東播磨地区でＨＭ工務店探し

[匿名]

高砂で注文住宅建設予定です。
今は大手ＨＭから順番に展示場周りをしてますが、どのＨＭさんも一長一短決め手に欠けます。(大手だと予算的に厳しいのもありますがf^_^;)
この地域で建てられた方はどこのＨＭ工務店でどんな理由で建てられましたか？

是非是非好きな様に皆さんの意見聞かせて下さい！

ちなみに予算は建坪30坪強で2500万までで考えてます。

[42: 検討中 [女性 30代]]

他の地域のことはわからないけど、東播磨地域では注文系では一条工務店の建築現場をよくみかけるから非常に売れていると思いますが、一条工務店が売れている理由って、何でしょうか？

[43: 購入検討中さん]

>>42
東播に限らず全国的に売れていると思いますよ。
一条のウリはそのまま「住まいは性能」
快適で、長持ちする住宅として選ばれているのだと思います。
コスパは高いのかなと思います。

デザインが昭和なので
高齢化が進んでお金がある高齢層が買ってるのかも知れないですね。

と、書きながらもうちの候補からは外しましたが。

[44: 兵庫県民]

兵庫県内の注文住宅をみてて、大手ハウスメーカー以外で目立ってるのは県外からきたアイ工務店・アキュラホームで兵庫の地元の有力なパワービルダーって、昭和住宅・三建・明治住建(三社ともハウジングセンター内に出店中)にある程度集約されてますよね。

[45: 購入検討中さん]

んなことはない

[46: 匿名]

ふーん、確かに準大手ハウスメーカーの一条工務店は独り勝ち状態だし、積水ハウスやヘーベルはブランド名と高い付加価値で富裕層に受けてますし、三井ホーム・パナホームは不振らしいけど、あと兵庫の地元の有力パワービルダーの昭和住宅・三建・明治住建に共通してるのは分譲住宅をしながら、ハウジングセンター内に出店して注文も手広くしてて分譲兼広域な注文住宅をしてる総合住宅メーカーであることかな。

[47: 匿名]

加古川在住の者ですが、ハウジングセンターへいくと大抵の住宅会社は値引き・サービスしてくれそうだけど一条工務店では値引きしてくれそうになく断熱性能日本一でいいけど外観は地味な感じで、強気な営業さんでしたね。あと上記の明治住建と三建って住宅会社もついでに訪問したけどまあまあでしたね。

[48: 匿名]

私も一条工務店・明治住建・三建と商談してましたが、一条工務店は断熱性能日本一らしいが、他社とも商談してることを一条の営業に伝えると「明治住建や三建みたいな会社で本当にいいんですか？」と言われ自社の建物に自信をもつのはいいけど他社をあまりにこき下ろしすぎで一条工務店には嫌気がさしてきました。私としてはハウスメーカー等のブランドイメージに惑わされることなく、それぞれの会社のカタログをみたり実際に話を聞いてみて本物思考で最終判断したいですね。

[49: 匿名]

うーむ、ハウジングセンターにいったけど、どこがいいのやら

[50: 匿名]

高砂ではどこの住宅会社がいいんやろか？

[51: 匿名さん]

地域密着系の工務店だとどうなんでしょうね。
予算的には大手よりは安くできるのでしょうか。
スケールメリットが働く分、大手のほうがもしかしたら安く上がるんじゃないかと思うのですが実際にはどうなのでしょうか。
結局は自分が重視していることができるかどうかっていうところに重きを置いてやっていければいいのかなと思います。
あ、あと予算もですね（汗）

[52: 匿名]

高砂市内で現在、ベル・関住・明治住建(ﾊﾟﾅｿﾆｯｸﾃｸﾉ)・アイ工務店と分譲・注文系両方で検討してますが、この4社の中でどこがいいでしょうか？

[53: 匿名]

関西住宅販売って、例年兵庫県南部で500棟ぐらい売ってると言われてましたが、今でもそれぐらい売っているのかな？関住って分譲販売が中心だから、それだけ分譲地を確保するのも大変だと思いますが。まぁ、毎年それぐらい売ってたら一件一件の対応が粗雑になるような気がしますが。

[54: 匿名さん]

ハウジングセンター

・東播磨生活創造センターかこむ
・神戸新聞ハウジングセンター加古川会場

がありますね。どちらも行ってみては？

私も家を建てる時に、何もわからない時はハウジングセンターに行って資料を集めました。メーカーによっては土地をその場で紹介してくれたり、登録しておくと、情報が入った時にお知らせしてくれるというところもありました。

セキスイハウス、ミサワホーム、へーベルハウス、三井ホームなど有名どころもありますし、土日には戦隊ショーやイベントがあったりもします。

[55: 匿名さん]

大テメーカーしか展示場はないなぁとおもわれるかもしれないですが、
あそこはあそこで学びはとても大きいですね。
相場観も学べますし、最新の設備なども知ることが出来ますし。
資料を一度にたくさん集められるのも展示場ならではだと思いました。

極稀に地元のハウスメーカーなんかも参加していることがありますよね。
本当にまれにしかないですけれど…。

[56: 通りがかりさん]

確か神戸新聞ハウジングセンター加古川会場では、大手ハウスメーカー以外の地元の工務店として昭和住宅・明治住建・三建・大工産が入っていますね。大手ハウスメーカーだと担当者が全国を転勤してて困ることがあるかもしれないですよね。

[57: 匿名さん]

地元工務店だとなかなかモデルルームが無かったりしますが、ある所はあるのですね。どうしてもコストがかかるものですので、小さいところだと難しいとか。
56さんが上げられているのは比較的規模が大きい会社じゃないかなぁって思います。

実際の現場とかを見に行くのも良いのですが、駐車場が無かったりなんてこともありますので、
展示場で気軽に見ることができるのは良いです。

[58: 通りがかりさん]

№57の匿名さん
№56で記載されてる４社は加古川の地元の有力ビルダーですね。
この４社の中でも三建は多少割高ですが、気密断熱性能が高かったり、ソラマドの仕様などに人気があり売れてるらしいですね。

[59: 通りがかりさん]

>>56 通りがかりさん

上記を補足しますと、現在集客力のあるハウジングセンター内ですら、お客さんが少ない状態で一例で、一条工務店は勢いがある工務店と言われてきましたが、東加古川のABCハウジングセンター内一条工務店が四か月連続契約無しの異常事態が発生してる中で地元の有力ビルダーの三建は多少売れてて、次ぐらいにパナソニックのテクノの明治住建が売れてるらしいです。あと昭和住宅・関住は分譲地の区画数の多さで売りさばいてるみたいですね。

[60: e戸建てファンさん]

加古川の地元有力ビルダーでハウジングセンター内に出展している上記の昭和住宅・三建・明治住建・大工産の四社は地域密着な販売で売れていて、逆に加古川ハウジングセンター内でミサワホーム・クレバリー・三井ホーム・ダイワハウス等のハウスメーカーが苦戦している中で、着実に実積をあげているように会社によって明暗がわかれてますよね。

[61: e戸建てファンさん]

この不透明な景気状態なのに、明石の大久保周辺は特にプチバブルで地価が上昇してますよね。

[62: 匿名さん]

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内の住宅会社はほとんどの会社が申込棟数が落ち込んでますね。そんな中でも地元有力ビルダーでハウジングセンターに出店している会社が地域密着で踏ん張って棟数を維持してるのは加古川ハウジングセンターでは昭和住宅・三建・明治住建・大工産で、西神ハウジングセンターでは秋山住研です。あと大手ハウスメーカーではセキスイハウス・一条工務店・セキスイハイムは順調で、その他としてアキュラホームは薄利多売で結構売ってるみたいですよ。

[63: 戸建て検討中さん]

ここ１年ぐらいの間で、播磨地域で特に新築棟数が伸びて成長している住宅会社って、アイ工務店（大阪本社）・ヤマト住建・パナ系の明治住建・秋山住研・関西住宅販売等ですね。逆に伸びてないけど勢いを保ってるか微減なのは一条工務店・積水ハウス・セキスイハイムですね。あと明らかにここ数年で新築棟数が激減してるのは、大和ハウス・パナホーム・三井ホーム・勝美住宅・丸尾建築等ですね。まぁ10年前に比べて家探しするお客さんがハウスメーカー等の名前だけで選ぶより本物志向の各社の建物仕様・価格等を冷静に比較検討して買うようになってますよ。

[64: 検討者さん]

地元の住宅展示場をみてまわってて、建物の内容的には一条工務店がいいのが本音だけど、私みたいな普通のサラリーマンにとって建物価格が高く思えてしまい、アイフル等のローコスト住宅まで落としたくない思いでみてまわってたら、だいたいそれぐらいのゾーンの工務店として、アイ工務店・アキュラホーム・パナソニックテクノの明治住建・深呼吸する家を売りにしている秋山住研等にたどり着きますね。皆さんはそれとも多少奮発して一条工務店・セキスイハイム等を買っているんですかね？

[65: 口コミ知りたいさん]

知人の帝国データバンクの方から聞きましたが、兵庫県内でも大抵の住宅会社が着工棟数が落ちているけど、一部のハウスメーカーの一条工務店・アイ工務店、地元有力ビルダーの関住・昭和住宅・三建・明治住建・ヴぇルハウジング等の一握りの住宅会社は勢いよく売っているようだ。

[66: 口コミ知りたいさん]

東播磨地域で一番売れている注文住宅は一条工務店で、一番売れている分譲住宅は関西住宅販売っしょ。

[67: 評判気になるさん]

あげ

[68: 口コミ知りたいさん]

あげ

[69: 名無しさん]

今、この播磨地域周辺で大抵の住宅会社が伸び悩んでいる中で一番勢いよく伸びている注文住宅会社はアイ工務店でしょうね。

[76: 匿名さん]

あげ

[78: 口コミ知りたいさん]

確かにこのコロナ不況下で、私ども夫婦は共働きで家を検討しているけど、こんなご時世なんで残業代をカットされて家を買うにしても予算的に絶対に無理はしたくないから、三井ホームや一条工務店などのハウスメーカーでは建物坪単価１００万や８３万円では建物価格だけで３０００万円を超えてしまうから非現実的です。
だから、この東播あたりで割安で信頼できそうそうな地元有力ビルダーなら、私が知りえる範囲内では昭和住宅・明治住建等は分譲も注文住宅もしてて住宅総合展示場内にも出展している総合力の高い住宅会社だからおすすめですね。
まあ、地元有力ビルダーでも少し割高でよければ三建・大工産もありますね。

[79: 匿名さん]

今コロナ不況で、企業は残業代カットや契約社員は雇い止め等してるから、家を検討するにしても予算的に無理したくないから、上記説明みたいに大手ハウスメーカーは高額すぎて買えないし、かといってローコスト住宅も何か安っぽいから、住宅総合展示場に入っているみたいな地元有力ビルダーが一建物価格・建物仕様等が一番バランスがとれてるのかな？

[80: e戸建てファンさん]

上記をみてて、大手ハウスメーカーはやっぱり高額すぎるし、ローコスト系住宅はちょっと杜撰な工事や建物仕様もちゃっちいし、中間ぐらいの価格帯の住宅総合展示場に入ってる有力な注文住宅会社って、私が知ってる限りでは昭和住宅・秋山住研・明治住建等になってきますね。
まぁ、地元有力ビルダーで上記三社以外で、もう少し高額でよければ三建・大工産などの住宅会社もありますよね。

[81: 評判気になるさん]

うーん、一条工務店の建物坪単価85万円程って、建物価格的に高すぎてありえないです。
私なりに一条の建物仕様の良さは認めているのですが……。

[82: 匿名さん]

先日、加古川の住宅総合展示場で大手ハウスメーカーをまわったけど、どこもべらぼうに高額だね。
やっぱ、地元有力ビルダーにまわった方が建物予算的には適切かなぁ。

[83: 通りがかりさん]

なんかアイ工務店やミサワホーム・大和ハウス・住友林業等は500万円~600万円ほど値引きしてくれるけど、契約後にできるだけ盛った請求などして利益を取り返そうとする姿に違和感を感じます。
逆に昭和住宅や明治住建等は100万円ぐらい値引きするだけの正攻法や三建等のような値引きしない工務店の方が信用できますね。

[84: ご近所さん]

一条工務店の品質は一押しですが、建物坪単価が８５～９０万円ほどになり価格的にちょっと無理がありますね。
家を検討している方々はどのような基準でどこの住宅会社で建てるか決めてるのだろうか？

[85: 通りがかりさん]

加古川と西神の住宅総合展示場を中心に住宅会社をまわっているけど、やっぱり大手ハウスメーカーの積水ハウスやヘーベルハウス・一条工務店は建物坪単価が各社１００万円・９０万円以上してて建物４０坪ぐらいの間取りでプラン提案されたけど建物だけで４０００万円前後してこのコロナ不況では残業カットされている我々夫婦には非現実的な価格帯ですね。
逆にハウジングセンター内にも地元有力ビルダーが出展してて、例えば昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研等になりますが、建物価格帯だけでいえば、昭和住宅・明治住建の二社は建物坪単価が５０万円台ですから４０坪ぐらいのプランでも建物価格が２１５０万円ぐらいで現実的に検討できる価格帯でした。

[86: ご近所さん]

先月に、明治住建の小野店にいき店長と話をさせていただいたけど物腰の柔らかい経験豊富そうな店長さんでしたよ。

[87: 通りがかりさん]

東播で三建が多少売れていると聞きますが、なんでかわからないね？

[88: 口コミ知りたいさん]

去年はコロナ禍で播磨地域の住宅総合展示場はどこも来店客が激減してたけど、今年は大丈夫かな。

[89: 周辺住民さん]

ここのスレ主も建物価格２５００万円以内と記載されてましたが、私ども夫婦も去年からのコロナ禍で年収がダウンしてしまい、住宅ローンをくむ時は前年度の源泉徴収書に基づいて借入額が決まるらしいので、建物予算的に無理したくなくて建物価格２５００万円以内で建てれる基盤がしっかりしている注文住宅を探していると、イシカワ・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・昭和住宅・明治住建などになってきて、それらと見積依頼などをしてます。
まあ、建物仕様としては一条工務店がいいのですが、建物価格が高額すぎるのと、兵庫県南部で北海道でも住める気密断熱性をうたっていたけど過剰スペックかなぁと思いました。（笑）