空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区 10年以内です。
住友不動産販売さんだと どうでしょうか？
[スレ作成日時]2011-11-03 17:14:03
＼専門家に相談できる／
住友不動産販売さんは どうでしょうか？
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208:
匿名さん
[2017-12-22 22:43:52]
不動産屋のチラシ、金額の間違いや日本語の間違いが多い。特に敬語の間違いが多く、自分に敬語を使ってたりする。客を馬鹿にしてるからだろう。しかし、他の職業でこんなに言葉使いがおかしいの見たことない。嘘ばかりついているからだろう。
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209:
グイポンビュン
[2017-12-22 23:55:15]
人と人の出会いには
運命的なところもあるでしょうが 出会ってから先の 人とのかかわりは お互いがお互いを尊重しあえる関係がなければ バランスが崩れるように思っています 出会った担当者と 十分に話し合って この人に 任せてみたいと思えたので 川越センターのKさんに 専属媒介でお願いしました ３ヶ月 売却活動の取り組みの様子を見てから 自分の判断を改めて 確認して 延長するか 他所に改めてお願いするかを 決めることにします 家の売却など 自分でできることではないので 誰に仲介を頼むかは 自分が決めたことですから 自分の判断を信じてみます 楽しみです⤴ |
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210:
買い替え検討中さん
[2018-01-18 11:46:16]
昨年年末に住友不動産販売さんにマンションの売却をお願いしたところ、恐ろしい速さで売れました。
他の大手を含む不動産販売会社４社とも面談しその中で提示された最も高い価格で住友さんに依頼しました。 当初住友さんではその価格は難しそうな雰囲気でしたが、担当の方からやってみましょうとおっしゃって頂いたのでお願いする事になりました。 年末年始を挟み年明けからぞろぞろと内覧に来られ、競わせるように検討を進めさせたそうです。 当初難しいと言われていた上限価格なのにほぼ言い値で売れました。 しかも購入される方からはなぜか何度もお礼を言われました。 本気になって頂いた住友のご担当者さんに感謝です。 |
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211:
グイポンビュン
[2018-01-18 12:40:50]
210さん
良かったですね 私も売却をお願いしていますが なかなか 簡単ではありません ですが 他の大手が販売エリアの関係で 仲介を引き受けてくれなかった所を 住友さんは 引き受けてくれました 期待して 楽しみに待っています |
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212:
買い替え検討中さん
[2018-01-18 13:42:31]
211:グイポンビュンさん
有難う御座います。 最初お会いしたときに一番話を良く聞いてくれたのが住友の担当者さんだったのがお願いしたきっかけです。 初めての不動産販売でいつ売れるのか見当もつかなく、かなり強気な価格だし次入る家もまだ設計中なので悠長に構えてましたが逆に仮住まいに出る時期が早まりばたばたしています。 お願いした不動産販売業者の担当者さんを信じればきっと良い結果に繋がると思います。 良い知らせが来ます様お祈りいたします。 |
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213:
通りがかりさん
[2018-01-20 05:59:03]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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214:
匿名さん
[2018-01-20 13:08:27]
住友不動産販売って高い査定価格を提示して、専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出してその価格では売れないと値下げを提示するってのが手口。
それからこの会社の場合、さくら投稿には気をつけようね。眉唾物の書き込みが多い。 |
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215:
匿名さん
[2018-01-20 13:16:29]
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216:
匿名さん
[2018-01-20 13:32:08]
相場より高い査定をして、その気にさせちゃうのはいかがなものかなってこと。
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217:
買い替え検討中さん
[2018-01-21 08:14:00]
人によって事情や考え方が違うので結果も変わってくるのでしょうね。
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218:
売却の仲介をお願いしています
[2018-01-21 08:38:08]
売却の仲介をお願いしています
自社HPの広告は なかなか素晴らしく 特にパノラマ動画は 大手ならではと感心しています ですが 問い合わせ等の 動きがないので 提携サイトの スーモの広告を作り直してもらいました 営業さんからの提案で ここからの 巻き返しを図るために 今日 オープンハウスの打合せを含めて 打合せです 営業は売るも買うも 担当さんの経験値や アイディア等の 営業力も大事ですが 大きな買い物ですので やはり 安心できるような 人との関わり方が 一番大事だと思います |
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219:
T5
[2018-01-21 23:13:41]
私は現在湘南の海辺に近いマンションに住んでいます。父が昭和37年横浜に土地を求め47年にこの土地に家を建て母と住みました。ところがその後母と父が相次いで亡くなり10年前にこの不動産を相続しました。その後時々行って部屋の掃除や植木の剪定をしてました。このところ自治会の役員や白内障の手術を受け暫く横浜に行きませんでした。そんな時住友不動産販売から速達郵便が届きました。この土地を購入希望者がいるので連絡して欲しいとの事。年金生活者の私は２軒維持するのは大変なのでいずれは片方を売却しなければならないと思っていましたが急なこのような申し出にビックリしました。そこで連絡をとる前にこのようなことをするこの会社のHPや主な不動産販売会社についてインターネットで調べ、こちらのサイトにも行き着きました。こちらのレス投稿を見ると余りに悪い口コミが多く子供達からも無視するように言われましたが、私はメールが送られてきた経緯と査定価格の算出、すぐ売るつもりはないが売る場合は他の不動産会社の査定もとり検討するという条件で横浜の家で話を聞くことにしました。面会の日、約束時間に手紙をいただいた営業の方と彼の上司の営業センター所長が来られました。彼は既に送られてきたプロフィールによると43才2児の父親で横浜出身藤沢在住、元高校球児だそうで不動産業界で19年目、実直そうな人でした。所長は50才、入社26年目、住友不動産販売の部長代理、○大学経済学部卒、2児の父親で横浜出身、頭の切れる営業マンタイプと見受けしました。プライバシーも堂々と公開しているのはお客に少しでも信用を得られるためのようです。初めに面会の話を録音することを了承してもらいICレコーダーの録音を開始し、まず私から突然郵便速達で今回の案内をもらった経緯の説明を受けました。以前からこの近くの物件を買いたいというお客があり、見て回っている時に我が家が目に留まり、あまり使われていないようだし、いろいろ調べて是非持ち主に面会したいとのことで今回の案内を送ったとのことです。折角来られるのでメールで査定価格の依頼をしていましたので、こちらの不動産の売却に関する提案書の提出と説明を受けました。所有不動産の概要・価格帯の取引物件数・近隣の公的価格と地価公示価格の動向・査定方法の概要・近隣の不動産取引事例などにより、査定価格と売り出し価格の提示を受けました。この価格だと3ヵ月以内に売れるのではないかとのことです。提案書には諸経費の概算、売り出し広告例、敷設道路やご近所の名前入りの地図、土地所有権の移転情報（ここに私の氏名と住所が書いてありました）や父の署名と印が押してある建物図面の登記簿をコピーしたものまでありビックリしました。その他に国際航業（株）のデータによる土地調査レポート（地震発生時のゆれやすさ、液状化・浸水の可能性・避難場所・土地の汚染、土地の履歴、地形分類の地図写真入りの説明）と周辺環境レポートと統計調査レポートもあり大変良くできており感心し参考になりました。買い手の方がこれを見ると私の土地の概要がよく分かる資料だと思いました。私の土地は東南の角地で公簿面積185.55㎡、地下鉄駅から徒歩12分の位置にあります。建物は父の弟が建築家で設計・施工したものですが、築47年で評価対象外となり、どうするかは買い主が買ってから決めることになるとのことでした。この他に3社に査定依頼したとろ全部から返答がありました。査定価格は3662万円、3512万円、3480万円、2820万円とかなり違いがあることが分かりました。現在住んでいる所はJRの駅にも徒歩10分の距離にあり海岸に出ると富士山が眺められマンションのため管理も楽です。横浜の土地は坂はありますが雛壇で日当たりが良く津波の心配がなく土いじりができるのが魅力です。ビフォアーアフターという番組をよく見ていましたが前にカンブリア宮殿でとりあげられた横浜にあるさくら住宅で耐震・省エネ住宅にリフォームするのも良いかなと思っています。今回住友不動産販売からの申し出にはビックリしましたがこれを機会に今後の進み方と積極的な身辺整理に取り組みたいと思います。
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220:
匿名さん
[2018-01-22 00:12:19]
登記簿の閲覧制度使って業者は所有者を割り出して連絡してくる。閲覧制度の本来の趣旨とは違うんだけどね。
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221:
匿名さん
[2018-01-22 10:23:23]
あのぅ〜余計なことですが２１９さんの文章はとても読みにくいです。
せめてある程度の長さで改行して下さると、読みやすくなると思います。 |
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222:
買い替え検討中さん
[2018-01-22 12:31:07]
T5さんは連絡もらった事が売ることを検討する機会になり結果的に良かったって話ですよね？
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223:
T5
[2018-01-22 16:19:45]
結果的には面会したことでいろいろ情報を得ることが出来良かったです。今回の経験が土地を売ったり買い替え検討中の方に少しでも参考になればと思い投稿しました。このサイトも含めインターネットでは情報が満ちあふれています。その中でどの情報を選択するかが大切だと思います。
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224:
悪徳不動産会社
[2018-01-30 19:42:05]
住友不動産で売る人も買う人も可哀想。
会社絡みで悪巧み。金の亡者集団。 お客さん目線の営業が誰一人として居ない。 こんな会社が日本を代表する企業であるのが本当に残念。 |
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225:
通りがかりさん
[2018-02-01 10:19:44]
224を投稿された、あなたは悪徳不動産会社さんなのですか？ 一人で断定して発言されていますが トゲがあるナー。
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226:
家はもう頼みません
[2018-02-02 23:28:59]
我が家もそうでした。時間の無駄でした。
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227:
家はもう頼みません
[2018-02-02 23:41:22]
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