一戸建て何でも質問掲示板「リフォームの金額、これって高すぎじゃないですか!?」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. リフォームの金額、これって高すぎじゃないですか!?
 

広告を掲載

  • 掲示板
四葉 [更新日時] 2008-06-11 23:03:00

主人の両親の家を増改築するため、
義父が知り合いの大工さんに見積もりを依頼しました。

すでにある2階建ての鉄骨・木造瓦葺に対する増改築です。
1階は半分が車庫になっていてそれはそのまま残し、
残りの半分にLDKと階段(現在は外階段)をつくり、
トイレ、お風呂、玄関と8畳のフローリング一間を増築、
これで大体13坪弱です。

この建物は離れになっていて水周りのものは全くないので、
水道と下水道を引っ張ってくる必要があります。
トイレ、お風呂、キッチンに関しては、
両親とも、アパート用などで十分、とにかく一円でも安い方がいい
という意見で、リフォーム全体に関しても、とにかく住めればいい、という考えです。

それを伝えてあったはずなのですが、
工務店さんが持ってきた見積もりは、
なんと税込み950万円!!
あまりに高い見積もりに両親も私たちも唖然でした。
計算すると坪単価73万を超えています。

大都会と違い、静岡という地域ですから
この金額では新築が建ってしまうはずです。
どんなに高くても500万円以内には納めないと
ローンが組めないと思われます。

とにかくまず工務店さんに会わせてほしいということで、
今週の日曜日に会うことになりました。
他で見積もりをとってみて、相見積もりというのでしょうか、
比べてみたいと思うのですが、
日曜日までには間に合わないと思うので、
金額を下げるためのとりあえずの対策を教えてください。

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2008-06-11 08:41:00

リフォームの金額、これって高すぎじゃないですか!?

コメント  

13: 03 
[2008-06-11 15:18:00]
スレ主さんの新築との兼ね合いから500万円ということは、当初から伝えていたわけではなかったのですね。であれば、設備を削る、場合によっては面積を少し小さくする、予算が合わないので相見積もりをすることなどを伝えてもう一度提案してもらったらどうですか。
最低グレードでいいと言ったとしても、中々最初からは本当に最低グレードでは提案しにくいと思いますよ。それにパッと見で300万円位といった話の時には、上下水の引き込みなどは考慮されてなかったかもしれませんし、階段の部分とか検討したら想像以上に手間がかかるのがわかったのかもしれませんよ。
別にそこの工務店に義理立てする必要がないのなら、スレ主さんの新築と合わせ技で同じ会社に相談してはいかがですか?建築地が近ければ、重機とか職人さんとか供用できるものもあるかもしれませんよ。
給排水の設備工事も広さだけでは一概には言えないかもしれませんよ。03でも書きましたが、そこはコンクリーが打ってあったり、今の家の基礎を壊したりしないといけない場所だったりしませんか?配管にしても、上棟にしても工事の場所はシャベルカーやクレーンなどの重機が入れますか?
14: 契約済みさん 
[2008-06-11 15:19:00]
自分の予算が5百万だからって
それと比較して高いって文句言ってもなあ。

この価格は相場だよ。
15: 住まいに詳しい人 
[2008-06-11 17:37:00]
だいたいの壁などを壊すリフォーム、増築の相場は、65〜70万円/坪です。当然 新築よりも高くなります。現行 高グレード 900万でしたら 700万ぐらいまでいけそうと考えます。ただし、それ以上値切ると間違いなく 手抜きはされます。
16: 住まいに詳しい人 
[2008-06-11 20:03:00]
あくまでも概算ですが,,,,,

増築部分
  トイレ   0.5坪
  玄関    1坪
  浴室    1坪
  洗面脱衣室 1坪
  8畳部屋  4坪
  廊下    1坪

とした場合、増築は8.5坪になります。工務店の場合、建物本体で坪60万としたら

 8.5(坪)× 60万 = 510万(サッシ、既存接続含む)

設備機器
トイレ 20万、 洗面 15 万、 ユニットバス 50万、 キッチン 50万

 合計 135万

改装部分
 LDKと階段室と廊下で8坪とした場合

 大工工事+建材費+仕上げ材+廃材処理+解体 が坪30万といたら

 8(坪) × 30万 = 240万

他既存部分とクロス補修や外部給排水や確認申請費が 50 万くらいとして

 税抜きで合計 935万となります。

税込み950は、
妥当な金額とおもわれます。むしろ安いという印象です。
尚、増築部分を異種構造(例えば木造など)した場合、確認申請で構造計算書が必要
であり、現在では相当難しいとおもわれます。
17: 四葉 
[2008-06-11 20:09:00]
失礼かな・・・と思いましたが、自分たちがお願いしている方の工務店の方で
その見積書を見てもらいました。
あまり高さに驚かれました。
天井などにはボードが使われているものの、
窓枠やドアなどの部材においては、全てが手作り品のオール無垢、
既製品が一つも使われていない内容だということです。
どうりで大工手間が通常の倍ぐらいかかっているはずでした。

さっきやっと依頼していた工務店さんに連絡がとれたら、
これはこれ以上にはかからないという最高に高い金額で見積もってあると言われました。

食洗機は義母本人がそんなものいらないと言っているのに新築の方を削ってまで
つける必要のないものだと思っています。
それ以前に義父の借金500万円を肩代わりして支払っているのに、
これ以上不必要な支出ははっきり言って避けたいのが正直なところです。

場所は道路沿いで重機も入れるところです。
上・下水道の引き込みも短距離です。
18: 匿名さん 
[2008-06-11 20:29:00]
で、この人は結局何が言いたくて何がしたいんだ?
19: 匿名さん 
[2008-06-11 20:31:00]
>義父が知り合いの大工さんに
>義父の借金500万円を肩代わりして

義父と大工が裏取引してない?

何だかんだで700万円の契約→知らないウチに500万円に変更→200万円が義父のポケットに・・・
良く分からない借金をする人は信用できませんから。
20: 購入経験者さん 
[2008-06-11 21:27:00]
>それ以前に義父の借金500万円を肩代わりして支払っているのに

・・・
21: 03、13 
[2008-06-11 22:58:00]
スレ主
そうであればやはりご自分の新築する会社で合わせ技でやってもらえばいいんじゃないですか。
昔ながらの工務店や大工さんに合わないやり方を押し付けてもうまくいきませんよ。逆にこだわりたい施主にはそういう大工さんが向くのかもしれません。
それと先方の受け取り方の問題もあると思いますが、そこまで意図するものが違うと、失礼ながらご自身の伝え方もうまくなかったのかもしれませんよ。

リフォームってことは、もとの家があるのでしょうし、代わりに俺が借金を背負ってとかって感情が先立つのであれば、リフォームの話自体も再考してみては?
壁を壊してつなげずに、1m程度の短い渡り廊下にしたり、外階段のままにしたりと、条件から見直す必要もあるかもしれませんよ。
22: 匿名さん 
[2008-06-11 23:03:00]
>代わりに俺が借金を背負ってとかって
嫁が文句言ってるんでしょ?

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる