公共道路との設置面が２Mない

[匿名さん]

こんにちは。
古い家で市道に２Ｍ未満しか接していない旗土地です。
でも、居住地部分の１面が私道（他人の土地）に接しており、そちらの面を駐車場にして、車の出し入れは、その私道を使わせて頂いていました。

しかし、その私道の所有者が土地を売却するそうで、今後そこに家が建つそうです。
車は駐車場を借りるので何とかなるのですが、市道に２Ｍしか接していない土地って、家の建替えが出来るのでしょうか？法律で２．５Ｍ以上って決められてますよね。

建替え以外にも問題がありましたら、合わせて教えて下さい。よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

その私道って地目は何で登記されているのでしょうかね？
私道でも公共性が高い道路の場合は公衆用道路として登記されている場合が有ります
その場合、土地の所有者が替わっても宅地への地目変更は出来ない、若しくは難しいのではと思います
当方素人なので断言は出来ませんが一度私道の所有者の方に確認してみてはいかがでしょうか？

[3: 匿名さん]

地目が公衆用道路だろうが宅地だろうかよりも、道路位置指定をとってある私道かどうかは重要だろうな。
道路位置指定がされている私道になら、所有者が変わって家が建つようなことはないでしょ。
でも売却するといっているなら道路位置指定もされていない土地かもしれませんね。

[4: １]

ご回答ありがとう御座います。道路位置指定ではありません。

公共道路に２．５M以上接していないので、今後建替えは出来なくなるのでしょうか？

[5: 入居済み住民さん]

建築基準法による接道義務の事だったら、２ｍでＯＫだよ。
自治体により、地域の条例で独自に決めていれば、そちらに則る事になるけど。
あと、２ｍ接道していなかった場合では、確認申請上の通路部分を借地し、その契約書等を添付すればよい。
できれば、建替え予定がまだ先でも、今の内に借地するなり、譲ってもらうなりしておいた方が良い事は言うまでも無いが。

[6: 匿名さん]

今後の事を考えて２ｍの接道できるように隣地を購入した方が良いと思います。
購入するのなら今現在市道に接しているのが２ｍ未満とのことですから、
１間（1.82ｍ）くらいは市道に現在接道しているのでしょう？
そちらの隣地を購入した方が費用が安くすみそうですね。
譲ってくれるかどうかはわかりませんが。

[7: 匿名さん]

私も０６さんの意見に同意。
まだ間に合ってお隣さんと交渉ができるのなら、分筆してもらって購入した方が将来的にはいいんじゃないかな。駐車場代がいくらか分からないが、それを一生払うと思えば、それに建て替え時や売却時の不安も解消されるし。

[8: 匿名さん]

（市町村によって違うかもしれませんが）
拙宅の場合Ｔ字道路の袋小路の奥で、敷地は市道（道路台帳に記載）に３ｍ接していますが、その市道幅が３．８５ｍのため否道路となっていて、建て替えができません。
市の建築課が言うには、道路すべての地点で４ｍ以上となるように道路を是正すれば道路として認定するそうです。２０年前に造成業者が市に移管した道路で、昔からある二項道路にも該当しないとのことです。
建築基準法上の「道路」と、私道・公道は無関係とのことです。

[9: 匿名さん]

この機会に道路位置指定してもらうなり、共有持分登記などしてしまえばいいのでは？
いろいろと面倒ですが、あとで土地を買った住民ともめるよりもいいでしょう。
そもそもそんな面倒な土地は仲介する不動産会社からしても扱いにくいので、
ちゃんとするまで売れないでしょうけど。

[10: 匿名さん]

>そもそもそんな面倒な土地は仲介する不動産会社からしても扱いにくいので、ちゃんとするまで売れないでしょうけど。
想像するのに、問題があるのはスレ主さんの敷地であって、おそらく隣地には売却の障害はないんじゃないのかな。

>しかし、その私道の所有者が土地を売却するそうで、今後そこに家が建つそうです。
スレ主のコメントを見るに、場合によってはある程度話が進んでしまっていることも考えられるので、とにかく手遅れになる前に（もう時すで遅いかもしれないが）隣地の一部を買い取るなり、隣地の所有者と相談して、登記上の道路にしてもらうなどの対策を動かないと、後々にこんなはずじゃなかったなんてことにもなりかねない。

[11: 不動産屋]

2M有れば建て替え及び売却は勿論可能です。ただ今後売却が確定 もしくはもう少し幅がある方が良いと思っているなら最低50㌢×線通長さ分を購入しても損は無いです。線通に車を停める場合などの次の客が狭いと感じ なかなか売れなく値下げしないといけない場合があります。今の出費が今後にかなり良い影響が必ずあります。仮に2M以下でも可能です。勿論 合法的にやります。

[12: 住まいに詳しい人]

建て替えは柱を３本程度残して建て替えればＯＫ
よくやる手だよ。
接道２ｍない家はみんなそんな事をやっている。
どこにも抜け道はあるものです。