頭金、借り入れ金額、借り入れ期間

[申込予定さん]

現在新築マンション購入予定しています。

頭金をできるだけ払って借り入れ金額を減らすのと、借り入れ期間を短くするのではどちらがいいでしょうか？　３５年のローンで審査してもらいました。（変動金利は0.775％）短くといっても１０年以上になりますが。


アドバイスお願いします。

[1: ビギナーさん]

頭金払わずにフルローン、十年後以降フル繰上げ！

[2: 申込予定さん]

＞１　
返信ありがとうございます！
１０年後フル繰り上げですか…

頭金の額が増えれば、諸費用とか抵当権などが安くなり、ローン期間が短くなればローンに対する保険料が安くなると聞きました…
繰り上げするために貯金しておくなら、できるだけ払っちゃうのもあり？って思ったのですが…

[3: 匿名]

うちは、10年間住宅ローン減税を受けられるようシミュレーションして頭金いれました｡

支払い利息とローン減税の還付金を対比させ、頭金をつぎ込む上限を判断しました｡

10年後に預貯金で残債を一括返済できる計画ですが、どうなるかなー｡
その時のライフプランや金利動向によってその時考えます｡

因みに、うちはフラットＳの10年間マイナス１％なので、シミュレーションしやすかったです｡
世帯人数や状況（子供の進学とか）に応じて、頭金をどこまでつぎ込むか家庭によって変わりますよね｡

不測の事態の際に、年収半年から1年分くらいは手元に残しておくとよく言われてますが、これも家庭によって違いますしね｡

ある程度手元に預貯金残す前提で、いくらまで頭金つぎ込むかは、考えられるパターンでシミュレーションするのが一番ですかね｡

[4: 申込予定さん]

＞３さん

返信ありがとうございます。

いくつかシュミレーションしてみて一番しっくりくるので決めたいと思います！