本体価格1400万円で34坪の戸建ては建ちますか？

[匿名さん]

33歳公務員、田舎在住です。妻と4歳と0歳の子供がいます。

注文住宅で土地、建物（オール電化）、諸費用、引越し代、カーテン代、照明代、外構など全て込みで2500万円以内に抑えたいと思っています。

　田舎なので土地は600万円程度（50坪）で購入可能です。諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、外構で100万円くらいかな（甘いですかね？）と思っていまして、残り1400万円で本体を作りたいと考えています。

　延床面積が34坪で、吹き抜けなし、オール電化仕様を希望しています。間取りは某HMの建売物件のもの（延床34坪）がたまたま非常に気に入ったので、そのまま建ててもらえたらなと。

その某HMで建てて貰うか、地元工務店にお願いしようか、他のHMかといろいろ考えています。どこにお願いするかを決めておらず、営業攻めにあうのも嫌ですので、皆様のご意見を伺い勉強させて頂きたいです。

　本体価格1400万円で、34坪の家は建設可能でしょうか？　どの程度の仕様（グレードというかレベルというか）に落ち着きそうでしょうか？
　皆様ご意見をよろしくお願いいたします。

[2: 土地勘無しさん]

工務店ならだいたい可能
ＨＭもローコストなら普通にクリア
普通のＨＭでも企画タイプなら可能な領域。建売は企画タイプだと思うので気に入ったところに率直に話してみたら？

[3: 購入検討中さん]

私も土地代抜きにして2000万円で35坪程度の家を検討しています。本体価格的にはだいたいスレ主さん
と同じくらいです。

　今まで検討してきてみた感触では、在来か2×4なら可能だろうと言えると思います。
ただ、まぁ、あまりわがままは言えないかな（汗。

　住宅展示場にあるようなHMでしたら低価格帯のカタログ商品（間取りが決まってる奴）、地元工務店で
したら注文も可能かと。　いずれも設備は低価格帯の物が中心になると思いますが、"これだけは"って物
をグレードアップする程度の余裕はあるかと。

　お気に入りの建売があると言う事でしたら、まずはそのHMに打診してみてはいかがでしょう？

[4: 匿名さん]

営業を持たない地元の工務店でまともな業者なら、一切営業攻勢は無いと思います。
こんな時代でも真面目な業者さん程、次々お客さんを抱えていますから、営業してる暇なんてありません。

安く建てたい場合は、設備一式（キッチン風呂便所）を抜きにした価格を出してもらうのも一考です。
設備抜き計算だと大概の工務店は坪３５～４５万位が基準で、そこからコロニアルや練瓦で減額
柱は集成材で減額とかになると思います。
内外装建売と近い材料であれば、３０万程度も十分可能でしょう。
３０万×３４坪で１０２０万＋オール電化＋設備で３００万、計１３２０万を最低ライン辺りで考えては
いかがでしょうか。

[5: 匿名はん]

本体価格１４００万円の家で、工務店に支払う金額・・・約１９００万円
＋消費税　　１４００＊０．０５＝７０
＋諸経費（もうけ）　　１４７０＊０．２＝２９４
＋設計料　　１４００＊０．１＝１４０

諸費用は、土地取得に係る費用、各種税金、登記費用、・・・で、１００万円
引越に係る費用はお好みで
インテリアに係る費用はお好みで
エクステリアに係る費用はお好みで

どうですか？
坪単価、本体価格は、あまり参考になりません

[6: 匿名さん]

スレ主です。皆様貴重なレスをありがとうございます。

　意外にも、いけるのではとのレスが多く心強く思います。
　まず気に入った間取りのHMに聞いてみて、工務店も回ってみたいと思います。

　どうもありがとうございます。

[7: 匿名さん]

スレ主です。今日早速HMに行ってきました。
私が気に入った建売の間取りを建築した会社です。
この間取りでこの予算なら出来ますよ、とのことでしたが・・・。
営業の方が間取りを確認し1分程度での返答。ギリギリ予算内に収まりますよと。
しかもカーテン、照明代も込み、オール電化仕様、浄化槽設置が必要かも、などの条件を
あとから追加したのですが、それでも予算内にギリギリ収まりますよと。本当かよ？と疑いを持ってしまいました。

もう一社行きましたが、そちらは地元密着型の工務店が発展した形の、ハウスメーカーと工務店の中間みたいなところです。
そちらでは営業の方がじっくりと見てくれ、即答はできませんが出来るかも・・とのことでした。
営業の方がとても誠実で、じっくり言葉を選びながら話してくれました。
こちらで話を進めつつも、いろんなメーカーを見ていくことにしようと思っています。

[8: 購入検討中さん]

02です。
予算を伝えるときには１割位少ない額を伝えるベシ！です。

[9: 匿名さん]

>予算を伝えるときには１割位少ない額を伝えるベシ！です

場合によりますよ。予算ギリギリの場合は正直に相談に乗ってもらうのが良い。
予算がないのに駆け引きするからプランや予算合わせであとあと後悔するんです。

[10: 契約済みさん]

私は地方在住でHMと工務店の中間のような地元の会社と契約しました。
２×４で約35坪、照明、カーテン、エコキュート、電動シャッター、その他必要設備、外構、諸費用、ローン費用まで入れて約1800万円です。

建築条件付き土地で地盤改良などは不要（土地価格に織り込み済み？）でした。

[11: 入居済み住民さん]

外構は１００万円だと砂利敷くだけで終わっちゃうかもしれないので、ご自分でこつこつやってみては？
大変だけど、家のローンで小遣いも減らされたお父さんの趣味にはもってこいですよ・・。

間取りがそのまんまで良いって例があるなら、設計費も多少は減らせるでしょうから、
地元工務店などに持ち込めば行けそうですよね。
ただ、経営状態にはしっかり気を配って下さい。
完成保証なども確実に。
むしろそう言うお金はケチらない方が良いです。
信用調査にお金をかけても良いぐらいですよ。


この時期飛んでしまう工務店も多数出る時期ですので・・・。

[12: 10]

すみません、書き忘れました。
吹き抜けなし、オール電化です。
ただし、吹き抜けが無い代わりに容積率に入らないスペースを2階部分に6坪ほど設けました。（ミサワの蔵と同様？）

それと建売ではないですが元々のプラン数が50程度あり、プラン通りで良ければ表示価格のままでした。
そのプランを元にあれこれと希望を加えていくと坪単価で1万から2万UPするようでした。

[13: 匿名さん]

３４坪は床面積ですか、工事面積ですか。
工事面積であれば可能でしょう。

安く上げるためには
①間取りを基本プランから変えない
②屋根の軒を出さない
③コロニアルの屋根、安いサイディング
④柱３.５寸
⑤断熱材はグラスウール

といった感じで、

後は水回り設備とサッシはかなり高いので、そこは安いもので。

まあいずれにしても建て売り程度のグレード（いわゆる最低ランク）で、
ご満足なら、いけると思いますよ。

７７７万円でできる会社もあるような時代出すからね（アイダ設計？）

[14: スレ主です]

営業攻めに遭うのが嫌だといいながら、日曜日にHMをいくつか回りました。
意外に行けそうかもとの皆さんのご意見に舞い上がってしまい。

絶対無理そうなDハウスと○ーベルにとりあえずよってみたのですが、
これまた意外にも不可能ではなさそうな印象。まあそりゃ営業の方にしてみれば、
最初から拒絶するわけもないなと思いながら。とりあえず土地を探して、プランを練ってみますとの
ことでした。どうせ間取りが狭くなるか予算がオーバーするかどちらかでしょうが。


>>10さん
それで1800万円とは安いですね。差し支えなければあいまいな表現でいいので社名を・・・。

>>11さん
　外構って100万だとその程度しか出来ないんですね、やっぱり自分でがんばらないと。

>>13さん
　吹き抜けがないので床面積であり工事面積であり、ということになりますかね。
　全部安くすると貧相になりそうで、バランスを考慮しながら進めたいと思います。

[15: 10]

>>14
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10152/
地域が合わないと意味がありませんが・・・
直接リンクで社名がわかることに問題あるようなら書き込み削除します。

>>12
それと自分の書き込み訂正しますが、6坪じゃなくて6畳ですね。坪と畳じゃ全然違う・・・

[16: 匿名さん]

スレ主さんへ
無理だと思います。実際契約すると、本体価格は1400万以内だったとしても、付帯工事費がさらにかかります。仮設工事、地盤改良費やその他色々。テレビも見たければアンテナも付けなきゃいけません。ジャックも。諸費用も100万じゃ無理です。カーテン照明器具やエアコンを50万で見積もったとしたら、火災保険料で終わりです。印紙代や登記、外構はどうします？
ローコストメーカーでギリギリ頑張るしかないですね。諸経費込みで1500万で建てられるものなら私も教えてもらいたいです。

[17: 入居済み住民さん]

スレ主さん
Ｎｏ１６さんも言うように、本体価格って表現は場合によっては相手に付け入る隙を与えてしまうし、その結果想定した予算に収まらないケースが出てくることが考えられますよ。
例えば、ローコストで有名なＨＭなんかは、坪いくらとか、本体価格〇〇万円とかって広告で出ていますが、個人的な経験を踏まえた感想からいくとその他の敷地内の配管や諸経費、必要なさいは地盤改良費などで帳尻を合わせているのでは！？という印象です。他のＨＭや工務店より、その辺の費用が高いんですよ。
だから、総予算から火災保険や引っ越し代、家具の購入などなど自分が支払う費用を少し余裕をもって算出したものを引いて、おたくに支払える総額がこれだけです。その中にはもちろん税込で、オール電化、エアコン、照明、カーテンなどなど（必要なものを考えてください）まで含んでいます。という意図をしっかり伝えることが大切だと思いますよ。

[18: 匿名さん]

大手では、この金額では無理でしょうね。
とりあえず、客を引きつけておいて、後で金額アップアップの嵐でしょう。
それで予算オーバーしている人がいっぱいいます。
最初からローコストメーカーで考えた方がいいですよ。

[19: 匿名さん]

>>16さんが言うように、引っ越し費用まで入れると無理だと思います。
トイレの数やオール電化にするかなどでイニシャルコストは上がっていきます。純粋な本体価格のみなら展示場に並ぶメーカーでも行けるでしょう。ただ、電気も付かなければ水も出ないです。

[20: 入居済み住民さん]

>諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、外構で100万円くらいかな

諸費用は、ピンからキリまであるので、細かくリストアップされることをお勧めします。

登記費用は、予め見積もりを取ったほうが良いでしょう。
また、火災保険は、ローン年数分一括で支払う必要があるので要注意です。
エアコン、家具は、買い換えないのでしょうか？

うちは、家具とエアコンだけで300万使いました。

オール電化ということは、エコキュートもつけるのでしょうか？
エコキュートの本体＋設置代で、50万から100万はかかります。

その予算であれば、当然、キッチン、洗面台、浴室などは、最低ランクのものになります。

余計なお世話かもしれませんが、公務員ということであれば、借り入れ金額を500万ぐらいアップさせると余裕が出ると思います。

[21: 入居済み住民さん]

>諸経費込みで1500万で建てられるものなら私も教えてもらいたいです。

どこにそんなこと書いてあるのですか？
諸経費は400万なので、総額1800万だと思いますが。

ちなみに、引越し費用なんて10万程度でしたよ。