本体価格1400万円で34坪の戸建ては建ちますか？

[匿名さん]

33歳公務員、田舎在住です。妻と4歳と0歳の子供がいます。

注文住宅で土地、建物（オール電化）、諸費用、引越し代、カーテン代、照明代、外構など全て込みで2500万円以内に抑えたいと思っています。

　田舎なので土地は600万円程度（50坪）で購入可能です。諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、外構で100万円くらいかな（甘いですかね？）と思っていまして、残り1400万円で本体を作りたいと考えています。

　延床面積が34坪で、吹き抜けなし、オール電化仕様を希望しています。間取りは某HMの建売物件のもの（延床34坪）がたまたま非常に気に入ったので、そのまま建ててもらえたらなと。

その某HMで建てて貰うか、地元工務店にお願いしようか、他のHMかといろいろ考えています。どこにお願いするかを決めておらず、営業攻めにあうのも嫌ですので、皆様のご意見を伺い勉強させて頂きたいです。

　本体価格1400万円で、34坪の家は建設可能でしょうか？　どの程度の仕様（グレードというかレベルというか）に落ち着きそうでしょうか？
　皆様ご意見をよろしくお願いいたします。

[22: 匿名さん]

坪数をリセットして、工務店などに相談してみたらどうですか？

[23: 16です。]

すいません間違えました。付帯工事、消費税、オール電化設備、込みで1500万円って言いたかったんです。大ざっぱに諸費用と誤解を招くコメントしてしまいました。

[24: 匿名さん]

一条あたりでなら建ちそうだな

[25: 匿名さん]

そうだね（笑）

[26: 匿名さん]

>>24
ノーオプションでも無理です。

[27: 匿名さん]

それは、残念です。

[28: 匿名さん]

はい。無理ですね。

[29: 匿名さん]

こんな所にも一条の魔の手が・・・・。

[30: 匿名さん]

ローン増やして一条にしたら？

ローコストで建てるに比べて、断然満足度が違いますから

[31: 匿名さん]

一条は消えてくれ！

[32: スレ主です]

皆様アドバイスをありがとうございます。

>>17、19さん
　実際にメーカーとお話する際は、本体価格って表現でなく、34坪の間取りを見せて諸費用（配管・火災保険・ローンにかかる費用など全て）・引越し代・照明代・カーテン代・諸設備（オール電化仕様で）・浄化槽代・地盤改良費・外構など全部あわせて税込みで2000万円以内で出来るかという聞き方をしています。

>>20さん
家具はそのまま持っていこうと思っています。エアコンは3台くらい追加になりますが。
エコキュートもつける予定です。
500万の借り入れ増は厳しいかなと。年収500万しかないもので。

[33: スレ主です]

>>15さん

ありがとうございます。私は千葉の片田舎なので地域が違い残念です。値引きなしで営業されている
という会社は信頼出来そうでいいですね。No７でコメントしたHMと工務店の中間みたいな会社が、
ちょうどご紹介頂いた会社と同じで値引きなしを謳っています。予算が合えばそちらに傾きそうな
感じがしています。

[34: 匿名さん]

じゃあここで聞く必要ないですよね。みんな真剣に考えてますよ。
土地は600万と言っていたので、残り1900万で登記・外構まで込み込みできるか？という話でしたよね。ちゃんと皆さんのコメントを読みましょう。

[35: スレ主です]

ああすみません。1900万円であって2000万円ではないですね。間違えました。

[36: スレ主です]

すみません、ちょっと自分でも混乱しています。スレタイでは本体価格1400万円で34坪の家は建つのかという
問いなのに、No32では全く違う表現になっていますね。

[37: 匿名さん]

釣り決定！釣れたのは一条さんだけ（笑）

[38: 契約済みさん]

>500万の借り入れ増は厳しいかなと。年収500万しかないもので。

年収500万あれば、余裕のよっちゃんだと思います。

うちも旦那が公務員なのですが、保証会社を通さないプランで契約することができました。
審査も仮審査がなく一発目から本審査でした。

[39: 入居済み住民さん]

審査が厳しいとかじゃなく、500万増額した時の返済負担が厳しいってことじゃないの？
500万が余裕のよっちゃんなら、はなっから1500万の注文住宅なんて無謀なプランは立てないでしょ。
ってか、注文住宅を考えてるならいろんな意味で勉強不足だと思うな。
本当に注文住宅じゃないと駄目って言うのなら、今は業者を回るより情報収集や知識向上に努めるべきかと思います。

[40: １７]

スレ主さん
込み込みで２０００万円だったら、可能性はあると思いますよ。うちは似たような床面積ですが、地盤補強や擁壁工事を除けばそれぐらいで収まったはずです。
オール電化だし、次世代Ⅱ地域をクリアする断熱と気密です。サッシもすべてＬｏｗ－Ｅです。
その代り、拘る部分と、妥協する部分のメリハリは必要だと思います。私は、基礎、構造、断熱など後から変更のきかない躯体と間取りには拘りましたが、風呂やキッチンは選べるいくつかのメーカーの中から選びました。理由は、同じ定価でも割引率が大きいですから。それに数社と選択枝があったため、苦労はなかったです。

＞エアコンは3台くらい追加になりますが。
間取りをオープンに使うなら、気密断熱性能によりますが、場合によっては各部屋にエアコンではなく、ＬＤＫやホールなどの中心に設置し２、３台で家全体をまかなうという考え方もあります。

ただ最終的にこの会社に絞るまでに２０社以上検討しましたし、完成・構造見学会で色々見ましたし、近くにあった意中の会社の現場を発見し、２ヵ月ほど通りがけに週に数回は見てましたね。

[41: １７]

書き忘れました。
外野は無責任にローンの追加と言いますが、それは最後の最後の手段として、今の段階から予算を増やさない方が個人的にはいいと思います。
将来の生活に責任をとらなきゃいけないのは自分たちですから。