「北東角地」と「北西角地」について

[購入検討中さん]

「北東の角地」か「北西の角地」の土地の購入を考えております。

約３０区画の分譲住宅地です。
６メートル道路で、
南北が１５メートル、東西が１３メートル程の土地で約６０坪前後の区画割となっております。
違いは、北東角地の東側の区画は分譲地。
北西角地の西側は分譲地ではなく駐車場となっております。
よって視界は北西の方が若干開けています。


北東・北西・・・好みの問題と言われれば、そこまでですが
東側のいいとこ！
西側のいいとこ！

ちなみにわたくしは、ずーとアパートの西側に住んでいるので、
北西角地にちょっと惹かれています。
しかし、世間一般には朝日の入る東側が人気のようで・・・

些細なことでも結構ですので、ご意見おまちしております。

[14: 不動産屋]

テスト

[15: 購入検討中さん]

>北西角地って、北と西に道路がある土地のことじゃないの？何で西が駐車場？

おっしゃる通りです。
文章がヘタなので、補足します！
「西が駐車場」っていうのは、西側道路のとなりが駐車場っていうのですかね・・・。
道路を挟んだ西側が宅地ではなく、駐車場となっています。
よって西側の視界が開けています。

・西側は効率の良い間取りが取れる！

・外壁の塗り替え時期に差が出る！

・風の流れ！

経験に勝るものはないですね・・・勉強になります！！！

[16: 不動産屋]

もう少し頑張って南向きを検討してみて下さい。
南の物件から6M離れていないとお日様が入らず冬は寒くて暗い、庭は家庭菜園も出来ません→だから安い。

[17: 匿名さん]

家庭菜園は北面でもできます。南に面した土地で裏に庭を造ったら、自分の家で影になった。意味ない。ただリビングが眩しくて暑いだけになりました。カーテンして意味ないです。開け放って風を通したい。

[18: 不動産屋]

勿論 南隣接道路の物件の事です。 これ以外では私達もこのご時世ですからあまり売買したくありませんね。 利益がでません。＝買う人も？？頭金が無い人 審査が通らない人。頭 痛いです。
家庭菜園についてはよ～く勉強してみて下さい。
お日様があたるお庭と陰の暗いお庭。分譲されて少し経った場所を見学すれば御理解出来るかと。
一生物ですから後悔しないように！頑張って下さいね。

[19: 匿名さん]

南面道路で家の後ろに庭を作ると自分の家で影になります。あまり意味ないです。

[20: 匿名さん]

>16
南北15mなら南6m余裕であけれますよ。

西向かいが駐車場ということは将来何が建つか分からないということでは？
ちょっと不安ですね。
そうでなくても自分なら北東かなあ

[21: 購入検討中さん]

同じ悩むにしても、ただひとりで悩んでいるのと・・・
専門家の方や経験者の方々からの意見を参考に悩むのとでは、
雲泥の差があります、ありがとうございます。

西側の駐車場は確かに不安です。
第一種住居地域なので、アパートなどの建築もありそうです。

第一種住居地域は何階建て（何メートル？）まで建築可能なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

北側が道路だし、広さと計画次第では結構な高さ建ちますよ。
市役所などのサイト（主に都市計画課）で都市計画地図がネット上で閲覧できることが多いです。
これで土地勘ある場所を出して、第一種住居地域でどの程度の高さの建物が建ってるか見れば
専門知識なくても感覚的にどの程度の高さの建物が建つか把握できるんじゃないでしょうか。

[23: 物件比較中さん]

宅建のサイトで調べると、第一種低層地域の事がわかります。

それにしても、60坪で日当たりが確保できないとなると、
25坪では絶望的かなあ。

[24: 匿名さん]

22の方法で近所の見てみたけど、５階とかのガンガンにありますね
敷地のボリュームあれば結構建ちますね

[25: 匿名さん]

>23
第一種低層地域じゃなくて第一種住居地域ですね。
「低層」が入るのと入らないのとでは雲泥の差です。

[26: 匿名さん]

アパートがあってもあまり気にならないですね。自分は。

[27: 匿名さん]

お店も建つ可能性ありですよ。
住居専用地域じゃないから結構いろいろ建てれます。
コンビニなって悪そうなのが夜中たむろってたり。

[28: 10です。]

お向かいが駐車場、と書いた者です。

うちがそれなりに安心しているのは

・第1種低層住居地域で店とか建たない
・「低層」な上に、地区の建築協定で10mの高さ制限あり
・駐車場との間は6m道路

なので、建っても3F建てアパートまで、という様子が見えているからです。
あと、新興住宅地内の土地がこの不景気でまだ余ってるので
すぐに何かが建つ可能性が低そうだな、と周辺を見て想像しています。

皆さんおっしゃるように土地の用途区分によっては「向かいが駐車場」は
将来のリスクになり得ますので、よくご注意くださいませ。

[29: 北西から南面道路に引越し済]

北西角地から南面道路に引越した者です。

不動産屋さん　教えてください。

＞勿論 南隣接道路の物件の事です。 これ以外では私達もこのご時世ですからあまり売買したくありませんね。 利＞益がでません。＝買う人も？？頭金が無い人 審査が通らない人。頭 痛いです。
＞家庭菜園についてはよ～く勉強してみて下さい。
＞お日様があたるお庭と陰の暗いお庭。分譲されて少し経った場所を見学すれば御理解出来るかと。
＞一生物ですから後悔しないように！頑張って下さいね。

南面道路に引越したら人目が気になって、毎日リビングのカーテンを閉めて生活するようになりました。
南面に高い塀を建てるのは邪道ですか？（自ら日陰を作る）

北西角地に住んでいた時の家は
リビング南面のウッドデッキが、すごくプライベート感があって良かったです。

南面道路なら、もっと気持ちいいはずだと思って２倍の広さのウッドデッキを奮発したんですが
全く使っていません、カーテン閉めているからウッドデッキの存在が見えません。


スレ主さんの候補地は、既に南側に家があるようですね。
影の影響が許容範囲内なら、北側に寄せて建築すれば良い庭が出来ますよ。

[30: 不動産屋]

＞南面道路なら、もっと気持ちいいはずだと思って２倍の広さのウッドデッキを奮発したんですが
全く使っていません、カーテン閉めているからウッドデッキの存在が見えません。

提携関係者に聞きました。
やはり そう言った話しはよくあるそうです。
一番安い方法として 南側ウッドフェンス（隠したい面）にラティスを設置。それでも気になる時はつるバラを植えます。秋に落葉しますのでお日様が欲しい冬にはある程度入ります。一年中緑の物は日光を遮断してしまいます。
東西はデッキ上にコニファを鉢にて視線をカット。
因みに 地上部分から2Mの高さがないと 道路の一番向こう側の歩行者と目が合うかも。家族皆さんで検証しながら高さを決めて下さい。

[31: 匿名さん]

>>29さん、視線が気になるからといって高い塀はもったいないし防犯上もどうかなと思います。
犬のおしっこ、たばこのポイ捨て、路上駐車、ボール壁あて、立ち話…
外側に何されてるか分からないから不安だよ。
ウッドデッキにシェードを斜めに張って道路側に低めの植栽+足元花壇にしては？
足元が見えるような植栽の方が防犯上もいいと思います。
花が下にあると家からも外からも視線が落ちるし綺麗にしていれば悪さされにくいです。

[32: 北西から南面道路に引越し済]

アドバイスありがとうございます。

＞不動産屋さん

うちは白い外壁の輸入住宅なので、つるバラ似合いそうです。
妻に話したら非常に乗り気でした。


＞３１

完全な壁ではなくて視線の部分だけ遮るような物があれば良いのですね
視線の高さに、つるバラを這わせるようなイメージが湧いてきました。

ウッドデッキには屋根があるのでシェードを斜めに張ると部屋のようになりそうです
これもやってみたくなりました。

[33: 匿名さん]

外から見えてもかまわないって、大らかな気持ちになるほうが良いのでは。
外から見えないようにするって、空き巣に入ってくださいって言ってるようなもの。
空き巣は入りやすい家を選ぶよ。