もともと田んぼから宅地になって20年の土地

[購入検討中さん]

もともと田んぼから宅地になって20年の土地にこれから建てる戸建建売は安心ですか？
2年前まで木造アパートでしが、その後解体され今は更地の状態です。
もともとの土地を2分割し、建売を建てる予定らしいのですが、昔から言われている田んぼの上に家を建てないほうがいいと言われているのは本当ですか？
仲介業者は地盤調査をすると言っていますが、その時に気を付ける事とかありますか？
あと、敷地内に桜の木があり、それも切るとは言っていますが何か注意点とかありますか？
場所は横浜市内東戸塚付近です。