「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について

[教えて下さい！]

今月、住み替えの為１３年住んだ我が家（ローン完済済み）を売りました。
購入時３０００万円、販売価格１０００万円になります。
２０００万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額０になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる５年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を１年目から申請しおかないといけないのでしょうか？それとも５年目から申請するべきなのでしょうか？
特に、４年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収：７１０万、所得控除額の合計：２１０万、源泉徴収税額：２５万
新居の住宅ローン２０００万、期間２０年（中古住宅の売益は別に使います）、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[20: 匿名さん]

１年前の　１４です。

譲渡損失の繰越控除の還付手続きを１/２９にしてきました。
今年で２年目です。

去年は２月末に提出したのですが、今年は早く済ませました。
１年目は気が遠くなるほどどっさり難解な帳票がありましたが、
２年目は提出物が少なく、いとも簡単にパソコン操作３０分で
インプットを終えました。
私のところの税務署では還付の確定申告は１月第３週目ぐらい
から相談および受付をしていました。
私も事前に電話で２年目の帳票について聞きましたが、やはり
１年目と同じでこの譲渡損失の件に関しては税務署の人も
正確に把握している人は少ないです。
一発では正解が出てきません、結構たらいまわしされました。

去年、所得税の還付は手続きから３週間後にありましたので、
今年も同じであれば２月中旬ごろ還付されると思います。
１年分が全額もどってきますから大変うれしいです。
住民税は、今年の６月から１年間控除の対象となります。
こちらも大変助かります。
今は１年目の分が適用され今年の５月まで１年間住民税は免除です。
年間、所得税と住民税を合わすとちょっとした臨時ボーナスの額です。
もちろん、損失しているわけですから100％喜べませんが、ないよりは
おおいにましです。住宅ローン減税の比ではありません。
来年は損失がすべてなくなるので、今度は住宅ローン減税で所得税を
取り戻します。

私の周りでは、住宅ローン減税は結構話題になっていますが
この譲渡損失は該当していないのか、知っている人はいません。