都市計画移転について教えてください

[周辺住民さん]

自分の住んでる敷地の半分を道路が通ることになった為、立ち退きの手続きをしているところなんですが役所の返事が適当で移転までの流れが把握できません。
大雑把な流れを知っている人がいたら教えて頂けませんか。
今年３月末までに更地にするよう言われています。
代替の農地・仮住まいのアパートは紹介されましたが、契約はまだ交わしていません。

[2: 匿名さん]

大まかなら
計画・設計の提示説明
　↓
移転補償費算定（家屋等の補償、用地買収費、一部なら測量も）
　↓
補償費提示・契約
　↓
転居・取り壊し・引渡し

かな。わからないことはなんでも聞かないと。
よくわからない説明なら窓口で声を荒げるってのも必要な場合があり。
（なだめるため担当替わったり上役がでてきたり）
あと、役所のやることは最終的に逆らえないけど、物分りの悪い人になると
得してしまう場合もある。ただ闇雲にゴネてもだめで、言うところ引くところを
わきまえて対応すると対応が若干かわったりすることも。
担当者は契約をまとめたいからね。

なお、どうしても納得のいかない場合を除き、
自分のエゴで全体計画を狂わせるような反対はやめましょう。

現状で３月末退去を告げておきながら、住民の未理解を残す担当ってのもやだな。
しかも仮移転？計画わからないからなんとも言えんが年度跨げないとはいえ
トンデモスケジュールのような気がする。

[3: 匿名さん]

こういう場合、自治会や町会で詳しい人がいると思うのですが。自治会がちゃんと機能していればの話ですけど。

[4: スレ主]

早速の解答ありがとうございます。そうなんです補償費の提示はあったんですが、代替農地の売買は民民でやってくれと言われまして、どうしていいかわからず行政書士に相談したら、地主の所へ行って話してくれたのですが・・・地主側も役所から何の連絡も無いので売るのをやめようと思ってたらしいです。それがわかったのが一昨日です。
代替農地の契約をして、仮住まいアパートの契約をして、役所と自分の土地の契約を交わす順番で良いかわかります？今日は役所が休みなのでこんなことを聞いて申し訳ありません。

[5: 匿名さん]

補償費自体は受け取って、立ち退きさえすれば、前と同じ物を買ったりしないで、金もらって終わりという選択も可なので順番は無いと思う。
ただ、交渉を代替地や仮移転先、仮じゃない移転先を先行して進めるべきだろうけど、
契約は役所を先にした方が、金銭の担保という面ではいいのではないかな。

公共事業による補償や代替資産の入手は、当然ながら税制面で優遇されるので
役所及び税務署にはきちんと確認して進めるべき。
たしか立ち退きをさせられるスレ主だけじゃなく、代替地を売ってくれる人にもメリット
があったような気がするがうろ覚え。

もし可能なら今回同時に買収のかかる隣人たちと連携連絡してみてはどうだろ。
もっと情報もってるかもしれないよ。


この手の話を仕事にしてるが、補償はメインで担当したことはないんで間違いあるかも。
休みじゃなきゃ職場の資料を見ることもできるんだが、それなら役所に聞いたほうが
早くて確実だしね。