家の名義

[契約済みさん]

この度３８００万の戸建てを購入することになりました。
頭金２０００万で１０００万は結婚後にためた，主人名義。
１０００万は結婚前の妻名義です。

なので夫婦で持ち分を共有したいと申し出たところ，メーカーさんは
，私（妻）が
専業主婦であるために，住宅ローン減税が不利になるためにやめておいたほうがいいといわれました。
また，働いていないために妻名義にはできないとも。
今はいいのですが，将来のことはわからないため，お金を出す以上，共有名義にしたいのですが，皆さんはどのようにされてますか？
また今は契約はしてますが，銀行のローンなどは今からです。契約書の時点で名義人はけっていなのでしょうか？

[14: 匿名さん]

家や土地の名義と、住宅ローンの名義を、一緒にしてしまっているようですね。

それぞれの名義についてどうするかを考えるべきです。

ＨＭが言っているのは、住宅ローンの名義は、専業主婦の場合は名義には入れないってことです。
住宅ローン控除に不利になりますし、また、専業主婦は名義にすることもできません。
家や土地の名義については、住宅ローン控除とは全く関係ない名義になりますし、出した本人の名義に登記するのがベストです。
というか、きちんと出した分で登記しなければ贈与になります。
（バレはしないと思いますが、逆に事実と違う登記をする必要もないでしょう）
つまり、妻1000万円、夫2800万円。

>今は契約はしてますが，銀行のローンなどは今からです。契約書の時点で名義人はけっていなのでしょうか？
家を購入した時の契約書の名義が夫だけである場合、
家と土地の名義は、契約書の名義の人だけというのを前提に記載しますので、
家と土地の名義を共有に変更する場合、契約書の名義も変更する必要がありますが、変更は可能です。
住宅ローンの名義は、銀行で契約する時の名義ですし、専業主婦は名義に入れられませんので問題ないでしょう。

ちなみに、我が家は、夫婦で自己資金を出しているので、家と土地はキチンと共有名義で登記しています。
また、住宅ローンは夫だけが仕事をしているので、夫のみの名義での借入です。