一戸建て何でも質問掲示板「「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について」についてご紹介しています。
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教えて下さい! [更新日時] 2009-03-20 17:55:00
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今月、住み替えの為13年住んだ我が家(ローン完済済み)を売りました。
購入時3000万円、販売価格1000万円になります。
2000万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額0になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる5年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を1年目から申請しおかないといけないのでしょうか?それとも5年目から申請するべきなのでしょうか?
特に、4年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収:710万、所得控除額の合計:210万、源泉徴収税額:25万
新居の住宅ローン2000万、期間20年(中古住宅の売益は別に使います)、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2007-09-21 09:51:00

 
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「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について

16: 匿名さん 
[2008-03-20 02:29:00]
ごめんなさい 間違いました訂正します

>年収 − 売却損失額・・・・×
>控除された残りの所得 − (住宅ローンー売却損失額)・・・・○
ではなくて、
年収 − 売却損失額・・・・×
控除された残りの所得 − 売却損失額・・・・○
です
年収ではなくて、控除後の所得です

>売却した年の収入710万円−2000万円=−1290万円
>翌年の収入710万円−1290万円=−580万円
>翌々年収入710万円−580万円=130万円
>となり、翌々年からローン減税の効果があります
1年目 控除後の所得額 約210万円-2000万円=△1790万円
2年目 控除後の所得額 約210万円-2000万円=△1580万円
3年目 控除後の所得額 約210万円-2000万円=△1370万円
どっちにしても控除しきれませんね

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