「住宅ローン減税」と「譲渡損失の繰越控除」について

[教えて下さい！]

今月、住み替えの為１３年住んだ我が家（ローン完済済み）を売りました。
購入時３０００万円、販売価格１０００万円になります。
２０００万円の損失になりますが、この場合、「譲渡損失の繰越控除」の申請をすると、少しは返ってくると聞きました。「住宅ローン減税」と併用できるそうですが、減税額が「譲渡損失の繰越控除」ですでに税額０になりますので、実質上は「住宅ローン減税」は「譲渡損失の繰越控除」が使えなくなる５年目からになるそうです。この場合、一応「住宅ローン減税」を１年目から申請しおかないといけないのでしょうか？それとも５年目から申請するべきなのでしょうか？
特に、４年目の「譲渡損失の繰越控除」の控除額が所得税より少ない場合、残りの税額に「住宅ローン減税」を適用できるかと思うのですが、どなたか詳しい方、教えて下さい。
ちなみに・・・・
年収：７１０万、所得控除額の合計：２１０万、源泉徴収税額：２５万
新居の住宅ローン２０００万、期間２０年（中古住宅の売益は別に使います）、
どなたか税制に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[22: 21です]

２がる２３日に還付完了
銀行に入金されていました。
それ以外は音沙汰なしでした。

[23: semimama]

19年度に譲渡損失、ローン控除の初年度申告済ませました。
今年は、2月に譲渡損失の手続きに区役所（納税課）へ行き済ませましたよ。。

ご近所さんはこの譲渡損失を知らなく申告してなかったようで、
税務署へ問い合わせたものの19年度の申告はもう出来ないといわれたそうなんですが、
「譲渡損失の件に関しては税務署の人も正確に把握している人は少ないです。」と書き込みを読み
実際はどうなんでしょうか？
住宅ローンは購入年に所得の理由で申告出来なくても、所得が下がった年に申告できますが。。。

[24: サラリーマンさん]

＞２３さん

すいません、教えてください。

昨年、買い替えにより、今回の確定申告で「譲渡損失」と「住宅取得ローン控除」を合せて行いました。
その際、税務署の人から「住宅取得ローン控除」は、次回から会社の年末調整で済みますが、「譲渡損失」は来年も確定申告が必要だと言われました。

今回は最初の申告ということもあり、申告に必要な証明類を添付して提出しましたが、「譲渡損失」についての来年の確定申告には、添付書類など発生するのでしょうか？発生するとすればどういう書類が求められるんでしょうか？

[25: semimama]

サラリーマンさんへ

私の場合は、控除額が住宅ローン減税の段階ですでに0円の為
繰越控除の申請はこのままの現状ではやる必要性がないと判断
し税務署へは行ってません。
市民税の控除は区役所の納税課へ行き源泉徴収票と印鑑のみで
用紙一枚に記入しあっという間に終わりましたが、本来は確定
申告することにより市民税も控除されます。

確定申告に必要な書類
●住宅ローン残高証明書
●税務署から送られてくる「住宅取得ローン控除」の用紙
●印鑑
●源泉徴収票
これ以外に初年度申告時の『居住用財産の譲渡損失の損益通産
及び繰越控除の対象となる金額の計算書』の控えを持って行く
と処理が早いかと思います。

会社で住宅ローン控除をしてもらうと改めて住宅ローン残高証
明書を発行してもらわないといけないので、確定申告で申告し
たほうが良いかと思います。

私の場合のように今年（次年）繰越控除の確定申告しておらず
来年住宅ローン控除してもまだ、控除出来る金額が出た場合申
告の更正が出来るようです。。。

[26: 24です。]

＞semimamaさん

なるほど。
あえて会社の年調でやらずに確定申告でやることもありですね。
聞けば、そうか～って感じますが、目からウロコです（＾＾；

ご丁寧な回答、ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

横からすいません。
住宅ローン控除は延長されましたが譲渡損失の繰越控除は今年の年末までに買い替えしないといけないんでしょうか？