竣工図と宅内LANについて

[N。]

竣工図と宅内LANについて

建売新築1戸建てを購入しました。
竣工図には、宅内LANが2階の情報ボックスから各部屋につながっており、LANコンセントが設置されている図面になっています。
ところが、入居後、NTTが工事に来た時に、LANおよび電話線は敷設されておらず、配管だけ敷設されていることがわかりました。
売主に問いただしたところ、戸建はみんなそういうものですと言い切られてしまいました。
「竣工図」に書かれていることなのに存在しないのはおかしいと言ったところ、他の家もみんなそうなっているので、私の家だけ対応することはできないとも言われました。

まったく納得いかないのですが、LANや電話線は竣工図に書かれていても配管だけというものなのでしょうか。
そもそも竣工図とはなんなんでしょうか。
なお、テレビのケーブルは、同じような図面への記載でなぜか情報ボックスから各部屋に線がつながっており、利用できます。

私が失敗したと思っていることは、内覧の時に指摘できなかったことです。図面に書いており、LANや電話の端子がコンセントから出ていると思いこんでいたのですが、それはただのカバーでした。。。

[7: 匿名さん]

建て売りはそんなもんですよ。
あと、電話は光電話などの選択肢があるので尚更でしょうね。

[8: 匿名さん]

うちは注文住宅です。
テレビ、電話回線のみ通線してブロードバンド利用で光はいらないが将来のために、光ファイバー用は空配管にしました。

[9: 匿名さん]

ほんまかいな。
うちも建売だけれども、図面に記載無くて居室にLANコネクタは有ったので、配線を依頼したら、
LANが通ってた。

竣工図を持って消費者センターに相談してみては？
他の家も同じだとかうんぬんは、図面に配線が明記されていれば、一切関係ない。図面通りの家であることを前提に契約が結ばれているはずだから。
図面通りの対応を要求することは、買い主の正当な権利です。

[10: 匿名さん]

>>09
ＬＡＮも含めた配管の場合は、建て主がどの部屋にＬＡＮを引くか（全ての部屋に引かない可能性、
引くにしてもどの規格の線を引くのか）、ＬＡＮ以外の配線をするのかといった選択肢があります。

電話にしても、ネット電話などの利用が増えたため、昔ながらの電話線をあらかじめ工事しておいても
使わない可能性があります。

ということで、下手に先に引かれても、無駄なお金を払うことになりますので、管だけ通しておくので
後は自分で選んで、電気屋さんに頼んでとなる事が増えています。

[11: 匿名さん]

>10
コストダウンのための方便

[12: 匿名さん]

>>11
コストダウンのための方便だけど、それでコストが下がるならいんじゃないの？

>>10　さんも
>下手に先に引かれても、無駄なお金を払うことになります

って書いてるし。

[13: 匿名さん]

竣工図にどんな風に記載されているかによりますね。
明らかにケーブルまで配線されているような図面の場合は
その建売を建てた業者の認識の甘さが問題ですね。

建売だからコストダウンも何もないでしょう？
あると思ったものが無いんだから。
まあ、ケーブル直配線されるよりは空配管だけの方が
ましだと納得するのが落とし所か・・・
ごねて付けさせてもクレーマー扱いされたりしたら今後が心配だし。

[14: N。]

みなさま
貴重な意見ありがとうございました。

建売一戸建ての「竣工図」ってなんなんだろう（配管なら配管と書いてくれれば納得だし事前に話もできた）という疑問は残りますが、落ち着いてどうするか考えてみます。

[15: 匿名さん]

>9に同意かな
建売だろうがなんだろうが、配線まで描いてあったのならちゃんとないといけないわな。
図面描いたほうのミスなのか
施工図でそう描いてあったのに施工しなかった業者のミスなのか。

[16: 匿名さん]

注文住宅でも事前に指定されなければ空配管だよ。
例えばお客さんが、電話機やルーターまでをＮＴＴのリースで契約した場合、引込み線から本体まで（差込みプレートも）の所有権はＮＴＴにあります。
どんな通信会社とどんな契約をしようがお客さんの勝手です。
「このカテゴリーのこの線が入れてあるんだからこれを利用できるここの会社とこういう契約をして下さい。」
なんて言われても迷惑でしょ。

[17: 匿名さん]

竣工図描いた奴がミスったんかね

[18: 匿名さん]

描いてあるなら主張しょう！

[19: 匿名さん]

もし竣工図のコンセントのあるところに「LAN」「TEL」などと書いてあるのなら、
LANや電話のケーブルが敷設済みで、それぞれに対応するコネクタが付いている
マルチメディアコンセントになっていると思い込んでしまうのも無理はありませんね。
HUBなどを入れる情報ボックスがあるならなおさらです。

[20: 匿名さん]

「竣工図」なんて後々のメンテナンスの参考程度のものです。（建築確認必須図面を除く）
なんらかの権利や義務が発生することはありません。

特に建売住宅の場合は現況が優先されるので、「当然あると思ってた。」なんてことを主張しても無駄でしょう。
図面に何が記入されていたとしても現状に納得した上で契約をしたとみなされます。（不適格建築物を除く）

注文住宅では現物を見ていない段階での契約なので、請負側の瑕疵または施主側の錯誤になる可能性があります。

№１９さんの意見を参考に「勘違いだった。」ってあたりが落としどころなのでは。

[21: 購入検討中さん]

内覧のときに気づかなかった、とあるから、契約したときに現物がなかったのでは？

[22: 匿名さん]

>>20
>「竣工図」なんて後々のメンテナンスの参考程度のものです。（建築確認必須図面を除く）
>なんらかの権利や義務が発生することはありません。

契約前において竣工図を広告代わりに使っていた場合、
コンセント位置に本来ないはずの「LAN」や「TEL」を表記していると、
既設であると誤解をまねくため、優良誤認と判断されかねません。

個人的には、もし建売でそのような物件を買う場合、
引渡しまでに各部屋へのLAN/TEL配線と「まとめてねットシリーズ」などの
後々面倒のない機器をサービスで設置することを条件にするといいと思います。
http://denko.panasonic.biz/Ebox/haisen/index.html

[23: 匿名さん]

>20
>「竣工図」なんて後々のメンテナンスの参考程度のものです。
>特に建売住宅の場合は現況が優先されるので、「当然あると思ってた。」なんてことを主張しても無駄でしょう。

んな事は、全く無い。
うちは建売だが、キッチンに食洗機用の温水配管が図面には有ったが実際には無かった。
入居後に気付いてHMに対応を依頼したら、二つ返事でやるとのこと。
実際に工事に来た下請けの業者さんは、建てる時に元請けに確認したら要らないと言われたからとか、ぶつぶつ言っていたが、こっちには関係無いことなので、シンクの温水配管を分岐して、食洗機に繋げるようにしてもらった。

[24: 匿名さん]

＞うちは建売だが、キッチンに食洗機用の温水配管が図面には有ったが実際には無かった。
　入居後に気付いてHMに対応を依頼したら、二つ返事でやるとのこと。


それは当然MUSTでしょう。LAN配管とは別次元だと思う。

[25: 匿名さん]

>「竣工図」なんて後々のメンテナンスの参考程度のものです。
と、軽々しく断じていたので、一例を出しただけだよ。

[26: 匿名さん]

設計図と施工図と竣工図は意味合いが違う