿名さん]

25、26にの白紙解除の返金ついて。
返すと言い、大きな会社だから手続きが遅くなるって言い訳。
返すべき相手へのその場の逃げの為のデタラメ発言だけですかね。
背景にあるもの、他の目的。さて、考えられることは？

[386: 評判気になるさん]

308さん、取引するのを躊躇させるほど、第一印象が悪かったことは、幸運なことです。

[387: 評判気になるさん]

＞トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。つくづく不思議な会社だわ。

帳簿もだけど、どうやって捻出したんだろう。出所は？

[388: 評判気になるさん]

↑
返金されない白紙解除の手数料？

[389: 評判気になるさん]

387の疑問
162のコメント、住友不動産の下請け業者に対する代金未払いも？

[390: 口コミ知りたいさん]

302　問題ありませんと言いながら、問題が出ると言っておりませんの連発????
最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました??

6人もの弁護士が連名で（笑）。左翼系の弁護団が基地反対～とか、セクハラ謝罪しろ～みたいな訴訟みたいだなあ?。個人顧客相手の水掛け論に。６人の弁護士が皆で案件を精査した上での結果ですというより、市役所なんかで集団で押し掛けるプロ市民とか、暴力団の脅しって感じ。

弁護士年鑑で、略歴チェックしてみなはれ。旧試験合格組の顧問なのか？ロースクール制になり、食い扶持確保が困難な弁も増えたから、インハウスで雇いやすくなったのかもな。

[391: 口コミ知りたいさん]

「最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました」

枯れ木も山の賑わい？

[392: 匿名さん]

気を付けよう 甘い言葉と ×××××××

[393: マンション検討中さん]

私は購入した物件がs林業川崎支店のろくでもない営業マンだったのが悪かったのですが、何でもできちゃうすみふの営業なら、あれ辞めて他の物件買わせてくれればよかったのに。何のために住友不動産販売を頼りにしたの？もう最低！

[394: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[395: 評判気になるさん]

気を付けよう うまい話と xxxxxxx

[396: 匿名さん]

私が千葉でマンションを購入した営業さんは、いい意味でざっくばらんでとても対応がよかったです。グイグイ営業してくるというより、会社の方針で仕方なく言いますけど、ここは自分もいらないと思います、などとぶっちゃけてくれました。
きれいごとで埋めるより、デメリットも話してくれる営業の方がよいですよね。

ただ、掲示板見てると売却の際のトラブルが多そうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[398: 匿名さん]

トラブル発生時の対応・姿勢こそ。

[399: マンション検討中さん]

土日に現れるプラカードみたいな持ったサンドイッチマンみたいな黄色いベスト着たスミフの人って何者なんですか？社員でもあんなことやらされるんですか？

[400: マンション検討中さん]

住友不動産販売は大卒の新人でもそうゆうことやらせますよ。可哀相に馬鹿上司より賢いのにね。

[401: 元大手不動産会社社員]

住友不動産販売に売却を依頼する際は十分に注意して下さい。
どうしてもお願いしたい場合は、一般媒介で複数社のうちの一社として売却を依頼して下さい。
とはいうものの、一般媒介やりません！と営業マン入ってくると思いますが。
本当に実力のある営業マンならば一般媒介でも売却のサポートはしますので、見極めて下さい。

[402: 匿名さん]

都区内の住友に売却依頼したら、支店長が飛んできましたよ。
やっぱり物件次第なんでしょうね。
相場より高くチャレンジ価格で出したけど少しだけ値引いて１カ月後に売れました。

[403: 匿名さん]

名刺を見直したら、支店長ではなく営業センター所長だった

[404: 匿名さん]

同業者の者です。
住不は本当に自分の成績のことしか考えていない担当しか居ない。
5000万で両手と8000万で片手の買付が入っている場合、売主に8000万の買付が入っていることを伝えません。
また、キックバックをくれる業者に優先して紹介している営業マンが本当に多い。

成績至上主義になりすぎて、こんな会社になってしまったんでしょうね。

私の体感ですが、全営業マンのうち7割ぐらいは本当にそんな感じ。3割ぐらいは真面目にやってる人もいるけど、正直者はバカを見るんだろうな、そのうち辞めてる。
間違ってもお客様第一な会社ではないです。

[405: マンション検討中さん]

不動産の学習をしてからならリバブルよりは住友不動産販売がおすすめです。なにがなんでも売ろうとするのでいいようにがんがんやらせておけば結果が出るかも！

[406: マンション検討中さん]

スミマセン。追加です。買う時は住友不動産販売は辞めたほうがいいです。売りつけられてしまいます！使い分けて利用して下さい(^^)

[407: 他社を出し抜くための偽売り出し価格に注意]

愛知県ですが、実際に住友不動産販売を利用し、土地を売却しようとしました。
以下、事実ですので参考にしてください。

他社よりも異様に高い売り出し価格の提案をされたため、何回もこんな価格で売れるのかと確認しましたが、「当社の顧客様へ提案するので・・・」「当社のネットワークで・・・」という感じで売れるとは断言しないものの、売れますよと取れる返答を繰り返すため、他社を断り依頼しました。

実際にはそんなビックリ価格で売れるわけもなく、他社提示の額と変わらない買付が入ったのですが、住友不動産販売提示の売り出し価格より600万円も低い買付額にもかかわらず担当者は「こんないい条件の買付はないですよ」と言いました。

じゃあ、“こんないい条件の買付”より600万円も高い売り出し価格とは何なのか。
他社を出し抜き媒介契約を取るための見せかけの価格でしかありません。

これは私の想像ですが、売り出し価格を高く提案して媒介契約を取るやり方は、個人ではなく会社ぐるみだと思っています。

[408: ｋ]

住友不動産販売の常套手段です。
どの不動産会社よりも高い価格帯で提示して、媒介契約を結ぶとそのまま1カ月から2か月間放置。案内の予約が来ても「もうすでに終了しています。」とうそをつき、他社の不動産会社の案内をさせない。
ある程度時間がたったら、依頼者になかなか売れないので、大幅に減額して業者に買い取ってもらいましょうといい、結局最終的には、最初に提示した価格の4割減で業者買取となるパターンがあります。
営業個人単位でこのようなことをやることもあれば、その店舗の責任者を含めてやっていることもあるようです。
その件で過去に行政指導が入っていたかと思います。

[409: ｋ]

追記。
すべてとは言いませんが、
営業はこのやり方で、買い取った業者からバックをもらったりして小遣い稼ぎをしたいるようです。

[410: マンション検討中さん]

担当営業マンにもよるし、タイミングもあると思います。こちらの提示した金額にほぼ近い金額で決めてくれた人もいますが、同じ物件でかなり安く売らせられた人もいます。営業センターが違いましたが。前もって回りの相場情報やエリアの相場などなど調べてから依頼してあまりにも変な事言ってたら、契約しないことです。足下見られたたら、やばいです。

[411: 本当のことを知っている]

親が地主のため大手各社でここ10年で15回以上不動産を売却購入したが、
基本的に住友で売却依頼や購入をしてはいけなかった。

不動産業者法人への売却・・・その後より高い金額で売りに出ていた。　
月末までに契約したいと言ってくる・・・忙しいと断ったが、翌月契約でもお客さんは逃げなかった。
売り出してすぐに買いたい人がいると言ってきた・・・適正な価格を誤認させらてていた。住友不動産から他社に販売をかえました。
契約日事前に契約書を渡さない・・・契約日に書類を見せてきました。

何度も売却して良い売却の方法に気が付きましたが、
おおむね3か月から6か月はかけて徐々に金額を落とし販売していくのが好ましい。
また、大手各社のどこかに窓口を一本化は絶対にやってはダメ。
一般で少なくとも3から5社に公開し販売をすることが売却へのの近道。
1つの会社で販売しても広告なんてネットだけなので無意味。
また、売却、購入時の登記費用、解体費用、測量費用など、見積もりが発生することはだいたい2～3割高かった。
複数の会社に依頼して見積もりを取るとすぐに高いのがわかった。
おおむね2割～3割は高いと思われます。
なにかおかしいと思うことがあれば必ず、国土交通省および消費者センターに相談した方が良い。

[412: 評判気になるさん]

住友不動産販売は、営業マンが司法書士とか解体業者、買取業者から賄賂を受け取ってる事が多いと聞きます。皆さん気をつけましょう。数百人単位で懲戒になったと噂されております。

[413: マンション掲示板さん]

えげつない方法で売りますので、どうしても売りたければ、いいのではないですか。

[415: 匿名さん]

最低の営業マン、最低の店長、買主と売り主バカにしてる

[416: マンション検討中さん]

不動産は高額取引な上投資目的の人や、業者さんなどなどいろんな方がビジネスにしてるからね。できるなら不動産屋と関わりたくないんだけとね。アイツらのやらしさは独特だから。顔も見たくないような奴思い出すだけで気分悪いゲス野郎とか。自分の親族にはいないでほしい人種だね

[417: 口コミ知りたいさん]

2年間仲介を依頼し、何度も価格を下げさせられたが売却は出来なかった。この間、他の不動産業者を介して2度、申し込みがあったものの、価格が合わないと言って勝手に申し込みを断った。具体的な申し込み価格を聞いても教えてくれなかった。仲介契約を解除すると伝えたら、価格を下げて頑張りましょうと言うだけ。住友不動産との仲介契約を解除し、他の不動産業者に依頼したら直ぐ複数者から申し込みがあり売却できました。

[418: 匿名さん]

購入見送ったら威圧的な態度
まったく信用できない
売れ残りを掴まされるところだった

[419: 匿名さん]

住友って高値査定して専任媒介とって、いざ売り出すとこれでは売れないから値段下げましょうってやるのが得意技。いったん専任媒介取れば契約期間中は自分たちの意のまま。早くいりたい人は言いなりになるしかない。彼らは安くし売っても仲介手数料が少し減るだけ。それよりも買い手も自分たちで扱えば両手で手数料は倍。

まあ、住友に限らず専任媒介するのが間違い。一般媒介を複数の仲介業者と契約して競争させるのが得策。千三つ屋とも揶揄される業界。言いなりになるのが間抜け。

[420: 匿名さん]

そうなんですか！？

[421: 匿名さん]

住友に限らず専任媒介契約でプレゼントってよくやってるでしょ。あれプレゼントとして出す以上に自分たちに利益があるってこと。そうとも知らずにお得だったなんて勘違いする客は彼らにとっていい鴨。

[422: 匿名さん]

やっぱり住不はね

[424: 匿名さん]

住友から中古分譲購入しようと思ってます。
販売員から電話があり「他社の買主の方が相続税対策で6700万をキャッシュで買いたいと言っているようです」「事情はお話しできませんが売主はお金に困っているので、同じ金額ならすぐにキャッシュになる方を望んでいるようで…」と言われました。
これって販売員のハッタリの常套句なのでしょうか。少しでも釣り上げて売ろうとしてるのかなと思い…。

[425: 検討板ユーザーさん]

がっつり下がります！
対抗馬が出てきちゃいました
やはり当初の価格に近くないと

うんざるするマニュアル

[427: マンション検討中さん]

なかには優秀な人もいる。高く売って、買う時は思い切りたたいて下げさせてくれたからね！まあその物件が気に入らないので売却するんだけど、彼は体を壊して辞めてしまいました。いい人は辞めちゃうんだね。バイトで手伝ってくれないかな？宅建持っていたから。

[428: 名無しさん]

＞141さん ＞365さん

住友不動産からのDMですが、全く付き合いもないのに、フルネームで届きます。
勝手に登記簿から無作為に選んでるのでしょうか？
気持ち悪くて仕方ないです。
しかも、5支店から次々と届くので、
勝手に調べたものを、勝手に共有したり、回したりしてるのでしょうか？

全く家の売買を考えてないし、反応ないのに、次々送り付け、会社の経費を無駄遣いしてる馬鹿としか思えない
、住友不動産販売には、不信感しかありません。
もし、家の売買考えたとしても、
住友不動産販売だけには頼みません
。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 名無しさん
うちはそれ東急リバブル他数社からくるよ。実家今賃貸にしてるけど、空き家時代にどさっと来てずっと送られてくる。
どこでも登記簿見て送ってくるよ。
登記簿は誰でも閲覧できるから当然の権利。防げない。

[432: マンション検討中さん]

[No.375～と本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[433: 匿名さん]

売買さえ終わらせて金さえ回収出来れば後々トラブルになろうとも関係ないといった態度の営業マンの多いこと...
中野坂上営業センターの女性に対応されたことがありますが、高圧的で大変不愉快な思いをしました。自分の利益のみを優先した強引なやり方で、人間性を疑います。
二度と関わりたくありません。

[一部テキストを削除しました。]

[434: 通りがかりさん]

住友に売却頼んで専任媒介契約して内覧来ても契約ならず家がなかなか売れず半年経ち
なんかおかしいと他の不動産会社で調べてもらったら囲い込みされててすぐに契約破棄した
こんな会社全く信用ならん

[435: マンション検討中さん]

先日、住友不動産販売の方に中古マンションを紹介してもらいましたが、売主に販売の約束をしてもらいましたと連絡があったにも関わらず、結局は他の業者が契約していきました。その件に関しても言い訳だらけでしっかりとした謝罪なし。もう少しお客に対しての信頼関係を大事にすべきだと思います。

[436: マンコミュファンさん]

>>412 評判気になるさん

どこの不動産屋も同じようなことしてますよ。結局は営業マンによりますが。住友だけでなく東急や三井もやってる人はやってます。

[437: 通りがかりさん]

正しい査定ができず、高額査定を出し、根拠も説明できない適当な営業マンに出会ってしまいました。自分の事をよくプロと言っていたけど、私に伝わるプロらしい仕事はしてくれませんでした。彼の言うプロが分からずじまいです。

[438: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[439: 販売関係者さん]

滋賀県の草津営業センターは特に囲い込みが酷く地元の業者からマークされてるみたいですよ。録音データとかも揃えて告発に動くみたいですよ。
協会がどう動くかでしょうが、滋賀県レベルだと全国ニュースにはならないでしょうね…

[443: 元大手不動産会社勤務]

同業で働く者ですが、住友の仲介の質の悪さにはほんとうに腹が立ちます。手数料稼ぎの為には、詐欺まがいは平気に行います。
住友の悪評は日常茶飯事に耳にします。特に所長レベルは最悪ですね。同じ業界に働くものとして恥ずかしい会社。

[444: マンション掲示板さん]

昔からこの会社は変わってないよね。
数年前に囲い込みが問題化して、レインズとかも囲い込みしないように仕様変更されたけど、いまだにやってる。
態度悪いから仲介業者間でも嫌われてるよ。

[445: 通りがかりさん]

住友不動産販売、噂通り ろくでもない 会社ですね。

囲い込み営業、買い叩き、契約が 決まったら 早く 出ていけと 督促、本当に 噂通りに ろくな 会社では ないと 思いました。

[446: 名無しさん]

一般客からの買付けいれたけどブロックされています。両手仲介&癒着業者に卸したほうが、うまみがあるのはわかりますが。。。

[447: 匿名さん]

案内希望出せば売主の都合で無理です！
ホームページではオープンハウス開催中！
文春とかが動けばいいのにね！
大手だからって許されないよ、いつまでも罷り通ると思ってたら勘違い。

[448: 匿名さん]

都内のセンターに依頼したことのある方いらっしゃいますか？他社の方が良い理由はどこでしょう。おすすめの会社を知りたいです。
また、一社ではなく数社に頼んだ方が良いのでしょうか。

[450: 坪単価比較中さん]

東北の地方都市で、土地家屋の売却を依頼しました。「任せてください！すぐに売却できます！」と自信げに話すチャラい感じ方が担当になりました。
近隣との境界関連で揉めて、一切手助け等無いまま数年放置、面倒な物件と思われたのか、メールでずっとあしらわれる感じです。
あの担当者だげが悪い事を願いますが・・・

[451: 匿名さん]

もと社員です。私は真面目に他社に嫌われる事もなく数字もやっていましたが、管理職になりたくなく辞めました。大多数の営業マンが金の為だけに仕事して、プレッシャーもキツいので、契約すれば救われる心境かと。真面目ないい営業マンもいますよ。

[452: 匿名さん]

住友不動産旧分譲のマンションの売却を検討中ですが、住友不動産販売に専任で売却を依頼するのが良いのでしょうか？

[453: ?]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: 通りがかりさん]

中古マンションを購入。自分たちの思い通りにしたい感が非常に強く、正直やりにくい。自分たちの都合に悪いことは売主さんの名前を出して、あたかも売主さんに都合が悪いような言い方をしてくる。何回もそのようなことがありイライラした。

[457: 名無しさん]

自己都合のような営業マンばかりで、最悪な気分になります。仲介ではとても使いたくない。多分契約とらないと社内評価が厳しいのでしょうね。ブラック企業だと思います。こっちは、高い買い物しないといけないのに、全然親身になってくれないし、ムカつく。もう関わりたくない。。ただ、この会社の専任媒介の物件だとどうにもできず、、ホントに告発されてもらいたいくらいです。

[458: 通りがかりさん]

>>457

自己都合の使い方がおかしいと思います。

[459: 評判気になるさん]

なんちゃってスミフは本当にガラが悪い。アポなしで、押しかける。断っても頻回に押しかける。最後は門前で暗闇の中で待ち伏せ。電話で断ったら、ポストに小学生並のメモを投げ入れる。違法すれすれ。イェローカードそのもの。一部上場企業の社員なのか？一応、名刺は押し付けられたが、ロゴもないレーザープリンターで自作可能なレベル。本当にスミフなのかも不明。。

[460: 通りがかりさん]

？
一部上場企業な子会社。

[461: 通りがかりさん]

一部上場企業な子会社。→一部上場企業の子会社。

[462: 匿名さん]

ここはは囲い込みが激しいからここには絶対売却はお願いしたくないな、

[463: 匿名さん]

賃貸者が変わって内装のやりかえするのに4ヶ月。やりかえた内装もクロスが浮いていたり、フローリングは汚れていたり、トイレは跳ね汚れがそのままだったり、鏡も指紋だらけといったレベル。

担当者のレベルなのか会社の怠慢なのかよくわからないけど、できることならその目で確認をしたほうが良いですよ。

[464: 検討板ユーザーさん]

あまり考えないほうがいいと思いますよ。買主、売主のことはどうでもよく、自分の歩合のことしか考えない営業さんがいます。

[465: 名無しさん]

>>457 名無しさん
最悪会社です、営業仕方すごく汚いです。恥知らず成約可能ならば何でもする会社です。

[467: 匿名さん]

住友は評価低いのてすね。
どこの会社が信頼出来そうでしょうか。
ご意見宜しくお願いします。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
リバブルで売却しましたが、熱心にやってくれました

[469: 匿名さん]

数社査定をして再度リバブルに電話をしたら、査定に来た営業の人が何の連絡もなく異動になっていた。リバブルは信用出来ず他社で売却しました。

[470: 通りがかりさん]

気を付けた方が良い。
専任媒介にして自分達が売り主から安く買い取り、買い取り値の1.2～1.5倍価格で販売する転売業者です。

[471: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]