リッチ条件が良いが内装に不満がある建売について

[購入検討中さん]

初めてこのサイトで質問させていただきます。

私は現在社宅に住んでおりますが、入居期限が次の3月までということで土地、建売含めてここ3ヶ月ほど真剣に物件を探していました。
ところが、希望条件（駅から１０分程度、学校まで１０分程度以内）に合う物件に出会えていませんでした。
そんな中、先週末に新聞チラシで発見した建売物件が、上記条件を満たすもので、思わず申込金を払って抑えている状態です。

南道路に面しており、学校まで３分程度、駅まで１０分以内という
２×４の物件で、立地は申し分ないのですが、内装に不満があります。
具体的には、ドアの色、壁紙、キッチン、トイレ等が
材料費を抑えたものになっているようで、好みのものでは
ありません。
あと、断熱材厚もけちられているせいか、少し寒い気もしました。

建築を担当した業者に、内装他のリフォームの相談をしたところ、
正式な見積りは出してもらっていないのですが、相当な額になるからといわれて悩んでいるところです。
もともと私も建売については、施工中の状況も不明であることから
できたら避けたいとは思っておりました。
ただ、土地については、相当人気のあるところですので、あとで
売る場合にも期待はできるので、余計に悩んでいます。

みなさんなら、どうお考えになりますか。
似たような経験があるかた、アドバイスをいただければ光栄です。


ただ、現在子どもが通っている学校は地域でも人気が高く、
転居してま


子ども（小二）の通学を考えて、学校に

[29: うちも売れましたよ]

税法上の原価償却期間として定義されている木造建物の耐用年数は２２年です。
しかしそれは会計処理上の年数でして、個人間売買の不動産の場合は、双方が合意すればそれが成約価格となります。
それが世間で言われている相場価格の算定基準となるのですが、これも近隣に成約事例がなければ意味を成しません。
そもそも不動産の根付というものは、周りの影響を非常に受けるものでして
滅多に売りが出ない希少地に建つものならその数字も跳ね上がるし、逆に近隣に塩漬け物件が多い地域ならいくら安くしても売れないし・・・
一概には言えないものです。

これはね、都心中心部にあったマンションと（長谷工）郊外の戸建て（大規模ＮＴ内にある西松建設の建売）の売却してみてわかったことなんですよ。
相場なんて、意味ないなと・・・
建売戸建ての売却には苦労しましたよ。
リフォームして見栄えを浴してから売りましたが、それでも土地値にまで下がることはなかったです。
だいたいそうですね、３００万くらいは建物代が残っていたようですよ。
不動産屋から計算式を教えてもらったのでご紹介しておきますね。
新築を１００％として（この数字の根拠は、各都道府県別の新築価格が設定されている）毎年５％づつ下落、じゃあ２０年でゼロかと言えば、不思議なことにそうはならない。


２６さんも、一度ご自宅を査定してもらうと良いです。
詳し〜く説明してくれますから、私の話が理解できるようになりますよ（笑）