住友林業 契約解除するといくら？

[契約済みさん]

住友林業で新築を契約済みです。延べ床３８．３１で、２８５０万＋提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか？言われた価格を払うしかないのでしょうか？間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか？よろしくお願いいたします。

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[501: 販売関係者さん]

家を作るのが原因で離婚する人も多いんだよね

[502: 通りがかりさん]

住友林業だしな

[503: ご近所さん]

>>500
ボロクソ言われてて笑った

[504: 匿名さん]

だれに？

[507: 購入経験者さん]

解除検討しています。全額返ってきたひといますか？

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
>全額返ってきたひといますか？
契約金の事ならば、全額返えしてもらえた人や1円も戻ってこなかった人、逆に契約金に加えてさらに支払ったという人まで様々でしょう。解約時の損害賠償額は個々のケースで違うためです。ですから購入経験者さんのおかれている状況を説明しないとアドバイスは貰えないと思いますよ。

[509: 評判気になるさん]

他スレでも話題だけどスミリンははじめの見積もりから最終までに金額上がるケースが多いんだよな
はじめの見積もりが安く見せるためなのか低めの設備や内容になってる。外構とか100万になってたけどちゃんと見積もりしたら600万で白眼剥きそうになった

[510: 周辺住民さん]

他所と相見積もりしたことある？似たようなもんだよ。住林に限ったことではない

[511: 匿名さん]

外構を低くするのはよくないな

[512: 戸建て検討中さん]

すみりんこそ外構で金掛けないとダメなのにな
しょぼしょぼしょぼりんにしたいなら別にいいけど

[513: 口コミ知りたいさん]

外構は最低建物の1割くらい必要

[514: 口コミ知りたいさん]

実態はショボリンでも外構にお金かけておけば外からみたら立派な家
他社でも同じ

[515: 匿名さん]

外構いくらくらいだとよい？

[516: 坪単価比較中さん]

一般的に300万くらいじゃ？

[517: 口コミ知りたいさん]

３００万円だと駐車場とフェンスと門柱くらい？
カーポートは厳しいよな？

[518: 評判気になるさん]

>>509
同じでした・・・

[519: 口コミ知りたいさん]

外構話し合うころには解約なんて話にはしにくいからな。
それ狙ってるんでしょ

[520: 匿名さん]

外構は最後の方だしね。住友林業だとそれまでにオプション膨らんでいて最低限って人もたまにいるそう。
外構の金額は初期からもう少し積んで置けよって思う

[521: 購入経験者さん]

わかる。うちもその作戦にひっかかった

[522: 通りがかりさん]

良心的ではないよな。

[523: 匿名さん]

ハウスメーカーのやり方なんでどこだって同じ。契約さえとっちゃえば、後は煮るなり焼くなり素人の施主なんてどうにでも料理出来るって事。

[524: 坪単価比較中さん]

住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
それをうまく活用して外構とか低くしても他社と比較されないんだよな。
外構100万とか馬鹿にしすぎ。

[525: 購入経験者さん]

>>524 坪単価比較中さん
>住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
そんな事はないんじゃないでしょうか。だって他社の方が安けりゃ5万円を諦めてでも他社に行くでしょう。それに今は、契約に至らなかった場合は基本的に5万円は返さなくてはけないみたいですよ。
5万円をとる最大の理由は、一応住友林業にも見積もり取ってみるかという軽い気持ちの施主を選別し排除するためではないかと推測します。

[526: マンション検討中さん]

え？？住友林業って見積もりとるのに5万円もとるの？？

[527: 匿名さん]

HMでお金をとるのは住友林業だけのようですよ。

[528: 通りがかりさん]

建築条件とかでなければマジで何で選ぶん？

[529: 職人さん]

住友林業選ぶやつはほかを選ばずにイメージだけで決めてしまったんだろうな

[530: 匿名さん]

それはあると思う
そのための5万
5万欲しさに数千万

[531: 評判気になるさん]

サンクコストってやつだな

[532: 匿名さん]

解約をもう少し簡単にできるようにしてほしいよね

[533: 検討板ユーザーさん]

5万返ってくる？

[534: 販売関係者さん]

返ってこないかと

[535: 匿名さん]

>>533　検討板ユーザーさん
敷地調査費という名目で5万円を申し受けているそうですから、敷地調査を実施する前にお断りしたならば5万円は返ってくるでしょう。

[536: マンション掲示板さん]

どのタイミングまでなら返ってくるかな

[537: 匿名さん]

最後までの引き渡しまで交渉の余地はある

[538: 匿名さん]

なんか全てが嫌になってきた
営業と設計が嫌いすぎる

[539: 匿名さん]

嘘ばっかり

[540: マンコミュファンさん]

どんな嘘つかれたの？

[541: 匿名さん]

住友林業で建てたい、検討したいと思ってるなら5万くらい、くれてやるで良いのでは。そこがもったいない、酷いというなら外せば良いわけだし。
会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。許容できる人が検討できる人。更にその中の一部が住友林業の施主になれる人

[542: 口コミ知りたいさん]

住友林業の良さがわからない

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん
>会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。
うちで建てたいのならまず５万円寄進しなさいとでも言っているように感じる住友林業のやり方を、やむを得ない事だとは思いません。前払い金を求めるならば、それが何の対価で見積もりはいくらなのかを住友林業が問われるのは当然の事だと思います。

[544: 通りがかりさん]

敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？普通に考えりゃ分かるけど。
5万で駄々こねるなら住友林業にこだわらずに、積水とか三井とか行けば良いのでは？

[545: 通りがかりさん]

>>543 匿名さん

社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）。他のメーカーが取らないから住林が取るのがおかしいという発想そのものに誤りがあるよね。
住林の売り方はこうだと言う事。
結局そこで5万渋る人は住林で建ててもWin-Winになれないと考えてると思うメーカー側も。

[546: マンコミュファンさん]

住友林業は展示場も暇なのか大手では唯一呼び込みしてるな。
うちの近所の展示場限定かもしれんが。

[547: 匿名さん]

>>544 通りがかりさん
>敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ？
敷地調査や設計提案のための費用を請求されるのはわかります。しかしそれを申込みの時点で前払いしろというのはおかしいと思います。
冷やかしの相手はしたくないというのは営業の本音でしょうね。契約件数で報奨金が増える給与体系では成約する可能性の高い見込み客だけ相手にしたいと考えるのは当然です。けれどそこが営業自身の腕の見せ所で一番差のつく部分だと思います。

[548: 匿名さん]

>>545 通りがかりさん
>社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事（その人の給料諸々）
お店を開いて営業しているんだから、そもそも固定費が掛かっている。申込みで5万円とる理由にはなりません。

[549: 匿名さん]

ダイワハウスが建売中心にシフトするらしいわ。
住友林業もそのほうがええと思う。
施主の要望に答えられない注文住宅はお互い不幸

[550: 名無しさん]

>>548 匿名さん

返金だブーたれる人を相手する時間に他の施主候補を相手できるんだから、取る理由になると思うよ。
5万くらい虫除け程度の金額だね～

[551: 評判気になるさん]

そんな風に考えてるハウスメーカーと契約しないのが正解だな

[552: 匿名さん]

>>550 名無しさん
5万円の申込金は敷地調査や設計提案のための費用だとか対応する社員の人件費だとか尤もらしい理由を述べてたが、本当のところは成約する可能性の低い冷やかし客を排除したいという住友林業の自己都合という事ね？初めから正直にそう言えばいいんだよ笑

[553: 評判気になるさん]

そのくせ展示場が暇らしくて呼び込みしてるよな。
大手ではここくらい。
少し前には行くだけでバルミューダ配ってたぞ

[554: マンコミュファンさん]

5万円払う人が少ないんだろ

[556: マンション掲示板さん]

>>351 足長坊主さん

今思い返せば解約も見込んで早い段階で請負契約させてるようにしか感じなかった。

[557: 匿名さん]

>>541 匿名さん
住友林業がもうあちこちで評判悪いのは事実ですが他のHMと比べて契約しても解約しても考えられないような金額が一つの理由ですね。

[559: 匿名さん]

住友林業の家は高額であり大したものではないのは事実

[560: 周辺住民さん]

そのへんの工務店との違いはブランド料だからな

[561: 通りがかりさん]

解約申し出ても受けてもらえないの？

[562: 評判気になるさん]

>>553
バルミューダとかまじかよ・・・

[563: 周辺住民さん]

1万円分くらいなら来場特典でくれるところ多いよな

[564: マンション掲示板さん]

とりあえず契約しとこうぜ

[565: 検討板ユーザーさん]

契約契約とりあえず契約

[566: 買い替え検討中さん]

>>559
すごい「参考になる」数だな。みんなそう思ってたのか

[567: e戸建てファンさん]

施主だけど>>559に同意。
家というか社員が大したことなかったよ。
ご立派なのは契約前だけでしたね

[568: 匿名さん]

わかる

[569: 匿名さん]

高いから期待値高いからその期待を満たせない人が多いのかな

[570: 匿名さん]

他社との比較できないけど期待どおりではなかったのはたしか

[571: 匿名さん]

契約後は営業・設計・ICの全員がいつも面倒そうで萎えた。予算には余裕があったのに打ち合わせが楽しくなかった。
契約解除したくなる気持ちもよく分かる。

[572: 匿名さん]

打ち合わせ楽しくないんだよね。ほんと苦痛

[573: マンコミュファンさん]

楽しさを求めるのがおかしい

[574: 匿名さん]

美女が担当だったら楽しそう。

[575: 評判気になるさん]

はあちゃんねるの動画見ると楽しいなんてあり得ないだろ。。。可哀想すぎる

[576: 販売関係者さん]

担当次第なんだよな。うちも打ち合わせは苦痛でしかありませんでしたが

[577: e戸建てファンさん]

私は５万円払って敷地調査したけど、やめましたよ
最初の大ざっぱな見積もりよりも１５００万もアップして、のちに2回値下げしてきましたが、まだ内装やらオプション的な提案的な物も盛り込まれてなかったからプラス５００万はいくと思い
心の中でさようならを言って帰宅しました
大手の中で気密、断熱に落ちるし
収納力も欠けるのに高すぎる
設計が完了してたら設計料は
とられそうですが
総額はもっとかかると思います

[578: 匿名さん]

>>577 e戸建てファンさん
敷地調査とプランの提案内容は5万円に見合ったものだと思いますか？

[579: 通りがかりさん]

おもわない。他社は無料なのに

[580: 匿名さん]

他社は無料なの？？

[581: 通りがかりさん]

他社では無料だけど営業が図面を作成しているケースが多い。うちも他社でそうだったけど、後から建築条件上建てられない図面だったということがわかって失笑ものだったよ。

[582: デベにお勤めさん]

>>581
そういう極端な例をだして5万円を正当化しようとしてるんですね。
わかります。
住友林業と同価格帯の積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホーム、パナソニックホームあたりはちゃんと設計士が図面を作成してプレゼンしてくれましたよ、
もちろん契約するまでとくにお金は掛からず無料。

[583: 通りがかりさん]

>>582
どちらの業者さん？（名前より）

[584: 匿名さん]

住友林業は5万円とることで客の本気度をはかり選別しているつもりだろうけれど、客だってハウスメーカーを選別する。5万円が障壁となり、検討対象に入れてアクセスしてくる客は減るだろう。そうすれば住友林業は経費をかけて営業しなければならないから、一人当たり5万円なんてすぐに吹き飛んでしまうと思う。

[585: 坪単価比較中さん]

大手ハウスメーカーの中で来場特典が一番豪華なのが住友林業だからな。
5万円にはそのあたりの費用も含まれてそう

[586: 匿名さん]

来場特典でバルミューダとか配ってたもんな。

[587: 購入経験者さん]

これってすみりんでは普通なの？？
https://www.youtube.com/watch?v=goz67KHSXxM

[588: 匿名さん]

>>587 購入経験者さん
動画を拝見しました。長いので半分ほどで視聴を止めてしまいましたが、すみりん以外でも起こりえるようなことだと思いました。要望を細かく出せば出すほどその通りに出来上がってこないというミスの件数は増えてしまう。一生に一度の大きな買い物で施主の期待は大きいのに対し、その期待レベルを下回っているのが現在のハウスメーカーの実力だと思います。

[589: 匿名さん]

最近はスミリンのこういう話が異様に目立つね

[590: 買い替え検討中さん]

>>586
これか。来場だけでくれるなんてすごいね。
https://sfc.jp/ie/event/img/event/039469_1.pdf

[591: 通りがかりさん]

この度　きこりん解約にいたるまで2ヶ月程かけてしまったものです。解約に際したお金の内容の不透明さを透明化させて欲しいと言う事で時間がかかった次第です。営業に何度も金額の詳細を透明化して頂きたいと申し出るもぬかにくぎ。とんちんかんメールだけのろのろと送られてくる。お客様センターに電話をするも　マニュアル通り。その後　担当支店の対応となりますが　言われた言葉にびっくりしました。「あなたがた不利でしょ」です。当方　土地の購入が済んでおり他社と請負契約を新たに結ばねばならない。それについて　そんな言い方をしてきました。大きな会社がそんな事を言った現実を目の当たりにし　書き込みする事にした次第です。
結果感じたのは　顧客に寄り添う気は無い会社です。
当方　6年前　きこりんに5万円まで払った事があります。その当時は純粋に価格面で合わないと判断し契約はしませんでしたが　その当時も　契約をさせようと　小さな子ども2人が夕飯も食べられず支店内に監禁されました。結局自分たちのことだけの会社。経験していたにも関わらず…今回はもっとやらかしてしまいました。
当方ももちろん予算を言ってありました。6年前　別の工務店で実際に建てる時　当時は「やっぱりあれは提案してくれないんだなぁ」と残念に感じましたが　それが本来でしょう。予算があると言っているんだから。今回も予算があるときっちり言う中　営業は何してたんだか　という結果。
ちなみに　今回は　三井ホームにも見積もりを取りました。金額的に的を射ていたのは結果三井ホームでしたね。きこりんに比べとても丁寧に契約前の事とは思えないご対応でした。金額と建てたい家との違いを感じきこりんにしてしまいましたが… ここでも　きこりんの最初の見積もりが甘かった事が浮き彫りです。
やはり契約させればこっちのもの。解除の時にお金捨てないだろう。とでも思っているのでしょう。
会社自体が顧客に寄り添うという精神が無いと思いますので　ご検討されている方は良く考えてからにされる事をおすすめします。もちろん　お金が潤沢にあって　きこりん税も気にならないと言う方には良いのでは？
今回の勉強代はお安めな新車軽自動車を買う感じですね…涙

[592: ご近所さん]

100万円くらいってこと？？そんなに取るんだな。

[593: 匿名さん]

>>591 通りがかりさん
適格消費者団体 消費者団体日本からの申し入れに対して住友林業は下記ショートカットの通り合意しています。この合意内容に反するような事がありましたら適格消費者団体 消費者団体日本に情報提供して下さい。同時に消費者庁にも通報し行政指導するように求めて下さい。

住友林業　建築工事請負契約書の是正
　http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_170518_01.html

[594: 通りがかりさん]

隠蔽？個人情報が漏れたのか？

[595: 評判気になるさん]

下請け業者のマナーが悪いチンピラ○社を使っているのですか？

[596: 匿名さん]

能登の地震を受けて解除したくなってきました・・・

[597: 匿名さん]

>>596
なぜ？

[598: 匿名さん]

耐震考えるなら鉄骨

[599: 匿名さん]

>>582
ヒアリングも設計者がやってたんですか？
どこのメーカーでも、設計名義は建築士資格を持った設計士です。
形の上ではそうでも、ヒアリングとプラン作成は無資格の営業マンがやって、
設計者はそれを図面化してるだけというパターンが多いです。

[600: 匿名さん]

積水、ヘーベルはヒアリング段階から一級建築士でてきたな

[601: 匿名さん]

普通は建築士でてくる

[602: 通りがかりさん]

営業と設計士との連携がイマイチな企業が多い

ヒアリング内容が正確に設計士に伝わってないから
同じ話を設計士と営業との面談で繰返す
が仕上がった図面は多数のヌケ・モレがある

再びイチからヒアリングして、それの繰返し

[603: 匿名さん]

>>602 通りがかりさん
営業はなんとか胡麻化して契約させる事しか考えてないから、営業へ出した要望が全て正しく建築士に伝わるなんて初めから期待しちゃダメ。全て書面で残すこと。書面を見れば建築士もわかるし、後で言った言わないになる事もない。

[604: 評判気になるさん]

どこもそんなもんだろ

[605: 匿名さん]

他の大手だとヒアリング時点で設計してくれる建築士でてくるけど、住友林業は営業がヒアリングするの？そんなの言った言わないが起こって当然やん

[606: 匿名さん]

建築士が打ち合わせに同席してても、沢山案件を抱えていたら建築士だって覚えきれない。その打ち合わせで何が決定して継続検討項目は何かがわかるように営業に打ち合わせ議事録を作成してもらうようにしましょう。

[607: マンコミュファンさん]

直接聞いたのと伝言ゲームだとかなり違うでしょ

[608: eマンションさん]

ひでぇな