今月、住み替えの為13年住んだ我が家(ローン完済済み)を売りました。
購入時3000万円、販売価格1000万円になります。
2000万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額0になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる5年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を1年目から申請しおかないといけないのでしょうか?それとも5年目から申請するべきなのでしょうか?
特に、4年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収:710万、所得控除額の合計:210万、源泉徴収税額:25万
新居の住宅ローン2000万、期間20年(中古住宅の売益は別に使います)、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-09-21 09:51:00
「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について
23:
semimama
[2009-03-18 09:48:00]
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今年は、2月に譲渡損失の手続きに区役所(納税課)へ行き済ませましたよ。。
ご近所さんはこの譲渡損失を知らなく申告してなかったようで、
税務署へ問い合わせたものの19年度の申告はもう出来ないといわれたそうなんですが、
「譲渡損失の件に関しては税務署の人も正確に把握している人は少ないです。」と書き込みを読み
実際はどうなんでしょうか?
住宅ローンは購入年に所得の理由で申告出来なくても、所得が下がった年に申告できますが。。。