地下調整池の上の戸建はどうでしょうか

[ぺぺ]

現在、気に入った物件を見つけたのですが、２０棟分譲のうち１棟に地下調整池があります。
地下調整池の上にある戸建の問題点はどのようなものがあるのでしょうか。また、その隣の戸建にも影響はあるのでしょうか。
（特に実際に住んでいる方がいましたらご意見をお願いします）

どうも維持管理が個人負担になるようで、毎年清掃等で１〜２万程度かかり、故障した場合も個人の負担で修繕が必要になようです。
（故障の場合はいくらぐらいかかるのでしょうか）

かなり気に入った土地なのですが、地下調整池があると知り、少し躊躇しております。ご存知の方は情報提供をよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

ゴミ置き場とかと一緒でその一角で
いわれなき差別を受けそうで嫌ですね。
半額なら考えてもいいですがｗ

[3: 匿名さん]

地下調整池があるということは周辺より地盤が低くなっていると思いますが、
どうしてその土地が気に入ったのですか？

[4: 匿名さん]

湿気と、かび臭い臭気と、ボウフラが好みなら、買えばよいだろう。

[5: ぺぺ]

レスありがとうございます。

神奈川は山が多く、該当する物件も山を切りくずして分譲しているものです。山の中間辺りに今回分譲していますが、どうも既に済んでいる下の水が流れないように調整池を設定しているのではと思います。
今まで他にも１０棟以上の物件をいくつか見ましたが、地下調整池を設定している物権は結構見かけます。当時は私も調整池なんて。。。と対象外でしたが、今回は立地がいいため悩んでいます。

該当物件は２０棟の多棟現場、駅から徒歩圏内（１５分以内）、日当たり抜群（全棟ほぼ南向き）の物件で１年以上探した中で一番いい立地です。立地がいいので価格は若干高め。

地下調整池購入を以前検討した方や、既に住んでいる方などご意見いただけたらと思います。

[6: 匿名さん]

例えばですが、神戸のポートアイランド。
海を埋立た立地です。埋立てのため、それなりの深く強く補強された土地で、
立地も眺めも良く便利で人気も高く地価は上昇しづけていましたが、
阪神大震災の際は、液状化現象がおき、建物といわず、道路さえもダメになりましたよね。
それと一緒で、何か起きてみないと、
大丈夫なのか大丈夫じゃないかは分からないと思います。
地下が空洞になっているというのは不安材料でしかないですし、
山を切り開いたひな壇の土地であれば、盛り土の土地とそうでない土地があると思います。
調整池の上もしくはその近隣は盛り土だと思います。
盛り土の土地は小さな地震の積み重ねで少しづつ家は傾き、大きな地震では亀裂が入りやすいのです。
実家が痛い目にあったので余計に盛り土を気にするんだと思いますけど、震災後基礎だけで1000万円以上使って(15mの基礎)注文住宅で建て直しましたが、10年点検で1.3cm斜めに傾いてました。盛り土はダメだと思いました。
神戸や横浜であれば、まずは盛り土でない土地を選んだ方がいいですし、心配の種のないものを選ぶ方がいいと思います。
何もなければお買い得な土地ですが、何かあれば安物買いの銭失いです。

[7: 匿名さん]

住んでいる方の意見は、ほとんど出そうにありませんね、だって、特殊すぎますもの、何十万軒に１軒くらいなのでは。

えーと、スレ主さんはそこの立地を気にいっておられるとのことですが、リスクを考えれば、普通なら選ばない土地です。
恋は盲目、今のスレヌシさんは、どうやらその土地を痛く気に入ってしまっている様ですね。

よく、考えてください、このリスクはこれまでレスをくださった中にも色々な想定がされていますが、何が起きるかよく解らないから、よけいに心配な物件です。

ダイオキシンの埋立地と知っていて「そこでは自家栽培しないから大丈夫、それでも何かあれば仕方ない」そんな感じで割り切って買うなら、とやかく書きませんが、それだけの、それもご家族全員の覚悟は出来た上での購入ですか？

悪いことは言いません、そこだけは止めましょうよ。
土地探しは、じっくり探せば、必ず良い物件に出合えます。
その日がいつ来るかは解りませんが、あそこにしなくて良かったと思っている方はかなりいるはずです。

[8: ご近所さん]

ぺぺさん

神奈川のどこでしょうか？
もう少し具体的な地名を出してください。
そうでないとわかりませんよ。

[9: ぺぺ]

少し書きか方が悪かったようです。
該当の物件は２０棟あり、うち１棟が地下の調整池がありますが、私も調整池がある物件を購入するつもりはなく、２，３件隣のものを検討しています。
気になっているのは近所に地下調整池があるという点です。
（なお、不動産屋に確認したところ雨水を溜めて下にある家などに影響がないように調整して流すようにしているものとのこと。）

以前検討していた物件で、戸塚のプラウドの隣にある真和産業の物件（たしか５０棟ぐらい）を紹介された際も、うち１棟に地下調整池があると不動産屋にお聞きしたことがあります。横浜市内ではそれほど珍しくもないのかと思っていました。

何かご存知の方、色々検討したような方がいらしたらご意見等いただければと思います。

[10: 匿名さん]

スレ主さんが欲しいと言っている意見は、
そのような物件に踏み切るだけの理由と背中を押してもらう言葉のようですね。
震度7以上の地震が来ないと、強度については誰も語れないと思います。
大丈夫なように造ってはいても、いざとなったら大丈夫じゃないかもしれない。
そればかりは誰もわからないのです。
スレ主さんは、否定的な意見には耳をむけず肯定しようとする気持ちが書き込みから伺えますので、買う方向に心が決まっていて、不安を払拭したいがための質問なんでしょうね。
土地の下がトンネルのようになっていても、販売員の言う事を信じて買うもあなた次第ってとこです。

[11: 匿名さん]

>>05
>日当たり抜群（全棟ほぼ南向き）の物件で１年以上探した中で一番いい立地です。
>立地がいいので価格は若干高め。

以前、土地を探していたときに、立地がよくて日当たり抜群、
それなのに、格安！
理由は、地下調整池の上でした。

スレヌシさんの場合、
それなのに、価格が高めというのは、納得できませんね。
他の物件より安くなると思います。

[12: 匿名さん]

＞11
ちがうよ。
09を読んでみ。

[13: 匿名さん]

>12
11です。
すみません、よく読んでいませんでした。

[14: 匿名さん]

たしかに最近では１０棟程度の開発分譲地では雨水調整池が１棟入っているケースが多いですね。
いろんな分譲地見てますが、調整池以外は適度に売れているようですが、最後に残るのは決まって調整池のところです。特に調整池が隣にあるからといって売れていないわけではありません。そのものずばりのところだけ売れてません。

雨水調整池はどこの地域でも政策として推進しているので、特にめずらしいわけではありませんが、調整池の上はやめておきなさい。地震や浸水も怖いけど、故障した場合にとんでもなく費用がかかります。

最近では１０棟全部に管理費用を請求していてケースもあります（８，０００円／年程度）

あと、その土地が低いとちかどうかは調べておいたほうがいいです。

参考になれば、と思います。。。

[15: サラリーマンさん]

調整池がある場所は地盤が弱いから作られたわけではありませんよ。山など切り崩して造成して家を建てた場合、雨が降った時今まで土などに吸収されいた雨水が吸収されずにいっきに雨水管に流れてしまう為、雨水管で、はききれなくなってあふれてしまう為ある一定の㎡以上を切り崩して造成する場合、調整池を設置しなくていけないように各自治体で条例で定められています。また仮に地盤が弱い場所でしたら下がコンクリートの基礎で出来ている為返って調整池の上に建っている家のほうが強いですよ。また下に水があるって言っても家の基礎の下に直ぐ水があるわけでもないし地面の下にプールがあるようなもので普段は水が溜まっているわけでもないし全然問題ないですよ。但しゴミなどが詰まってしまうと水が張りっぱなしになって衛生上よくない事もありますので管理はしっかり行わなければいけません。なので当然管理費については発生してきます。但し１件で払うのではなく開発されて何棟か家が建つので何件かまとまって管理費として管理会社に払うようになります。
気をつけなくていけないのが調整池の所有者は今度開発された家の皆さんが所有者になりますので管理会社についても皆さんで話し合って決めた方がいいですよ。購入された時には既に管理会社が決まっているので管理費が結構高いなんてこともありますので気を付けください。管理会社についてはネットで検索すれば出てきますよ。