世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

[匿名さん]

前スレが１０００件をこえていましたので
新しく作りました。その５です。
下記を参照下さいね。


以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/

[883: 匿名さん]

中古マンション検討中です。

夫 32歳:勤続10年 年収470
妻 27歳:育休中、2017年5月より時短勤務
子 0歳 :2017年4月より保育
二人目なし
車一台

物件価格 2200万
頭金 諸経費込み200万
貯金残 200万

管理費、修繕積立金、駐車場代 30000弱/月
築15年のフルリフォーム済み物件です。

貯金と頭金と心許ないので、夫の給料のみで検討したいと考えております。

物件を見ただけですが、とても気に入っており具体的に進めたいのですが、無謀でしょうか。

[884: 匿名さん]

>>883
妻がフル勤務に戻るまでの数年間を夫の月の手取りからローン返済額+管理費等3万（合計8.5～9万くらいかな？）を引いた額で多少なりとも貯蓄ができる生活水準なら大丈夫では。
そこが不安なら厳しいと言わざるを得ない。
中古マンションとのことなので、近々に管理費等の値上げや修繕費の臨時徴収が必要にならないかなどは要確認。

[885: 匿名さん]

>883
貯金が200万って少ないね。引越とカーテン、今のを一部流用するとしても寝具家具家電とかで押さえても100万は消えるのでは！？
また、年収の借入が4.2倍だからいけそうですが、、、
何年ローンで金利幾らか知りませんけど、可処分から毎月の返済額と管理費を自分で計算してます？無謀か否かご自身が一番判るはず。

[886: 匿名さん]

>>884 さん

現在の夫の手取りからだと微微たる貯蓄しか出来そうにない予定です。家計の見直しも行いたいと思います。
管理費・修繕費ですね、見込みで積立する必要がありそうですね。


>>885 さん

恥ずかしながら、夫の貯蓄はぼぼなく妻の貯蓄からの出費です。今の家賃が11.5万であることと、年齢も考えると、ローンを組み始めるなら今しかないかと考えていましたが…
貯蓄のために暫くは家賃を抑えて賃貸にする事も検討する必要がありそうですね。


いろいろと検討を進めても漠然とした不安がありましたが、ご指摘いただけてありがとうございました。
やはり貯蓄が少ない事は先々不安が残りますね。
冷静にもう一度貯蓄計画含め考え直したいと思います。

[887: 匿名さん]

家賃払いながら貯蓄も低金利で福利がないから悩ましい。
家賃以下のローンで考える選択しもある。しかし、持ち家になると固定資産税やら諸々掛かる。

[888: 匿名さん]

賃貸続けても、買っても、どのみち一定の住居費はかかるんですよね？
頭金100万円貯めるにしても、1年なら月々8万円以上の貯金が必要ですよ。
そんなにすぐに頭金が貯まりますかね？
そもそも金利上がったら元も子もないですし。

本当に欲しいのなら、全然手の届くものだとも思いますし、
不安ならば、いくら貯金を貯めれば安心できるのか(そしてそれは実現可能なのか)具体的にしたほうが、持家への夢は近くなると思いますよ！
闇雲に不安がっていても、年齢やら子供の学校やらのタイミングを逃すだけです！

[889: 匿名さん]

家賃払いながらじゃまともに貯金できない人が家賃と大差ない額のローンを返済していくのは大変だとおもうけどね。
持ち家には賃貸にはかからない費用が色々プラスされるし生活が厳しいからって安いところに移ったりはできないんだから。
とはいえ賃貸暮らししながら頭金を貯めるのも難しいし時間の無駄であるという意見も正しいと思う。
これくらいの年収で貯蓄の少ない人は、頭金を貯めるために持ち家を見送るのではなく割り切って物件選びの予算を下げるのが正解じゃないかな。

[890: 名無しさん]

36歳
年収400万、勤続1年で減額されたけど地銀3200万仮審査ですが通りました。
自己資金は0です。
注文住宅なので欲しい土地だと厳しくなりますが、これ以上はどこの銀行でも難しいんでしょうか？
無知ですみませんがよろしくお願いします。

[891: 匿名さん]

>>890 名無しさん
年収に対して8倍。本審査通るといいね。

[892: 匿名さん]

>>890
借りられるかではなく継続して返せるかで考えましょうよ。
貯蓄多かったり二馬力なら余計なお世話でしょうが。

[893: 匿名さん]

年収の5倍以下にした方が後々良いですよ。それ以上のローンは「だ～か～ら、言ったじゃないの。と、言われないように」覚悟を決めて借りなさい。

[894: 名無しさん]

>>891 匿名さん

ありがとうございます。減額になったのは厳しいですがドキドキですね。

[895: 名無しさん]

>>892 匿名さん

貯蓄はすごく多い訳ではないのですが、2馬力なのと収入は上がって行く予定ではあるので頑張っていきます。
ありがとうございます。

[896: 検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[898: 検討中]

[No.897と本レスはスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[899: 匿名さん]

私38歳(税込年収550万)
妻30歳(専業主婦)
子供(なし…将来的に2人くらい欲しいです)
貯蓄額…1700万
購入物件…4200万
頭金…1000万入れる予定です

上記を加味すると手元に700万残りローン3200万円
会社の異動等がなければ年収は650～700弱までいくと思います(400～600万スレですが現在550万ですのでこちらにレスしました事を御容赦ください)。

やはり厳しいのでしょうか？
同じくらいの年収、ローンの方、またローンに精通されている方いたら御教授お願い致します。

[900: 匿名さん]

>>899
子供が2人できた場合とずっと夫婦2人暮らしの場合で必要な部屋数は変わりますがそのあたりは織り込み済ですか？

年収のわりに物件価格は高めですが、貯蓄もしっかりできていて堅実なご家庭のようですので子供1人なら大丈夫では。
子供が2人となると899さんの定年までの年数的な問題でこの借入額は厳しいのではないでしょうか。
今すぐ子供ができたとしても、大学卒業後時には899さんは60歳超えていますよね。
定年までの20年ちょっとでローン完済を目指しながら子供の学費×2を貯蓄するのは大変ですよ。
個人的にはお子さんが欲しいなら、不妊治療も視野に入れて子作りを急いだ方が良いと思います。

家というものは購入すると税金や修繕費等、意外とランニングコストがバカにならないこともお忘れなく。

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
早速の回答ありがとうございます。
物件に関しては先々の事も(子供2人を授かれたとき)考慮して部屋数は確保されています。またメンテナンス、ランニングコストも極力抑えれるような物件となっています。

妻は子供を2人授かった後はパートも検討しています(恐らく80～100万程度のパート)。この条件でも3200万のローンは厳しいでしょうか？私としては年に1回か2回はささやかでも家族旅行、そして子供達にはお金が原因で将来の選択肢を狭めるような事はしたくないと考えております。

それを踏まえたうえで御助言を頂けらと思います。また900様以外の方でも私と同等程度のローンを組んだ方などローンに精通した方などいましたら御助言宜しくお願い致します。

[902: 匿名さん]

買えないんじゃないかな…

[903: 匿名さん]

買えると思うけど、あなたの考える教育費がどのくらいかによるかと。
そもそも、このくらいの世帯年収だとローン有無に限らず教育費に出せる金額は知れてる。
自分だったら、子供は1人にするか、(子供2人なら)住宅費を一千万抑えるか。かな。
あとは、本当に教育費を考えるなら奥さんにパートじゃなくフルタイムで働いてもらう。配偶者控除もなくなるし、子供が小さいうちが実は奥さん働き時。小学生になったりすると自由がきかないことも多々ある。
今のあなたの考えだと、習い事は無理、塾も無理、公立一択、大学は実家から通える範囲、が現実的なレベルかと。

[904: 匿名さん]

>>902 、903さん
回答ありがとうございます。
少し考えが甘かったです。物件仕様で削れる箇所を探しつつ再検討してみます。何とか笑顔の絶えぬ家庭にしたいと思います。

[905: 匿名さん]

新築建売検討中です。

夫 31歳《年収560万、40歳時会社平均年収760万ほど》
妻24歳《専業主婦、妊娠中》
子《一歳》
貯金700万
検討物件 2600万もしくは2800万《手数料無料、その他諸費用はいれず》
頭金+諸費用 400から500万

働けるようになれば妻はパートにでます。

詳しい方のご意見頂けますと幸いです。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
順調に年収が760万にまでなるのであれば全く問題ない内容だと思います。

[907: 匿名さん]

夫　31才　年収410万
妻　31才　現在専業主婦
子ども　2才、0才
貯蓄　200万
検討物件　2500万　頭金0のフルローン
※300万親から援助あり　諸費用、家具家電代にあてます
35年の固定10年の0.9で考えています。

貯蓄ができていないことを反省して、
二人目が生まれるまでに１年で100万貯めました。
貯蓄は少ないですが、いま、精一杯節約しています。

私は保育士で、来年は130万の扶養内で働き、
再来年からは８時間のパートに出て、200万ほど収入を得ます。就職先は決まっています。
主人は年間10万ほどしか昇給は見込めません。
やはり、この条件で購入は難しいですか？

現在学資保険を１人300万ほど貯まるようにして支払っています。
他に20000ずつ貯金していますが
予定では18才の時点で学資保険と合わせて
一人600万ほどしか用意できそうにないです。
私たち夫婦の考えですが、
私たち二人とも大学は奨学金を借りて通いました。
子どもたちにも、大学に行きたくて資金が足りないぶんは
申し訳ないけども奨学金でまかなってほしいと思っています。
他は教育費以外に子どもと思い出をたくさん作ってあげたいです。
旅行に行ったり、新しい家でたくさん遊んだり。
最初から、奨学金を借りる予定で資金計画をするのは良くないですか？
少しスレからそれてしまい、すみません。

そのような計画を立てていますが、
そもそも、この年収に2500万の住宅ローンは厳しいですか？
アドバイス頂けたら嬉しいです。

[908: 匿名さん]

>>907
旦那さんの収入の６倍、探せば貸す銀行もあるでしょう。また、審査時、不安定なパート収入とか今後の収入とか銀行は考慮しませんよ。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

ご回答ありがとうございます！
ローン審査は主人１人で行う予定です。

ローン審査よりも、
この額は返せる金額なのか不安に思っています。
シミュレーションした限り、大丈夫なのでは。。
と思っているのですが
ご意見をお聞きして
借入額を見直したいです。

[910: 匿名さん]

一般的平均では3人家族で借入額は収入の5倍以下。
30代前半の男性の収入は　431万。また30代前半の共稼ぎ世帯の収入は727万。
30代世帯の平均貯蓄423万と云うデータと比べると厳しいそうですが、あくまでもデータとの比較ですので参考迄。
家賃よりローンの方が安いのであればそれも有り。（固定資産、都市計画税／地震火災保険など別途掛かりますが資産になりますから。）

[911: 匿名さん]

うちは収入の6倍のやつ購入したからローン大変だわ

[912: 匿名さん]

物件が収入の6倍とかは普通ですよ。借入額平均が収入の4.2倍。
海兵隊みたいな援軍があればいいが、援軍無しで挑むのは大変だよな。

[913: 匿名さん]

自分は年収530万の物件価格3600万
固定30年0.72ですわ

[914: 匿名さん]

自分は年収550　物件3300万（頭金０）
35年ローン　変動0.65（固定に切り替えるか悩み中）

[915: 匿名さん]

私は年収470万で3700万です。フルローンです。7倍以上です。

[916: 通りがかりさん]

物価が違うので都会か田舎かで全然違いますよ。
物件価格の7.8倍の借り入れは普通です。

[917: 匿名さん]

首都圏の年収平均は全国レベルよりやや上ですが、首都圏でも借入額は年収の4倍台、物件価格も6倍台で全国平均と何故か似た数値ですよ。

[918: 匿名さん]

>>907
親からの援助もあり、今後二馬力にもなるとのことなので節約を心がければ大丈夫でしょう。
300万の援助はもらい方を工夫しないと贈与税がかかりますから注意を。

[919: 匿名さん]

住宅資金贈与非課税特例1200万迄が有るでしょ。確定申告は必要。

[920: 通りがかりさん]

ここはなぜか抑えめの保守的なもの方がコメント多い印象ですね。

[921: 匿名さん]

年収420万、物件価格3840万です。頭金諸費用なしです。問題無くローン数社通りました。月々の支払12万程度ですがそんなに心配でしょうか。
賃貸でも同じくらいですし、大丈夫かなと。
金利が上がると少し困りますが給料も上がっていくと思いますし大丈夫だと思います。
ここのスレは貯金されてる方が多いと思いますが、私の周りと違うので偏ってるのかなと思いました。

[922: 名無しさん]

私もおなじくらい！
年収420万で3600万の借り入れです。賃貸も同じくらいなので不安はありません！

[923: 匿名さん]

手取り、４２０万ですよね？

[924: 名無しさん]

違います。税込み年収です。

[925: 匿名さん]

>>921 匿名さん
手取りからすると毎月の返済12万は相当キツいでしょう。。

[926: 匿名さん]

>>919
その特例、確か物件の頭金として使わないと適用外。

[927: 匿名さん]

>>921>>922
ほとんど貯蓄できないギリギリ生活じゃないですか？
順調に仕事を続けられ、養う家族がいなければなんとかやっていけるのでしょうが。

[928: 匿名さん]

共稼ぎとか単独20代で400万の年収なら60迄伸び白があるから良いが、、、

[929: 匿名さん]

>>921 匿名さん

今貯金ないのは置いといて、月12万払いながら今後かかってくる教育費と老後資金を貯めれるかが問題かと。

[930: 匿名さん]

この年収がパッツンパッツンで一番辛いね。

[931: 戸建て検討中さん]

年収536万で3600万で検討中。

[932: 匿名さん]

世帯年収520万(自身400、妻120)共に31歳
子供1人 1歳
総額3100万(諸費用、外構、銀行への保証料込)
手持ち450万

頭金入れて少しでも借入額を減らした方がいいですよね？

[933: 匿名さん]

932
そもそも身の丈に合っていない買い物。
やめなさい。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
ご忠告ありがとうございます。私としても本当はあと500万は貯めたいところなんですが、その間の金利上昇の不安と、勇み足で土地の手付を10万程支払ってしまっているため、このまま進もうかと考えています。

[935: 匿名さん]

>931

ほぼ一緒。年収535で3600万買いましたー。

[936: 匿名さん]

年収600万。
44歳。独身。
借入2,600万円。4,000万弱買いました。
少し不安だけど、立地良しの利便性に長ける物件なので
何とかなるかと。

[937: 匿名さん]

夫 31歳 550万、ボーナス有
私 28歳 100万(パート)
子供 7歳 2歳

新築マンション
借入2850万 20年固定 0.85%
ボーナス払いなし
頭金150万、諸費用150万は現金払い
残貯金200万+引っ越し代等50万

色々不安は尽きないですが、
契約した以上少しずつでも貯めて、繰り上げ返済しようと思います。

[938: 匿名さん]

>934
東京五輪後金利は上がるかもしれないが物件価格は下がりますよ。
10万で人生を棒にふる選択をするのかと思うと残念です。

[939: 通りがかりさん]

同僚が土地込み4,200万って言ってたけど年収500万、妻子持ちで頭金ほぼ無しってあり得るのか？何か方法が？

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
かなり地方ですがやはり東京オリンピックの影響ってあるのでしょうか？

[941: 匿名さん]

オリンピック後に物件価格は下がるかもしれなくても、今住んでいるのが賃貸なら待っていてもその分の家賃でトントンになる気もする。
まだ若いとか数年先の購入でもかまわないというのでなければ購入に踏み切っても良いんじゃないかな。

>>939
無謀ローンでないなら親族からの援助があるか二馬力なんじゃないかな。

[942: マンション検討中さん]

年収税込み420万くらい(たいした昇給は望めません)、貯金300万くらいですが、頭金０の諸費用のみ現金払い
２１００万の物件（管理修繕で月々+2.5万）夫婦二人暮らしですが奥様はパートで金銭的には戦力外


これ、無謀でしょうか、、、

[943: 匿名さん]

>>942
年齢と将来の子供の有無による。
子供が将来できるとちょっと厳しくなるが若ければ何とか。
でも子供2人は難しいし大学は奨学金で行かせることになりそう。
35年ローンで利率にもよるけど月払5.7万前後、管理修繕費と合わせて毎月8.2万の出費。
20代子供の予定無しとかなら節約心がければ大丈夫だと思うけど、毎月のこの出費（将来値上がり必至）に耐えられそう？

諸費用と引越しに伴って発生する費用で100万くらいは飛ぶと想定しておく必要もあるよ。

[944: 匿名さん]

年収600万で2100万のマンション購入。
100万頭金で残り35年ローン。

繰り上げ返済はするのですが、月の支払いが4万ちょっとなので、それなら35年ローンじゃなくて、25年とかにすればよかったと少し後悔しています。

[945: 匿名さん]

住宅ローン減税生かすなら35年で良かったと思うけど。
減税期間終わったら大きく繰上げ返済、その後は繰上げ手数料のかからないローンであれば25年返済のつもりで差額を毎月繰り上げしていけばいい。

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん

金利低いから、まだ勤続年数が長いなら、敢えて繰上げ返済しないという考えもあります。

[947: 匿名さん]

29歳、年収400万（税込）、貯金1000万。
昇給は期待できません。
妻も同じくらいの年収ですが第一子妊娠中で、来年は産休・育休を取り、いずれ復職予定です。
今後第二子も希望しています。
希望エリアの相場を見ると安くても3500万程なのですが、無謀でしょうか？
不動産屋には大丈夫と言われましたが心配です。

[948: 匿名さん]

947さん、余裕すぎ～

[949: 匿名さん]

１馬力なら余裕はない。

[950: 評判気になるさん]

自分４３才　専業主婦　小学生二人です。
同居の父親に月６万入れて貰い、頭金等色々入れ住宅ロ－ンを７年前（３５才　収５５０万　３５年固定、利率　２．９５で年で２８００万を借りました。）

この数年で、旧住宅が売れ６００万（車の購入３００万、貯金３００万）、繰り上げ１２０万など、今年借り換えをし、残金２１００万です。貯金６００万ほど。

今後、貯金の中から、子供の進学（４５０万×２）、自宅１０年おきメンテ（１００万）、車の購入１０年おき（軽１２０万、乗用車３００万）などと計算しながら暮らしています。

楽な生活ではないですが、何とかやっています。．．．．が、やはり各家庭色々、金利、遺産、預貯金などあると思いますが、昔から言う　MAX年収５倍（出来れば４倍）は生活を不十なく暮らすなら、的を得た金額と思います。

旧家が売れるまでは正直、火の車に乗っていた気がします

[951: マンション検討中さん]

私35歳550万
妻34歳育休中。数年後復職。
子ども3人保育園児

貯蓄2500万

子どもが多いし、私立は無理だけど、出来れば大学まではいかせてあげたいし、などと考えると、物件の購入に不安がよぎります。。。

4500万ぐらいの物件なんて無謀ですかね？

[952: 匿名さん]

私 40歳 税込年収 600万
妻 33歳 専業主婦
子 無し (最低1人は欲しい)
貯蓄 800万
購入物件 3800万
近く2馬力になる予定

正直かなり厳しいとは思っています。
しかし理想的な物件なので購入は決めおります。
同じような収入、物件価格の方で気を付けたら良い点など聞ければと思います。宜しくお願いします。

[953: 匿名さん‐評判気になる]

>>952 匿名さん

貯蓄が800万あるのと近く二馬力になる予定とのことなのでよほどの不足の事態がないかぎり長期的なお金に関する見通しをしっかりしていれば全く問題ないかと思います。
子どもを早く授かれるといいですね
ご検討をお祈りします。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん‐評判気になるさん
回答ありがとうございます。
しかしながら物件は非常に高額なので石橋を叩いて堅実に倹約に努めて困る事のないよう頑張りたいと思います。

[955: 匿名]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[956: 匿名]

夫32歳会社員年収400万
妻32歳パート年収80万
子供4人
貯金60万

頭金なしで、
中古住宅のリノベーション検討
中古住宅700万リノベーション価格1500万
合計2200万の借入を考えてます。
ローンは固定の35年希望です。

無謀でしょうか？？検討もつきませんf^_^;

[957: 匿名さん]

見当がつかないほどでもないけどネタ的に安易

[958: 匿名]

私36歳(年収500万)
妻35歳(育休中)
子供2人(0歳、3歳)
貯蓄額1600万
購入物件4000万(建物・土地・諸経費含む)
頭金1300万(予定)

妻は1年後復職予定です。その際の年収は180万くらいです。
フラット35s(35年)で考えてますが、固定資産税や修繕費積み立てで
2万くらいとして、月々10万くらい…。
無謀でしょうか？

[959: 匿名さん]

無謀ですね

次の相談者さんドウゾ

[960: 匿名さん]

【年　　　齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　　収】420
【 配 偶 者】有、子供作る予定なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金100万　妻パート収入120万
フルローンです。無謀でしょうか。

[961: 口コミ知りたいさん]

>960
子ども作らないならイケる。でも貯蓄100万で家具買ったり引っ越し代金大丈夫かね？

[962: 匿名さん]

夫36歳　年収650万
妻35歳　専業主婦　

購入物件　4800万
貯蓄額　1500万
お互いの実家からの援助　計600万
頭金　1800万
手元に残すお金　300万
フラット35s で借りる予定

子供3人(予定)大学までの資金を準備してやりたく、また習い事も数個習わせてあげたいですが、大分切り詰めた生活になるでしょうか？はたまた無謀でしょうか？
老後の資金もためられるか不安です。

現在子ども２人(3歳、1歳)で、3～4年後くらいに3人目がほしいと思っています。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
あっ、スレ間違えました‼
すみません。

[964: 匿名さん]

戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。

夫:年収600万(税引き前)
妻:無職
子:1歳、-1歳(来年出産予定)
備考:子2人は大学までいかせる予定。

物件:4980万(諸費用未計上)
頭金:800万
借り入れ:4500万ぐらい
貯蓄:数十万円

上記借り入れは厳しいでしょうか。
変動で月12万ぐらいになりそうなのでやっていけるのかなって思ってしまっています。
ご意見お聞かせ下さい。

[965: 戸建て検討中さん]

>>964 匿名さん
スレ間違えました。失礼致しました。

[966: はう。]

年収:
　本人550万（38）
　妻：0　　（38）
　子：一人（幼児）

突然の建て売り購入検討
土地＋家：　2100万　
経費：　　　170万
頭金：　　　70万
借入：　　　2200万
金利：　　　変動で　1.0～位を想定

購入後の残り資産：
　積み立て解約なし一件：現在100万程度（会社の独自制度で今は使えない・・。）

夢見すぎですかね・・・・。

[967: マンション検討中さん]

夫31:年収470
嫁31:年収430
貯蓄:500万

子供無、希望あり

検討マンション:5000万

子供無しなら大丈夫なのでしょうが、
子供を希望すると危ないような気がしています。

第3者の観点でどのように見えますでしょうか？
諸々、関係する細かい条件があるかと思いますが、御意見のほどよろしくお願いします。

※現在の世帯収入では、600超えますが子供を考えた場合に、嫁収入が０もしくは100強を考えてこのスレに投稿させて頂きます。

[968: 匿名さん]

>>967
貯蓄500万　が気になる。
３０過ぎで夫婦共に正社員で働いてきたなら、独身時の貯金も含めて夫婦で
1000万近くあってもおかしくないと思うんだけど･･･。

独身の時は、夫婦それぞれ都心で一人暮らしだったの？
それとも奨学金があって返済したからなの？
もしくは、非正規雇用だったの？

そうじゃなければ、貯蓄力低いと思う。

マンション購入にかかる諸経費だけで、300万ぐらいはする。
そうなると、マンション代5000万全額借入はきつそう。

あと数年がんばって、1000万ぐらい頭金貯めてはどうでしょうか？
その間に子供も生まれるかもしれないし。

[969: 匿名さん]

>>966
収入に対する借入金額自体は大丈夫だと思うけど、
貯金ない＆嫁も収入なし、本人に何かあったら一気に破産だね。

数百万でもお金貯めてからにした方がいいと思う。

[970: 匿名さん]

>>966
頭金いれろっていうのは、単に借入金額を少なくして利息や月の支払額を少なく
するためだけではないんだよ。

全額ローンで買った後に、失職したり収入が減ってローンが払えなくなった場合、
家を中古で売却するとなると、中古物件になるので買ったときより１割以上下がった金額でしか売れない。

そうなると、ローン残額＞売却金額　となって、家を売ってもまだ借金が残る。

住む家はないのに、その借金に加え別途家を借りる賃貸料もかかって二重に支払わなければ、いけなくなる。

その辺わかってますかぁ？

[971: 匿名さん]

>970

頭金の重要性について、もう少し教えて下さい。
最悪の場合を想定して、借入額を少なくする事は理解しています。

仮に最悪の事態が起きた時、親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？
フルローンでも問題なし？
※保険的な意味合いですが。

[972: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[973: 匿名さん]

>>971
年収550万と決して悪くないのに(38)で貯金100万ないのに家買おうって、嫁も含め計画性がないと思う。
フルローンを組むリスクを物語っているわ。

失職だけでなく、転勤や買った建売が欠陥で直すには費用が、とか想定外の出費がでるかもしれない。
家を買えば、ローン以外にも固定資産税は毎年必要、１０年もすればメンテ代も維持費もいるし。

＞親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？

でも援助金を既にもらってるわけじゃないよね？
当てが外れてもしらないよ。
いつまでもあると思うな親とカネって言う言葉あるしね。

「～できるはず」と将来の不確実なことを頼りに今と同じ金銭感覚でいると、きっと倒れると思う。


それでも買いたきゃ、買えばいいじゃん。結局自己責任だし。

買うなら、今日から節約して年間100万貯めなよ。子供もいるんだし。

[974: ご近所さん]

私41歳(税込年収600万)
妻38歳(専業主婦)
子供・・・4歳、２歳
現金化可能金額・・・2,600万
購入物件・・・田舎の築３年中古戸建　2,600万 検討中
頭金・・・なし、フルローン
借入・・・2,600万円
ローン・・・変動３５年じぶん銀行

頭金を入れず、１０年間のローン控除をめいっぱい受けるか、金利が急上昇したら1,000万円の繰り上げ返済するつもりです。繰り上げ返済は、期間を縮めるのではなく、３５年は変えずに月々の返済額を減らすようにして、一種の生命保険とします。
自分と子供の年齢的に、通常人生２度ある貯蓄期間の後期が無いため、手元にある資産の運用と教育資金のバランスをとるのが難しく感じています。嫁さんには、扶養の範囲にかかわらず、なるべく早く稼ぎに出て欲しいです。

[975: 匿名さん]

>>967
スレ違い

世帯年収の合計が600万円のスレですよ

[976: 匿名さん]

>968
いや、31歳なら結婚して1〜2年かもしれないしそんなに貯金ない人多いんでは？
結婚式で使い果たして貯めてる最中かもしれないし。。

[977: 匿名さん]

私 28歳（年収520万）
妻 31歳 専業主婦
子 1人(2歳)

借入 3050万
諸費用 現金で支払い
残貯蓄 200万程度

金利 当初30年固定 1.1％
とりあえず大企業のため年2％程度は必ず昇給します。

いろんなとこ見てるとかなり余裕で組んでる人が多くてかなり焦るけどなんとか生き抜きます。

[978: 検討者さん]

本人年収530万25歳
妻28歳専業主婦
子供1歳(1〜2年後にもう1人欲しい)
貯蓄200万
援助500万

どの程度の土地建物を購入したらいいのでしょうか？

二人目が生まれたらパートかフルで働く予定です。

[979: 匿名さん]

>>974 ご近所さん

支払い的には問題ないと思いますけど、中古だと仲介手数料や新築にある固定資産税の減税もない(長期優良ならあと1、2年はある)ので築浅の中古物件ほど勿体ないものはない気がしますが

[980: 匿名さん]

中古は建物に消費税８%が無いから、仲介手数料３%と比べると

建物代×(8%-3%)=建物の消費税と仲介手数料の差額
土地代×3%=土地の仲介手数料

なので

例
新築2000万円外税=160万円
土地非課税


中古1500万円仲介手数料=45万円
土地3800万円仲介手数料=114万円

といった感じで同じ額になります

[981: 匿名さん]

>978 検討中さん

生活水準などで全然違うと思いますが
少なくとも奥さまの収入はあてにしないほうがいいと思います。

ほとんど似たような条件で諸費用込みで
3500万ほどの家を購入しました。
借入は3000万です。

土地、環境、家などすべて満足していますが、
2500万程度の借入にしておけばよかったなとちょっと思いますね(笑)
10年、20年のキャッシュフローを作って
余裕で貯蓄は出来てますがもっと安ければ楽勝だったなーと。

掲示板ではかなり安い物件を勧められますが、
個人的には環境とか物件とかあまりに妥協しすぎて
満足感が全くないのも如何なものかと思います。

[982: 匿名さん]

>>971 匿名さん

今の低金利の時代に頭金なんて入れる必要ないですよ。手元にできるだけ残してる方が何かあったとき対処できますし、最悪購入後すぐ亡くなった場合、入れた頭金が無駄になりますからね