設備をに重点を入れるか、迷っています！

[匿名さん]

元々、３３００万で物件を探していて、
あるとき、ふと、３００万、５００万の違いって何だろうと。
子無し。妻・資格により、食い倒れ無し。
妻が１年多く、正社員で勤めればよいのかと思いだし・・・

ライフシュミレーションなるものを受けても
３７００万までＯＫとでました。

でも、今、３８００万を越えそうで、なるべく、
押さえているのですが、

あと、１００万増えても、上記の妻が1年多く働けば
まかなえてしまうーーーなら、設備を重視した方がいいのか
という、考えもでてきて。
後々、後悔しないようにしたいです。
今、考えるべきことを教えてください。

ちなみに、ＨＭではなく工務店です。

[32: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。

施主支給の前払いの件なのですが、
竣工後にローン決済がありますよね。
施主支給で設備（浴槽、エコキュート等）を入れると、
竣工より、数週間？前に現金で施主支給をゲットしますよね。
それをローンにできるといいますのはーーー
私の知ってる施主支給は、金額を振り込んで、支給していただけるもので、
その現金は、銀行さんが、
竣工後決済時の住宅ローンの中の施主支給分のみ
先に現金を下さることなんてないですよね？

すみません、表現が下手で。私の文章わかります？
よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

施主支給でも良いけど、まず細かい見積もり出してもらってから考えた方が良いよ、自分で取り付けられる物だったら良いけど、取り付けて貰う物だとそんなにトータル的には変わらないと思いますよ、よほどヒマじゃなければ。

[34: 匿名さん]

その施主支給は、取り付け費込みなのです。

[35: 仙台で建築中]

私の読解力の無さからか、うまく文章を読みきれませんでしたが、
想像を働かせながらお答えしていきたいと思います。

通常、工務店へは３段階で支払い義務が発生すると思います。
着工時、上棟時、竣工時だと思います。

銀行融資は、工務店の建築請負契約書の金額をベースに行われると思います。
ただ、融資金額は建築金額だけではなく、火災保険や登記費用などの工務店とは別に払う
金額も借りることが可能です。
こういう金額は、建築前に契約書がでないので、工務店が資金計画書を作成し、
銀行へ提出することで、その分の融資が実行されるものです。
この資金計画書に、施主支給分を明記してもらえると、話は早いですが、
無理なら、仮の見積書を工務店に作成してもらい、一旦銀行から工務店に
約束より多い金額を振り込みます。それから、多い分を返金してもらい
施主支給に当てます。
我が家も、この方法で多く送金しました。

工務店へは、うまい事やってもらって下さい。
フィナンシャルプランナーが近くにいるなら、ぜひ相談する事をお勧めします。

[36: 匿名さん]

なんか、営業入ってるし、うさんくさいな。

[37: 匿名さん]

浴室ＩＮＡＸの見積りは、見積書にカタログの金額がそのまま載るからといわれて
えっ３〜４割で仕入れるんじゃないの、という感じで、施主支給を考えてます。その他も。

＞＞３５
ありがとうございます。
途中で、銀行から工務店へ支払ってくださるのはわかりました。
その支払いの発生は、いつから開始されるのでしょうか。
支払い後まもなくからでしょうか。それとも、引渡し決済時一緒にでしょうか。

建築依頼する工務店と施主支給業者が別でもＯＫなのですよね？

我が家の工務店さんは、中々ないタイプのようで、
手付２００万以下、残金は、引渡し時なので、ピンときませんでした。すみません。
施主支給はもちろん、認めていただいてます。

[38: 入居済み住民さん]

３７さん
根本的な部分ですが、建築依頼する工務店は施主支給のＯＫと言っているのでしょうか？また、ＯＫになったとして、仙台で建築中さんのように、銀行から工務店に多く支払ってその分をバックしてもらうという対応までしてもらえるのでしょうか？
ＨＭ、工務店を問わず施主支給を認めない会社は少なからずありますし、まずはそこじゃないでしょうか。

別業界ではありますが、仕事では利益を分散させて乗せることはあります。もしかしたら工務店の住設が定価で表示という中には、取り付け費用だけではなく、他の部分の利益を減らし、その他の部分の利益が乗っているのかもしれません。（これは悪いという意味ではありません。）
３７さんは、そこの工務店の価格に納得して契約したのですよね。（工務店も慈善事業ではありませんから、その総額で損益を考えているはずです。そしてその段階で、設備費を減らして施主支給というのは会社の立場からするとそんなに単純ではない場合があります。）それとも契約はまだでしょうか？どの段階かによっても、施主支給の可否は分かれるかもしれませんね。

家を建てた立場と、仕事をしているときの立場から書いてみましたが、どんなに頑張っても工務店が施主支給をＮｏと言えばそれまでだし、３７さんの工務店の支払条件が一般的なものよりも有利であるように、仙台で建築中さんの方法がどこでも通用するわけではないので、まずは根本を確認した方がいいですよ。

[39: ｋ]

＞37さんへ
施主支給業者ということは、ネット通販などで購入ではなく、メーカーから直接でもなく、そのほかの業者さんですか？
別でもOKですが、工事中に入るとなるとタイミングが難しいと思います。
大工さんや電気・給排水設備業者さんの都合もあるだろうし、材料を購入して、工務店のおかかえの業者さんで施工したほうがいいような気がしました。

ちなみに３〜４掛けはなかなか無いと思います。
汎用品でよく出るタイプならあるかな？

[40: 仙台で建築中]

37さんへ

銀行から工務店に払うのではありませんよ。
銀行は、あなたに融資するのです。あなたから工務店に支払います。
あなたの口座に全額融資されますので、当然に翌月から支払いが発生します。
（銀行によっては、必要分だけ分けて融資する所もあるようですが・・・）

＞建築依頼する工務店と施主支給業者が別でもＯＫなのですよね？

銀行が、資金計画の中で許可を出しているなら、安心ですが、
そーじゃなければ、工務店に施主支給分も含めた見積もりを作成してもらい、
一旦工務店に振り込む形になるでしょうね。

＞手付２００万以下、残金は、引渡し時なので、ピンときませんでした。すみません。

この条件で、資金を捻出するなら、中間払いを行って資金を捻出するしかなさそうです。
それか、一時的に親類から借金して、完成時に一括で返済するかですね。

39さんへ
施主支給の場合の現場施工タイミングですが、現場代理人(監督、番頭さん)が工程を
組み立ててますので、その人へ支給品を納入すべき日を聞けば良いだけです。
そんなコーディネートもできない会社は、施工もイマイチですから。

システムバスもシステムキッチンも、貧乏な工務店以外は設備メーカーから技術者が来て
取り付けして行きます。つまり、支給品販売店に施工の手配をしてもらっても
結果は同じです。

建築業界が厳しい経営環境に晒されている現在、買い手市場なのは明白であり、
施主の希望が通りやすいです。
何も遠慮することはありません。言いたい事を言って、希望の設備で家を建築して
下さい。他人を無駄に儲けさせる必要はないのです。

[41: 匿名さん]

メーカーからは取り付けに来ませんけど、所詮シロート何かあっても知らないよ。

[42: k]

設備メーカーから取り付けにくるのは、ユニットバス、大型のキッチンなどだけでは？
洗面化粧台は設備やさんがつけますよ。

支給品販売業者が取り付けをするにしても、止水のタイプや接続の仕方などをきちんと打ち合わせしておいたほうがいいと思います。
レンジフードのダクトの大きさや位置なども事前に打ち合わせしてください。
いざ取り付けにきてスリーブ位置が違うとかスリーブが足りないなどといわれても、困ります。

とにかく、施主支給にするなら施主が責任を持つという点を承知の上、工務店とよく打ち合わせを。

[43: 仙台で建築中]

スレ主さんから、システムバスの話がでてたので、メーカー取り付けだと書きましたが
正確には、メーカー手配です。
適当な設備屋が勝手に工事すると、防水性能の保証がなくなります。
洗面台やトイレは設備屋が取り付けしますね。

最初にも書きましたが、延長保証がないと厳しいので、ウチはナショナル製です。

ＨＭや工務店の言い値で高額に導入することになる設備とは、グレードも満足度も違います。

独自にＨＭで１０年保証でもやってるなら別ですが。

セキスイオリジナルとか特別仕様なんてものに憧れる必要もありません。
どうせメーカーのトップブランドには足元にも及ばない普及品です。
見栄えだけ良くしたものを、さぞ高級品の様に説明しているだけです。

ただ、水周りに床材には気を使いましょう。
耐水性に優れ、冷たくならないもの（あるいは暖房）が必要です。

キッチンやバスは、設備メーカーショールームで希望を伝えて図面を書いてもらうと、
工務店に仕様と図面が送られます。
それに従って、家の図面も仕上げてくれます。
設備メーカーの仕様書には、識別番号が書かれています。
それで、どこの販売店でも間違いの無い品物が届くというわけです。
安い所を探して買って下さい。

[44: 匿名さん]

３７です。
見積りが未だなので、請負契約は未だです。
施主支給はＯＫといわれてます。
中間金もなしでＯＫといわれてます。

実際に建築をしている業者のセミナーで
３〜４割りで仕入れる話を聞きました。
そこは、ＮＰＯでもそこでも、施主支給を扱っています。
千葉銀ですと、施主支給分もＯＫそうな気がしまして、
今度、ローン相談に行こうと思ってます。。

[45: k]

>44＝37さんへ
ＮＰＯ？
業者のセミナー？
意味が良く分かりません。

非営利だから３〜４割で仕入れられるってこと？

ヘンなセミナーでだまされないように。
出資法違反とか。
第一定価の3割でお客さんに出すなら、その業者の取り分はいくらになるんですか？

上手い話には・・・ですよ。それはそうとスレ主さんの件はどうなっちゃったんだろう？

[46: とおりすがり]

>>45
セミナー：業者が主催の勉強会
客渡し金額＝仕入れ値＋儲け（＋工事代金）
44の話は別に変じゃないけどなあ

[47: 匿名さん]

４４です。
４６さんのとおりです。

[48: ythzaverb pxgl]

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[49: Crinehit]

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[50: 匿名さん]

最初の質問で、家作りにかける最初の予算があるとします。

個人的な見解ですがどんなに頑張っても、経済観念が大人であれば20％増しが最大予算かな。
これがぶれるようだったら使うお金のぶれが、年収の可処分所得を超える経済観念かなあと思います。

その範囲で住宅設備に金かけるのか、立地に金かけるのか、構造や基本性能に金かけるのか、自分の時間を住宅にかけるのか、自分の仕事を優先するのかで答えは違うと思います。
自分は仕事は犠牲にしないけど自分の土日うち12時間、そして平日の夜0時過ぎからの2時間×5日を犠牲にして土地のコストダウン、構造、間取り、デザイン、設備に奔走しました。
まあ、最初の金額によりけりですけど、三●不動産と大手HMの最初のプランの金額より15％以上は下がりました。
その分広さ、基礎や構造と設備、施主支給に回しました。立地は最初に決めましたからどうも出来ませんでしたが。

仕事に利益は必要ですが、利益だけでいい仕事をしてくれるわけではありません。
売り主や請負い先にいい仕事はして欲しいですが、儲けさせ過ぎる必要はないと思います。

[51: 匿名]

うちの工務店も35さんのようにしてくれるそうです。

だから施主支給してもお金の工面はいらないです。

スレ主さんの悩み…
まさにうちもです…

拘りだすとキリがないですよね。

床、壁、外壁、外観、窓、キッチン、タイル、洗面、トイレ…
デザインや使い勝手重視したらやりたいことありすぎです(泣)
とりあえずはタイルと洗面ボウル、トイレくらいは施主支給して安く良いランクの物を入れようと思っています。

頑張って拘った家を建ててローンを払っていくのか、程々にして余裕のある生活を送るのか… 悩みます。