近所でもともと印刷工場があった場所が売り地になりました。
場所・広さなど気に入り、不動産屋を通して価格交渉をしたところ
3490万円→2980万円まで下がり、購入を検討しています。
しかし、怪しい物件なのかと不安要素がでてきました。
●印刷工場跡地の為、土壌汚染はないか?
●工場は倒産したので抵当権がないのでは?
●510万円も価格が下がった
●契約を急ごうとする
●もともとは3980万円だったのがなかなか売れなかったので
3490万円に下がってた土地
やはり怪しいですかね?
他にも調べておいたらいい点がありましたら教えてください。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-10-18 23:43:00
工場跡地の土地について
2:
周辺住民さん
[2008-10-19 01:31:00]
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3:
匿名さん
[2008-10-19 13:58:00]
不景気だからねぇ。
固定資産税が滞納になっているとか、抵当権が付いているとか、自殺だとか、夜逃げだとか、色々な事は考えられますが・・ 立地・環境・値段を自分が納得するかどうかが、一番重要です。 |
4:
匿名さん
[2008-10-19 15:39:00]
てか、価格交渉しておいて、下がったから不信感を抱くってのは…
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5:
匿名さん
[2015-05-11 19:44:38]
札幌市は西区の琴似1条1丁目と琴似1条2丁目一帯は土壌だか地下水だかのPCB汚染で新聞でも一時騒がれていたようだが、隣接地の汚染源工場(国鉄の施設だった)の廃液池を埋め立てて上に公的施設を建てたらいつの間にか忘れられた。
印刷工場ならば発がん性の有機溶剤が騒がれたが、時間が経つとだれも気にしないし、大抵の有害物質は発症まで長いから問題ないと聞く。 安くて良い物件ならば購入検討で良いのでは。 |
6:
匿名さん
[2015-05-12 07:18:15]
どうしようもない汚染された土地でも、マンションなら余裕で
建てちゃいますよ。 そもそも汚染なんて、誰も気にしません。 |
●印刷工場跡地の為、土壌汚染はないか?
→土壌汚染もそうだが、工場跡利は地中にガラが埋まったままのこともあるので注意。
●工場は倒産したので抵当権がないのでは?
→自分で法務局行って調べましょう。
●510万円も価格が下がった
→元の価格との差はそれ程気にすべきでない。むしろ近隣相場との差を気にした方がいいと思う。
●契約を急ごうとする
→当たり前、社会の常識。
●もともとは3980万円だったのがなかなか売れなかったので3490万円に下がってた土地
→単に元の価格設定が誤っていたのか、地価が下落したのかこれだけじゃわからん。
他スレにある通り、不安なら避けるべきなんでは。